前几天，小妹统计了月度开盘楼盘，结果发现，偌大的后湖只有2盘预计9月开盘，其中一个一直在拖延不太靠谱，另一个则是目前区域最高价。整个月仅2个盘要开，对于武汉六大热门购房板块之一的后湖来说，供应极度短缺。
有点傻眼了。是咬咬牙买最贵的那个，还是转头考虑公寓？有更好的选择吗？
都说柳暗花明又一村，还真有。
就在这极度缺货的后湖区域，小妹发现竟还藏着一个可以直接买的毛坯洋房，价格还不高，更是超级稀缺的现房，它就是百步亭金桥汇二期！
最后6套 可直接买的绝版毛坯花园洋房
百步亭金桥汇二期，目前还有最后6套建面约200平左右的退台式花园洋房在售，毛坯，单价约20500元/平。
项目效果图
放眼整个大汉口，三环内主城区有洋房产品的仅2个项目，一个是百步亭金桥汇，一个是泛海国际芸海园，目前泛海的洋房不确定什么时候推出，而且泛海的高层都3万了，洋房能便宜到哪去？！
为什么洋房如此稀缺？
因为土地稀缺，中心区域土地更加稀缺，这直接导致主城区房子越建越高，密度越来越大，也因此，整个大汉口区域也见不到几个洋房。
稀缺的产品总是更加保值增值，洋房就是其中代表作之一。
超罕见的现房
百步亭金桥汇二期是百步亭集团开发的，总建筑面积约32万方，包含21栋楼，分别为1-21号楼，由高层、超高层、公寓、花园洋房组成。
二期整体于2017年9月底已全部交付，也就是说，百步亭金桥汇剩下的最后6套花园洋房为现房销售。
项目效果图
要知道，一般购买新房都要至少等待2年才能交房，而前两天小妹听一个朋友说他们买的房子竟然需要3年才能交房。
要等2-3年才能交房，也就是说房贷利息交2、3年才能拿到房子，是不是很有点不爽？有现房谁不想买现房？还不是因为没有啊。
现在，百步亭金桥汇二期的毛坯洋房就是现房销售，而且只剩最后6席，抓紧机会。
容积率不到1.8 专区独户
百步亭金桥汇二期共有21栋楼，其中包含10栋洋房，洋房区域容积率不到1.8。
对于寸土寸金的市中心来说，1.8的容积率可以说是十分奢侈，要知道，现在郊区的项目容积率一般都达到3个点，市区内项目4-5个点则是十分普遍的。
低容积率意味着更开阔的楼间距、更多的树木、更多的人均公共活动空间......意味着更高的居住舒适度。
百步亭金桥汇二期实景图
此外，百步亭金桥汇二期小区内洋房相比高层，洋房专区坡体抬高2.2米，专设岗亭电梯进入园区，洋房地下停车场独享一层，与高层住宅分开，车位配比为1：2.5。
项目平面布局示意图
可以说，洋房在细节方面的品质更高，居住体验更好。
退台式洋房设计 赠送面积大 公摊不到15%
百步亭金桥汇二期洋房为退台式洋房设计。退台式洋房的最大特点就是露台，而露台是不计算面积的。我们用具体的户型来看。
下面是目前项目主打建面200平左右的退台式花园洋房户型：
从图上可以看出，这一户型为复式结构，上下两层设计，楼上楼下共带3个阳台，以及一个露台，露台面积达9个平方左右，其中阳台计算一半面积，露台为全赠送。这算下来，赠送面积就很可观了。
再加上洋房本身公摊就低，百步亭金桥汇二期公摊仅15%左右，再加上超大赠送面积，得房率更高。
除此之外，项目洋房户型全为纯板式设计，南北通透，三面采光，而且独梯独户，私密性更好。
同时，该户型为上下两层设计，相比传统的平层洋房，空间独立性更强，让两代人既能相互照料，又能有私人空间。
百步亭金桥汇二期实景图
隔壁高层已破2万 同价位可买高赠送洋房
项目洋房产品这么好，价格是不是也很贵呢？实际上并没有。
百步亭金桥汇项目目前在售的退台式洋房均价约20500元/平米，单独看没什么概念，我们跟区域内附近其他楼盘比较一下。
项目周边楼盘价格示意图
从图上可以看出，与项目紧邻的仁恒高层价格已经超过了2万，而同样的价格，却可以买百步亭金桥汇二期的高赠送面积毛坯洋房现房。
值得一提的是，在价格放开的大背景下，未来区域价格将水涨船高，而受前期备案价营销的百步亭金桥汇二期洋房的性价比只会越来越高。
除了产品优势，以及价格优势之外，百步亭金桥汇二期项目的配套也是非常齐全的，一起来看。
双地铁环绕 交通路网四通八达
百步亭金桥汇二期位于江岸区兆瑞大道与华领路的交汇处，属于后湖塔子湖板块。
项目位置示意图
项目周边分布有两条地铁线，分别是3号线和8号线。
百步亭金桥汇则正好处于这两条地铁线的中间，从项目出发，步行约800米可到8号线塔子湖站，约1公里可到3号线市民之家站。距离虽然不算太近，但也不算远，两条地铁可同时享受。
项目附近地铁站点示意图
自驾方面，项目周边分布有和谐大道、塔子湖东路、三环线、二环线、武汉大道等主干道，可快速前往目的地，自驾十分方便。
自带后湖唯一公立幼儿园 商业医疗配套齐全
百步亭金桥汇二期的洋房为现房，可即买即住，所以配套也是十分重要的。相比期房，现房在配套上更有优势。
教育方面，百步亭金桥汇二期开发商代建了3600㎡的12班公办幼儿园——江岸区实验幼儿园，也是区域内唯一一所政府运营的公立幼儿园，已于2018年5月开园招生。
项目幼儿园实景图
项目目前对口小学为余华岭小学，不过每年教育划片对口学校都可能有变动。同时，在项目西侧还有一块政府规划的教育用地。项目2公里范围内还有育才同安小学、育才越秀小学、育才实验二小（原塔子湖小学）等。
商业方面，项目自带约2万方商业街，已经开业。而且周边还聚集有余华岭佳园、光明上海公馆等众多成熟社区，生活氛围浓厚。
大型商业方面，从项目出发沿塔子湖东路即可到达金桥永旺，沿后湖大道可到达汉口城市广场。
另外，项目东侧还规划有中美国际大都会商业，附近还有国际百纳规划的14万方商业，融创公园壹号的19万方商业、越秀星汇君泊13万方商业、绿地中心约22万方商业，未来都可共享。
（周边商业分布图）
医疗方面，项目建有约4000㎡的社区医院——百步亭中医院。
该医院与武汉市中心医院无缝对接，各科室均设专家坐诊，可与武汉市中心医院实现双向转诊，为老人每年无偿提供体检。项目5公里范围内还有三甲医院武汉市中医院后湖院区。
综合点评：
1、百步亭金桥汇位于热门购房板块后湖，目前区域内新房供应十分短缺，而项目洋房可直接购买，无疑是个不错的选择；
2、项目退台式洋房的设计，再加上城市核心的地段，十分稀缺，后期保值增值效果更好。
3、项目洋房为现房销售，可即买即住，省去了等待交房的烦恼，而且房子质量看得到；同时，现房小区配套成熟，这是新房小区很难做到的；
4、上下两层复式设计，还有超大露台赠送，公摊低，私密性还更高，居住体验更好；
5、毛坯销售，目前整个后湖为毛坯销售的也就百步亭金桥汇1个，而且项目洋房仅剩最后6席，卖一套少一套。
百步亭金桥汇二期，目前在售建面约200平米左右花园洋房，为毛坯现房，均价约20500元/平米，仅剩最后6席。
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