2019年12月7日下午，在中海望京府營銷中心，一場主題為《北風正勁》的棟察樓市主題分享會舉行。本次分享會是在洋房市場爆發的大前提之下，由棟察樓市創始人李棟先生對沈北的未來趨勢進行分析與預判。
當日，在中海望京府活動現場，來自於棟察樓市的網友與項目的意向購房者們，同棟察樓市一同走近瀋陽洋房市場，透過數據，探討與分析了未來沈北樓市的大體趨勢。
時值年末，但購房者們的熱情並未退卻，2019年冬季的瀋陽樓市，一掃以往“貓冬”慣例，持續火熱，與往年大有不同。
數據顯示，2019年1-11月，瀋陽新建商品住宅市場共銷售洋房產品19684套，銷售面積2498911平方米，2018年全年，瀋陽共銷售洋房11193套，銷售面積1457648平方米，銷售面積同比上漲71%。從近年來的成交情況來看，2018年洋房銷量同比上浮18%，2017年洋房銷量同比上浮18%，2016年洋房銷量同比上浮6%。由此可見，瀋陽的洋房市場，在2019年迎來重大漲幅。
那麼，沈北洋房市場走勢如何呢？
如上圖所示，近三年沈北洋房市場成交情況。2019年1-11月沈北洋房產品銷售3481套，銷售面積421002平方米，銷售套數已經達到2018年全年沈北新區洋房產品銷量的3倍。2019年，在全市洋房產品爆發的大格局之下，沈北洋房市場實現大爆發。據數據統計，2019年1-11月，沈北共銷售商品主旨35756套，其中普通住宅31611套，作為剛需主導的板塊，幾乎每銷售不到10套高層，便有一套洋房成交。
沈北住宅品質提升、洋房銷量提升，已經成為2019年的定勢，那麼，2020年，沈北的走勢如何呢？
我們以此次分享會所在的中海望京府項目所在板塊為例。中海望京府位於沈北門戶位置的正良西板塊，隨著2019年板塊的爆發式發展，正良西板塊已經成為沈北多中心格局中不可或缺的一員，並且角色定位為沈北新區的改善板塊。
除中心格局外，沈北在明年或將迎來區域均價的再度提升。主要有兩點依據，一是全市房價的大勢所趨，雖然大漲成為過去式，但是，穩中有升依然是主旋律，尤其是沈北這樣區域均價低於全市均價的區域，上漲的可能性更大。其次，當板塊內的低價盤逐步銷售完畢，換言之，當拉低區域均價的庫存低價盤銷售完畢，板塊內的整個房價在品質提升的前提下繼續攀升，也將成為一種必然。
在此，我們借用此次分享會PPT的最後一頁，與大家共同分享2020年沈北之勢。
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
關鍵字: 瀋陽 原汁原味的德系SUV 沈北
