用户2521010210079
说一下我的亲身经历，今年年后因为急需用钱，处理了自己唯一的一套房子（心痛），剩余28万贷款未还，房产证也没满两年。
先找了本地最大的一家房地产中介，跟他说明了我的情况，一是急售，二是没钱提前还贷，然后房产证未满两年，剩下的交给中介去搞定。然后又找了一家中介，同样说明了情况，这家中介要求我至少拿出十多万提前还贷，这样他才好找买家，我没理，然后走了。
事情比我预想的要顺利，过了两天中介就给我打电话有客户要看房，要跟我面谈。这个买家很爽快，谈好价格之后马上就决定买，当天下午就给我转钱一起去银行还了贷款，我写了个收条，然后银行出了一个贷款结清证明。（顺带说一下，有些客户会不放心帮卖家还贷款，一个是看人，另外一个需要中介在中间周旋和担保一下，结清证明原件放中介那里，这是拿房产证的必要东西）
几天之后顺利过户，买家给我转了尾款。
文刀辨世
要卖房子了，但是房贷没有还清，这是大多数人都会遇到的问题，毕竟当初基本都是贷款买的房子，但是贷款买的房子，房产证在银行压着，房主首先得要解压才能卖，这就牵涉到剩余的贷款怎么还的问题，一般有三种方法：
第一种方法：自己有资金，自己去贷款的银行提前还款，然后把房产证解压出来，这个就要求对自己的资金实力比较充裕，但是你有这个问题，可能是你本身的资金尚不足以自行还完剩余的房贷，那么就看第二种方法。
第二种方法：由买房者提供资金帮助你完成剩下的房贷还款，不过这个方式对买房人有一定的风险，所以，如何让对方放心，这个是你要考虑的 ，最好是在正规中介机构的协助下去完成这个操作，可以确保双方的利益。有相应的法律文件，出资程序和证明，打款账户等等，通过这些环节来确保双方的利益。买方帮助你还剩余房贷，那么你对房价要有所退让，一般都会这样。
第三种方法：由中介提供“过桥”资金，现在很多大的中介机构都有这项业务，由对方提供过桥资金帮助你把房产证解压出来，对方需要收取一定的手续费用。
总结：现在房子解压的方式有很多，自有自己最好，没有中间费用，也不用让价，但是对自己的资金要求比较高，由买方出资，你就需要让价；由中介提供垫资进行过桥，那么就有手续费，自己综合考量吧，房子交易是重大财产所有权的交易和变更，流程做到合规、合法，保障双方利益很重要。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
大家好，作为一个专业的房产销售人员，个人认为是最有资格为大家解答，还有抵押的房子，想买，基本有以下几种方法。
第一种：自己有钱先把剩余的贷款还完，从银行哪里拿到他项权证，之后就可以上市交易了。
第二种：下家买你的房子需付首付给你，如果他的首付足够还你的贷款的，先还完，拿到他项权证，就可以正常的交易过户了。
第三种：当下家付的首付不够还你的贷款的时候，自己手里没有钱，这个时候就要问中介了，他们认识垫资公司，让别人给你钱，你先还上，拿到他项权证，等你的下家的贷款下来之后，银行会直接从你的账户里面扣除借款。
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处理的方法有以下几种。
最省事也是最让买家放心的方法就是用自有资金还上，解除抵押。这样双方都可以省去不必要的疑虑和繁琐的中介手续，尽快把自己的房产出手，回笼资金。往往这种方式在交易时价格的谈判上也会有底气。
第二种就是让中介算好首付款，让买方先把首付款给你，你在用这笔钱去还贷款解除抵押。这样的话就会让买房承担一定的信用风险，会协商并签订一些约束条款。并且买方可能会在价格上寻找平衡。
还有一种就是有实力的中介出资，不过这种情况几乎没见到过。哈哈
闲来微视
房子有贷款未还清，在卖房情况中属于常见问题，比较好解决。
一，在挂牌出售时，跟中介说明情况，还有多少没有还清，能接受的客户再带过去看房，以免只有看房而没有实际意义。
二，让中介计算一下这种情况整个的周期大概是多长，自己在稍微增加十天半月的一个富裕时间，为自己卖房之后的下一步计划，做好打算，以免耽误。
三，遇到卖方有贷款未还清的，可以让买方用首付款来帮助还款，前提是未还款部分，不要超过对方需要支付的首付款。
四，大型的中介公司，一般都有“过桥”服务，顾名思义，帮助某一方渡过这个烦恼，但是会收取一定的费用。大多数费用为每月按照借款金额的1%，合同上会写明借款时间，并提前收取服务费。按天计算，多退少补。
五，买方帮忙还款的，在二手房买卖合同中注明首付款支付日期，也就是你跟贷款银行提前约定的还款日期前两到三天。在支付那天，买方跟你一起去银行，当面将钱转入你的还款银行，而不是别的银行账户，以保证资金安全。
给对方手写首付款收条![]()
六，能跟买方协商帮助还款是最好的结果，其次是找亲戚朋友借款渡过难关，并适当的给予经济补偿，最后才是找中介提供过桥服务。
遇到非常愿意配合的买方，自己在后续流程中也一定要痛快行事，一个双方都积极的交易过程会非常顺利。
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走你123
对于按揭款没要还完但是要交易房子的情况，一般有三种还款方式:
1 卖方用自己的钱或者自己想办法还剩余房款。
2 用买方的购房款还款。
3 找市面上专业的垫资赎楼的公司垫资还款，但是都会产生利息。
一般而言，二手房如果要交易，交易的前提是房产证必须在手，房子的所有权必须要全部是自己的，但是如果有按揭的房子，房子的所有权利有一部分是银行的，所以，若要交易，必须还清银行贷款。
对于买方来讲，无论是出于资金安全的角度或者其他各种原因，都是一样卖方自行解决想办法还款，自行赎证。但是对于卖方来讲，无论各种还款方式，都一样能够尽可能的减少损失或者增加利益，利益最大化。
如果卖方自己有能力自行还款，这是最好的方式，双方都能保证自己的利益，都不会有其他顾虑。
对于需要用买方购房款还款的情况，也需要分情况而定。
如果买方全款购买，那么卖方主要考虑的就是自己资金的安全性问题。
对于买方按揭的情况，买方一方面会考虑自己的资金安全状况，另一方面还要考虑按揭款数目大小，如果按揭款小，不影响买方后期办理银行按揭自己首付，那就相对好办点。
如果按揭款数目大，已经影响到买方后期银行贷款的办理，那就无法用买方购房款还卖方的按揭款。
当然了，如果用买方的购房款还尾款，等于节省了一部分资金，所以相应的也要在房价上做出相应的让步。
第三种的垫资赎楼，也是目前市面上的一种常规方法。垫资赎楼都会产生利益，会根据卖方资质情况而定，一般利息由卖方支付。也可具体协商，但是这种方式，一定要提前规划好时间节点，否则会产证一些不必要的利益。
如果要用买方购房款还卖方按揭，一定要有第三方见证，最好是通过正规专业的中介公司，也对双方有一定的约束作用，还要采取合理的措施，规避相应的风险，各个地方政策有差异，要根据自己的地方情况具体协商。
当然了，如果尾款不多的情况下，也可以在合理范围之内，适当要求买方多支付一些买卖定金，也是一种解决尾款资金的一种方式。
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老何侃房产
以合肥为例，若卖房是按揭客户，按揭款未结清，这时候两种情况，一是卖方自己筹钱结清，再过户。一是让买房凑钱结清，这时候一般中介公司会有三方协议，而且结清之前会拿着买房者资料进行银行审核，再预审批。银行审批以后会再交税，过户，托管，等银行放款。
在这种情况下，合肥市场上二手房卖房中基本95%以上是由买方来结清卖房的贷款余额，因为在合肥相关规定，首付款部分托管金额不高就几万，贷款部分是全额托管，这个时候买方是有首付款金额的，卖方卖房时贷款基本都没结清。
合肥房产经济
没有还清按揭的房子，如果想出售，只能先把按揭还清楚，现在没有转按揭这么一说，那么还贷款，这个钱，往往卖家是没有的，有的话也不卖房了，那么要提前还清贷款，就有几种渠道，第一种渠道就是自己还上，基本上pass掉了，因为不现实。
第二种渠道就是让买家来帮你付首付，还掉按揭，之后解压房屋，在进行交易，一般的情况下，如果买家是一次性付款，这是最佳的方案，因为操作起来也比较简单，如果买家进行按揭，可能耽误的时间比较长，在房地产上升期，或者下降期，都会有一些买卖反悔的风险，如果都是，讲诚信的人，这种方式是比较推荐的，但是要，中介担保，还要看卖家是什么样的人，要摸清卖家的底细。
第三种渠道，就是找中介或者担保公司，进行借款后还贷，房地产交易之后，把钱还给担保公司，或者中介公司，可能要交一部分费用，利息，很多情况，这是最公平的做法，有很多买家买房子，就会遇到这样的房子，我给的建议都是，找担保公司进行融资，还按揭，买家出利息，这样做的好处就是让自己的钱，比较安全，因为有时候卖家并不是那么太遵守规则，这种方法可以规避，两个人签完二手房买卖合同以后，卖家融资还按揭，买家负责出利息，相互之间都受益，是一个折中的方案。
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乐福居
2019年3月，想把房子卖掉，但是贷款没有还清，是买方帮我们还掉，还是自己还？理论上应该是房主自己还清贷款，但从实际操作情况来看，一般是买家帮忙解压。
一、实际交易中，基本上是买家去解压贷款，而不是房主解压贷款。
理论上来说：房主自己卖房子就应该自己解压，然后再进行出售，但实际操作过程中这种情况非常少的发生。
首先从房主方面来说：房主卖房子要不就是置换需求要不就是资金需求，无论那种情况都不可能有多余的资金去解压贷款，房主就是希望解压贷款也没有充裕的资金。如果向过桥贷款公司借钱解压，就要损失大笔的利息。对于房主来说得不偿失。
其次从买家方面来说：买家本身就需要提交给房主首付款，帮忙房主解压贷款只是首付款提交时间提前一两周而已，对买家基本上没有任何损失。
所以综合两方面情况而言，最优解自然是买家提前支付首付款帮忙房主解压贷款，对双方都没有损失，而且还能加快交易速度。因此此种方式在实际交易中最常用的方式。
二、如果房主的抵押贷款远远大于买家的首付款，基本上采用的是垫资赎楼的方式，大部分情况由买家支付利息。
实际交易中还有可能发生买家的首付款低于房主抵押款的情况，这时候无论买家还是房主都没有多余的资金填补剩余的资金缺口的时候，中介就会建议房主借钱赎楼。但是垫资赎楼的需要支付大量的利息，特别是房产交易周期漫长，很多时间都不可控。因此这部分费用较高。
一般而言这笔费用都是买卖双方协商解决，最常用的方式是双方各支付一半。但是最近几年房地产市场非常火爆，房主报价都是净得价，很少在交易流程中支付另外的费用，因此大部分情况是买家支付利息。
三、买家用首付款去解压房产贷款时候，面临资金损失的风险。
大家要特别注意第一种模式买家用首付款解压房产贷款的资金风险。部分不良房主可能把买家首付款挪为他用造成买家的损失。
因此买家如果采取这种操作方式，首先要确定房主是拿这笔钱去解压房产，房主去银行解压的时候买家要全程跟随，签订定金合同时候也要写明借给房主解压，如果逾期不换需要支付巨额的违约金，这样才能保证你自己的利益不受损失。
综上所述：房产实际交易过程中，一般是由买家解压房产的。
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冷眼看地产
这种问题是比较常见的。
第一：少部分卖家是因为不喜欢，或则是已经不在买房的地方安家，所以选择卖房，而且是有能力提前还款的，这种一般就是卖力直接把款还完再拿出来挂牌出售。
第二：大部分卖家如果是还有贷款没还完就要出售的情况肯定是家里急用钱，而且也没有多余的钱来提前还款的，这种情况也不是问题，一般买家需要买房子不管是期房还是二手房，买家肯定会有一笔首付款，比如买家手里有40万现款，而房子需要60万，买卖双方在签订买卖协议的前先让中介到银行确定房子现在能贷款多少，然后能贷款金额剩下的是作为房子的首付给卖家，这个首付就可以作为卖家房子的贷款提前还给银行，还款以后拿到房产证去不动产登记中心过完户在由买家这边拿去银行贷款，银行放款后直接给卖方作为房子的尾款，这样就算完了
当然还有些细节没有说明白的地方，比如买方首付不够还贷款的等等情况。。这些都不是问题，中介都会有办法替你解决。。。
