近期，中國銀行研究院發佈《2020年度經濟金融展望報告》。《報告》建議，綜合運用降準、降息手段，引導貨幣信貸合理適度增長。考慮到我國存款準備金率在全球仍居較高水平，未來仍有降準空間，
綜合多方因素考慮建議2020年應降準2-3次。無獨有偶，任澤平近期在演講的時候也提到，今年的四季度到明年的一季度，是一個（貨幣政策）正常寬鬆的時間窗口。
為什麼他們會建議或者認為明年的貨幣政策會趨於寬鬆呢？以及在寬鬆的環境下對經濟、對樓市有什麼影響？
為什麼機構會建議降準降息呢？主要原因還是當前經濟環境不太好，不說國外，就國內而言，今年前三個季度GDP增速分別為6.4、6.2、6.0，處於不斷下滑中，而且不出意外的化，這種下滑趨勢將一直維持，大概率上今年四季度到明年的一季度，國內的GDP增速就會進入5的時代。
為什麼經濟環境不好的時候，降息或降準就能讓經濟回暖呢？這就涉及到經濟學理論了，經濟學開山立派的祖師爺凱恩斯有一篇著作，叫《就業、利息和貨幣通論》，主張國家採用擴張性的經濟政策，通過增加需求促進經濟增長。即擴大政府開支，實行赤字財政，刺激經濟，維持繁榮。我們這種經濟思想稱為凱恩斯主義經濟學，當然經濟門派並非只有凱恩斯這一支，還有很多其它門派。
2008年金融危機時國內順勢推出4萬億計劃，其實就是凱恩斯主義經濟學思想下的產物，經過這麼多年的發展，中國城鎮化快速發展，在大家眼中變成了“基建狂魔”，現在國內依然在不斷上馬基建項目，就是凱恩斯主義的延續。
效果如何？這個大家都看得到，效果肯定是槓槓的，不然我們可能會經歷1929-1933年美國的大蕭條，實際上羅斯福總統帶領美國走出大蕭條，就是因為接受了凱恩斯主義的經濟學思想。
但這個思想也不是萬能的，或者說救得了一時救不了一世，畢竟經濟危機是週期性出現的，但越往後期擴大基建、增加財政赤字為經濟復甦帶來的效果越來越有限，原因在於經濟規模越大，相同額度的投資帶來的增漲當然就越小了，還有另一個原因是經濟發展需要持續性，一次性的基建建設，如建一個高鐵站可以為今年帶來經濟增漲，但明年就需要依靠車站自身的運營來發展經濟了，若客流量、貨運量達不到一定規模在運營過程中是會虧損的。現在經濟發展中如何運營比如何建設更重要。
當然，凱恩斯主義為消滅大蕭條做出了不可磨滅的貢獻，全球貿易規模越來越大，但是始終沒有重現1929-1933年那樣的經濟危機就是最好的證明。總得來說經濟下行，物價飛漲，他就應該降息，財政就應該積極。
大家知道房地產支撐的是土地財政，土地財政和基建有關，房地產帶動的上下游很多是製造業。房地產相關的投資佔整個中國固定資產投資的40%，所以積極的財政政策對經濟、對樓市都是有利的。
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