前幾天，小妹統計了月度開盤樓盤，結果發現，偌大的後湖只有2盤預計9月開盤，其中一個一直在拖延不太靠譜，另一個則是目前區域最高價。整個月僅2個盤要開，對於武漢六大熱門購房板塊之一的後湖來說，供應極度短缺。
有點傻眼了。是咬咬牙買最貴的那個，還是轉頭考慮公寓？有更好的選擇嗎？
都說柳暗花明又一村，還真有。
就在這極度缺貨的後湖區域，小妹發現竟還藏著一個可以直接買的毛坯洋房，價格還不高，更是超級稀缺的現房，它就是百步亭金橋匯二期！
最後6套 可直接買的絕版毛坯花園洋房
百步亭金橋匯二期，目前還有最後6套建面約200平左右的退臺式花園洋房在售，毛坯，單價約20500元/平。
項目效果圖
放眼整個大漢口，三環內主城區有洋房產品的僅2個項目，一個是百步亭金橋匯，一個是泛海國際芸海園，目前泛海的洋房不確定什麼時候推出，而且泛海的高層都3萬了，洋房能便宜到哪去？！
為什麼洋房如此稀缺？
因為土地稀缺，中心區域土地更加稀缺，這直接導致主城區房子越建越高，密度越來越大，也因此，整個大漢口區域也見不到幾個洋房。
稀缺的產品總是更加保值增值，洋房就是其中代表作之一。
超罕見的現房
百步亭金橋匯二期是百步亭集團開發的，總建築面積約32萬方，包含21棟樓，分別為1-21號樓，由高層、超高層、公寓、花園洋房組成。
二期整體於2017年9月底已全部交付，也就是說，百步亭金橋匯剩下的最後6套花園洋房為現房銷售。
項目效果圖
要知道，一般購買新房都要至少等待2年才能交房，而前兩天小妹聽一個朋友說他們買的房子竟然需要3年才能交房。
要等2-3年才能交房，也就是說房貸利息交2、3年才能拿到房子，是不是很有點不爽？有現房誰不想買現房？還不是因為沒有啊。
現在，百步亭金橋匯二期的毛坯洋房就是現房銷售，而且只剩最後6席，抓緊機會。
容積率不到1.8 專區獨戶
百步亭金橋匯二期共有21棟樓，其中包含10棟洋房，洋房區域容積率不到1.8。
對於寸土寸金的市中心來說，1.8的容積率可以說是十分奢侈，要知道，現在郊區的項目容積率一般都達到3個點，市區內項目4-5個點則是十分普遍的。
低容積率意味著更開闊的樓間距、更多的樹木、更多的人均公共活動空間......意味著更高的居住舒適度。
百步亭金橋匯二期實景圖
此外，百步亭金橋匯二期小區內洋房相比高層，洋房專區坡體抬高2.2米，專設崗亭電梯進入園區，洋房地下停車場獨享一層，與高層住宅分開，車位配比為1：2.5。
項目平面佈局示意圖
可以說，洋房在細節方面的品質更高，居住體驗更好。
退臺式洋房設計 贈送面積大 公攤不到15%
百步亭金橋匯二期洋房為退臺式洋房設計。退臺式洋房的最大特點就是露臺，而露臺是不計算面積的。我們用具體的戶型來看。
下面是目前項目主打建面200平左右的退臺式花園洋房戶型：
從圖上可以看出，這一戶型為複式結構，上下兩層設計，樓上樓下共帶3個陽臺，以及一個露臺，露臺面積達9個平方左右，其中陽臺計算一半面積，露臺為全贈送。這算下來，贈送面積就很可觀了。
再加上洋房本身公攤就低，百步亭金橋匯二期公攤僅15%左右，再加上超大贈送面積，得房率更高。
除此之外，項目洋房戶型全為純板式設計，南北通透，三面採光，而且獨梯獨戶，私密性更好。
同時，該戶型為上下兩層設計，相比傳統的平層洋房，空間獨立性更強，讓兩代人既能相互照料，又能有私人空間。
百步亭金橋匯二期實景圖
隔壁高層已破2萬 同價位可買高贈送洋房
項目洋房產品這麼好，價格是不是也很貴呢？實際上並沒有。
百步亭金橋匯項目目前在售的退臺式洋房均價約20500元/平米，單獨看沒什麼概念，我們跟區域內附近其他樓盤比較一下。
項目周邊樓盤價格示意圖
從圖上可以看出，與項目緊鄰的仁恆高層價格已經超過了2萬，而同樣的價格，卻可以買百步亭金橋匯二期的高贈送面積毛坯洋房現房。
值得一提的是，在價格放開的大背景下，未來區域價格將水漲船高，而受前期備案價營銷的百步亭金橋匯二期洋房的性價比只會越來越高。
除了產品優勢，以及價格優勢之外，百步亭金橋匯二期項目的配套也是非常齊全的，一起來看。
雙地鐵環繞 交通路網四通八達
百步亭金橋匯二期位於江岸區兆瑞大道與華領路的交匯處，屬於後湖塔子湖板塊。
項目位置示意圖
項目周邊分佈有兩條地鐵線，分別是3號線和8號線。
百步亭金橋匯則正好處於這兩條地鐵線的中間，從項目出發，步行約800米可到8號線塔子湖站，約1公里可到3號線市民之家站。距離雖然不算太近，但也不算遠，兩條地鐵可同時享受。
項目附近地鐵站點示意圖
自駕方面，項目周邊分佈有和諧大道、塔子湖東路、三環線、二環線、武漢大道等主幹道，可快速前往目的地，自駕十分方便。
自帶後湖唯一公立幼兒園 商業醫療配套齊全
百步亭金橋匯二期的洋房為現房，可即買即住，所以配套也是十分重要的。相比期房，現房在配套上更有優勢。
教育方面，百步亭金橋匯二期開發商代建了3600㎡的12班公辦幼兒園——江岸區實驗幼兒園，也是區域內唯一一所政府運營的公立幼兒園，已於2018年5月開園招生。
項目幼兒園實景圖
項目目前對口小學為餘華嶺小學，不過每年教育劃片對口學校都可能有變動。同時，在項目西側還有一塊政府規劃的教育用地。項目2公里範圍內還有育才同安小學、育才越秀小學、育才實驗二小（原塔子湖小學）等。
商業方面，項目自帶約2萬方商業街，已經開業。而且周邊還聚集有餘華嶺佳園、光明上海公館等眾多成熟社區，生活氛圍濃厚。
大型商業方面，從項目出發沿塔子湖東路即可到達金橋永旺，沿後湖大道可到達漢口城市廣場。
另外，項目東側還規劃有中美國際大都會商業，附近還有國際百納規劃的14萬方商業，融創公園壹號的19萬方商業、越秀星匯君泊13萬方商業、綠地中心約22萬方商業，未來都可共享。
（周邊商業分佈圖）
醫療方面，項目建有約4000㎡的社區醫院——百步亭中醫院。
該醫院與武漢市中心醫院無縫對接，各科室均設專家坐診，可與武漢市中心醫院實現雙向轉診，為老人每年無償提供體檢。項目5公里範圍內還有三甲醫院武漢市中醫院後湖院區。
綜合點評：
1、百步亭金橋匯位於熱門購房板塊後湖，目前區域內新房供應十分短缺，而項目洋房可直接購買，無疑是個不錯的選擇；
2、項目退臺式洋房的設計，再加上城市核心的地段，十分稀缺，後期保值增值效果更好。
3、項目洋房為現房銷售，可即買即住，省去了等待交房的煩惱，而且房子質量看得到；同時，現房小區配套成熟，這是新房小區很難做到的；
4、上下兩層複式設計，還有超大露臺贈送，公攤低，私密性還更高，居住體驗更好；
5、毛坯銷售，目前整個後湖為毛坯銷售的也就百步亭金橋匯1個，而且項目洋房僅剩最後6席，賣一套少一套。
百步亭金橋匯二期，目前在售建面約200平米左右花園洋房，為毛坯現房，均價約20500元/平米，僅剩最後6席。
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