一、資產三性，分析投資的好幫手
普通投資者，只關心資產的漲幅即收益性。其實評判一項資產的優劣，還有另外兩個指標，安全性和流動性。
收益性，安全性，流動性，一般統稱為資產三性。資產三性是一種相對專業的指標，起源於銀行經營術語。
商業銀行經常需要對所持有的某一種資產，進行深入而全面的分析。久而久之，總結出一套方法，從安全性，流動性，收益性來全面分析一項資產。
- 一項資產在未來能給投資者帶來多大的收益，我們稱為收益性。
- 一項資產在出售時，需要多少時間？好不好出售？我們稱為流動性。
- 一項資產有沒有虧本的風險，在行情不好的時候會不會下跌？我們稱為安全性。
資產三性，對每一個投資者非常重要。
二、重慶主城，被低估的真內環
在目前重慶地段完全扁平化，郊區市區一個價的情況下。真內環的收益性，安全性，流動性都全面地高於郊區資產。
先說收益性
很多人都說重慶是一個多中心城市，沒有內環。這是一種嚴重錯誤的說法。
所謂的重慶多中心，只不過是一個大中心，因為每一箇中心和另一箇中心的距離，都不超過5-6公里。在這個中心範圍之內，不僅包含了觀音橋商圈，沙坪壩商圈，楊家坪商圈，南坪商圈，解放碑商圈這些重慶五大商圈。
這裡有重慶最密集的地鐵網，最美城市天際線，和最多的教育、醫療和就業資源。
世界上沒有一個成熟的大城市，郊區能和市區的房價保持一致。不管是北京還是上海，東京還是紐約，市區中心的房子，都和郊區有很大的差價。
城市的擴張有極限，當一個城市停止大規模的修建新房，房屋市場進入存量時代的時候，無一例外都會產生地段固化的現象。
我們可以借鑑房地產已經非常成熟的上海。每一個上海家庭都想方設法，用盡一輩子努力所積累的財富，想住的離市中心近一些。外環想搬往中環，中環想搬往內環。
當城市面積小的時候，由於通勤時間很短，地段的價值並沒有顯現出來。但是當這個城市變大的時候，內環也就是城市的幾何中心的價值，就會慢慢凸顯。
因為內環是一個離哪裡都很近的地方，隨著城市的增大，會有更多的人想住在內環。目前重慶市場尚未出清，不同地段的房子並沒有體現出其真實的價值。這正是我們套利的機會。
重慶真內環的收益率，一定遠高於郊區。
再說安全性
什麼真內環的房產安全性高於郊區？原因在於內環的供應量是非常稀缺的。
目前重慶真內環的新房供應與郊區相比，數量少的可憐，可供出售的新盤屈指可數。重慶真內環新房供應量減少的原因在於，內環已經基本開發完畢，可供出讓的土地幾近枯竭，想繼續修房子，只能花高價進行拆遷，而高價拆遷又會進一步助推新房價格。
物以稀為貴，稀缺的東西能更好的保持它的價值。
最後說說流動性
房產投資界有一句話，決戰在二手。不管新房市場再火爆，新房買來即變成二手。
最終決定你收益的是二手市場。
目前重慶郊區新房市場非常火爆，但是郊區二手已經出現了嚴重的流動性危機。在郊區二手次新和核心區二手次新價格一樣的情況下，郊區二手，有價無市。
內環房子的流動性遠好於郊區，這主要體現在兩個方面。
1、內環有著巨大的通勤優勢
隨著城市的擴大，幾何中心的價值越來越凸顯。內環位於城市中心，到哪裡都很近。
不僅如此，內環已經成網的地鐵，與郊區只是拉了一條地鐵延伸線相比，內環成網的地鐵對通勤是巨大的優勢。
內環本身就有著更多的就業機會，住在內環的人，很大程度可以在選擇內環上班，非常方便。
2、內環人口密度大
重慶真內環容積率很高，人口密度大，二手出售有著更多的承接人群。
三、地鐵口、次新、三居，增加流動性
不管是地鐵口、還是次新、還是三居，都大大增加了房子的流動性，便於投資的套現。
地鐵口
相比其他地區，重慶地鐵口的房子更加好賣。
重慶多山，少平地，道路崎嶇，交通擁堵。人們的出行極度依靠軌道交通。
要知道重慶是沒有共享單車的，想騎自行車，在重慶只有累死這一條路。沒有單車能夠解決最後一公里的問題，離地鐵口近的房子就有著更大的價值。
在前面的課程中講過，重慶的地鐵口和外地的地鐵口，不是一個概念。
在地圖上直線距離看似很近，實際則有可能咫尺天涯。直線距離只有二百米的地鐵口，卻需要翻山越嶺。在重慶買地鐵口的房子，一定要親自走一遍。
次新
次新是重慶二手房銷售的主力。
由於房價太低，重慶人新房癌非常嚴重。
目前重慶尚處於啟動階段，次新也並不貴，與老房子價格並沒有拉開很大的差距。
與此同時，重慶本土購買力非常充沛，據鏈家數據顯示：重慶人購房全款購買率全國第一，遠不到沒有錢要去買老房子的時候。
在目前的情況下，重慶人還是喜歡新一點房子。
三居
三居既保證了流動性，又在置換週期中佔據優勢。
與動輒200萬往上的四居相比，三居的價格一般在150萬左右，這是一個非常好的價格。
三居總價較低，離200萬的重慶住房總價天花板比較遠，保持了很好的流動性，也預留了較大的上漲空間。
與二居相比，三居又可以滿足普通家庭的改善性需求，不必在以後因為人口增加而換房，不論是自住投資都是更好的選擇。
綜上所述，真內環+地鐵口+次新+三房是重慶最好的二手房。
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