一、资产三性，分析投资的好帮手
普通投资者，只关心资产的涨幅即收益性。其实评判一项资产的优劣，还有另外两个指标，安全性和流动性。
收益性，安全性，流动性，一般统称为资产三性。资产三性是一种相对专业的指标，起源于银行经营术语。
商业银行经常需要对所持有的某一种资产，进行深入而全面的分析。久而久之，总结出一套方法，从安全性，流动性，收益性来全面分析一项资产。
- 一项资产在未来能给投资者带来多大的收益，我们称为收益性。
- 一项资产在出售时，需要多少时间？好不好出售？我们称为流动性。
- 一项资产有没有亏本的风险，在行情不好的时候会不会下跌？我们称为安全性。
资产三性，对每一个投资者非常重要。
二、重庆主城，被低估的真内环
在目前重庆地段完全扁平化，郊区市区一个价的情况下。真内环的收益性，安全性，流动性都全面地高于郊区资产。
先说收益性
很多人都说重庆是一个多中心城市，没有内环。这是一种严重错误的说法。
所谓的重庆多中心，只不过是一个大中心，因为每一个中心和另一个中心的距离，都不超过5-6公里。在这个中心范围之内，不仅包含了观音桥商圈，沙坪坝商圈，杨家坪商圈，南坪商圈，解放碑商圈这些重庆五大商圈。
这里有重庆最密集的地铁网，最美城市天际线，和最多的教育、医疗和就业资源。
世界上没有一个成熟的大城市，郊区能和市区的房价保持一致。不管是北京还是上海，东京还是纽约，市区中心的房子，都和郊区有很大的差价。
城市的扩张有极限，当一个城市停止大规模的修建新房，房屋市场进入存量时代的时候，无一例外都会产生地段固化的现象。
我们可以借鉴房地产已经非常成熟的上海。每一个上海家庭都想方设法，用尽一辈子努力所积累的财富，想住的离市中心近一些。外环想搬往中环，中环想搬往内环。
当城市面积小的时候，由于通勤时间很短，地段的价值并没有显现出来。但是当这个城市变大的时候，内环也就是城市的几何中心的价值，就会慢慢凸显。
因为内环是一个离哪里都很近的地方，随着城市的增大，会有更多的人想住在内环。目前重庆市场尚未出清，不同地段的房子并没有体现出其真实的价值。这正是我们套利的机会。
重庆真内环的收益率，一定远高于郊区。
再说安全性
什么真内环的房产安全性高于郊区？原因在于内环的供应量是非常稀缺的。
目前重庆真内环的新房供应与郊区相比，数量少的可怜，可供出售的新盘屈指可数。重庆真内环新房供应量减少的原因在于，内环已经基本开发完毕，可供出让的土地几近枯竭，想继续修房子，只能花高价进行拆迁，而高价拆迁又会进一步助推新房价格。
物以稀为贵，稀缺的东西能更好的保持它的价值。
最后说说流动性
房产投资界有一句话，决战在二手。不管新房市场再火爆，新房买来即变成二手。
最终决定你收益的是二手市场。
目前重庆郊区新房市场非常火爆，但是郊区二手已经出现了严重的流动性危机。在郊区二手次新和核心区二手次新价格一样的情况下，郊区二手，有价无市。
内环房子的流动性远好于郊区，这主要体现在两个方面。
1、内环有着巨大的通勤优势
随着城市的扩大，几何中心的价值越来越凸显。内环位于城市中心，到哪里都很近。
不仅如此，内环已经成网的地铁，与郊区只是拉了一条地铁延伸线相比，内环成网的地铁对通勤是巨大的优势。
内环本身就有着更多的就业机会，住在内环的人，很大程度可以在选择内环上班，非常方便。
2、内环人口密度大
重庆真内环容积率很高，人口密度大，二手出售有着更多的承接人群。
三、地铁口、次新、三居，增加流动性
不管是地铁口、还是次新、还是三居，都大大增加了房子的流动性，便于投资的套现。
地铁口
相比其他地区，重庆地铁口的房子更加好卖。
重庆多山，少平地，道路崎岖，交通拥堵。人们的出行极度依靠轨道交通。
要知道重庆是没有共享单车的，想骑自行车，在重庆只有累死这一条路。没有单车能够解决最后一公里的问题，离地铁口近的房子就有着更大的价值。
在前面的课程中讲过，重庆的地铁口和外地的地铁口，不是一个概念。
在地图上直线距离看似很近，实际则有可能咫尺天涯。直线距离只有二百米的地铁口，却需要翻山越岭。在重庆买地铁口的房子，一定要亲自走一遍。
次新
次新是重庆二手房销售的主力。
由于房价太低，重庆人新房癌非常严重。
目前重庆尚处于启动阶段，次新也并不贵，与老房子价格并没有拉开很大的差距。
与此同时，重庆本土购买力非常充沛，据链家数据显示：重庆人购房全款购买率全国第一，远不到没有钱要去买老房子的时候。
在目前的情况下，重庆人还是喜欢新一点房子。
三居
三居既保证了流动性，又在置换周期中占据优势。
与动辄200万往上的四居相比，三居的价格一般在150万左右，这是一个非常好的价格。
三居总价较低，离200万的重庆住房总价天花板比较远，保持了很好的流动性，也预留了较大的上涨空间。
与二居相比，三居又可以满足普通家庭的改善性需求，不必在以后因为人口增加而换房，不论是自住投资都是更好的选择。
综上所述，真内环+地铁口+次新+三房是重庆最好的二手房。
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