每個城市都有自己的脈搏，人們往往可以通過數據感知它的節奏。2019年，那些浮現在我們眼前的大數據，為我們呈現了一個城市跳動的脈搏。
這一年，鄭州GDP增速領跑全國；
這一年，鄭州再進城市商業魅力排行榜TOP10；
這一年，鄭州排名全國最具人口吸引力城市第9位；
這一年，鄭州購房者平均年齡30.1歲，90後已成為購房新生力量，鄭州大齡女性比男生愛買房……
對於鄭州房地產市場，一份數據報告能否帶給我們清晰的樓市洞見？
2019年鄭州購房者是如何考慮的？業主心態還好嗎？二手房市場表現是怎樣的？
2019年，鄭州二手房業主：掛盤100天賣不動，我太難了！
2019年對於鄭州二手房業主來說，賣房變現是越來越難了。特別是進入下半年，房屋出售難度加大，成交週期持續延長，幾乎要等4個月才能出手，以至於一些業主內心出現了“小崩塌”，忍痛降價甩賣，更有甚者6.6折出售房源，相當於一套100萬的房子，以66萬甩賣。
而買方從考慮買二手房到最終成交平均要20.1天，看來只要買的起，能滿足基本的購房需求和條件，一般購房者不會有過多的猶豫。
新增客源量和新增房源量通常用來反應市場供需， 新增客房比往往反應市場供需程度。2019年，鄭州二手房市場供需情況整體較為均衡。年初2月-4月，市場上房源供應量增加，業主對於市場預期較高。而到了年末，購房者年底置業和撿漏需求增強，或許是業主在年底急於回籠資金和變現，更多降價房源湧現市場。
鄭州主城八區年度角逐，誰才是城區霸主？
置業區域一直是購房者最為看重的購買要素之一，買在哪個地段，享受哪些配套以及區域未來如何發展都會是置業成功與否的先決條件。
金水區在購房者心中始終佔據高位，區域內經濟繁榮、交通便利、設施先進，可以說在鄭州的發展中，始終是“排頭兵”一般的存在。金水作為老城區不僅有老城的成熟配套，更有新區優越的發展規劃，比如金水科教園區，未來會將發揮產業、商務服務、生態等優勢，致力成為宜居、宜商、宜創業的人才引進和產業發展環境。所以，在購房者看來，置業金水區未必是最成功的選擇，但一定是明智之舉。
中原區、管城區和二七區同樣作為老城區，其教育、醫療、交通資源有著強大的優勢，具備成熟的社區環境，且片區連接新區，如中原區的常西湖新區、管城區的商都新區、二七區的二七運河新區，均承接了主城外溢的需求。對於剛需群體居多的鄭州購房者，能最先滿足居住需求才是第一選擇。
硬核管南備受恩寵，一直是剛需購房者心中的最愛
如果把管南說成是樸實無華的剛需陣地，絕對名副其實。它的另一個稱呼是“商都新區”，位於鄭州東南，與主城一路之隔，現有地鐵2號線，連通南北，交通便利。此外，它能通過京廣快速、隴海快速、繞城高速與機場高速實現快速出城，可謂區位優勢盡顯。
除了區位優勢，管南片區自身功能分區的定位明確，從行政、工業、物流到居住，使得區域環境優勢日漸顯現，而又有小李莊火車站的落地，這些都成為了管南片區發展的動能。
所以，自帶聚能環的管南，怎能另剛需者不愛呢？
鄭州購房者買房邏輯：價格、地段、環境，啥都配齊！
要說你想買哪住哪，這真是仁者見仁智者見智。但要說2019走過的這一年，鄭州購房者偏愛住在哪兒，我們倒是可以通過數據來看出些端倪。你會發現，兜兜轉轉，鄭州人最想住的地兒有這幾個特徵：1、主城區，交通便利，上班生活兩不誤；2、小區底商豐富，周邊也要有大型商業，出門分分鐘解決日常生活所需，沒事兒逛逛商場，還能解解悶；3、小區環境宜人，身居鬧市也能感受山水生活。4.樓盤價格適中，1.5萬/平米左右還能生存。
改善客戶買房邏輯：基礎配套是標配，“面子裡子”還得要！
如果要描述鄭州改善購房群體的三個特徵，那一定是“會生活、有眼光和不將就”。過去一年，鄭州最熱銷的改善樓盤中，選擇置業金水區和鄭東新區的改善一族居多，這兩大區域，無論是發展勢頭還是資源配置，都是一路強勁。
購房者最為看重的買房三要素，交通、商業和教育，改善族也不例外，近地鐵、近大型商業、近學校等等這些當然都只是標配。對於他們而言，最能體現改善體驗的，是“面子和裡子”，即是不是住的好。小區是什麼樣的建築風格？景觀打造的是否別具匠心？內部設施是否自成一體？小區物業是否24小時提供人性化服務？居住空間及戶型是否滿足舒適的想象？而滿足了這一切，也就達到了品質生活的期望。
打卡破萬次！這仨小區要被踏平了！
一年365天，平均每天打卡27次，不是在打卡，就是在打卡的路上，到底是怎樣的網紅樓盤，吸引購房者超萬次的關注？
或許鄭州購房者對於美好家的期望，是那個熱熱鬧鬧的居住氛圍，鄰里和諧，環境宜人，生活便捷。遠大理想城、富田太陽城和托斯卡納同為大型社區，戶型種類較多，內部設施完備，足不出戶便能享受便捷的居家生活。然而具體是有哪些吸引 了購房者？或許只有實地看看才能感受其中。
鄭州超半數購房者選擇了單價1.5萬內、總價不超150萬的房子
人生總會面臨無數的選擇，從居住來講，選擇在外租房還是回鄉置業，選擇踮一踮腳尖才能買到的改善房，還是剛好合適的剛改房，這都取決於你想要給自己一個怎樣的生活。
在鄭州，有超過一半的購房者選擇了單價1.5萬內，總價不超過150萬的房子，選擇給自己一份家的歸屬和安全感。每一個階段，每一種選擇，都能折射出當下的生活狀態和對於美好生活的希冀。
對於未來，我們依舊保持最美的姿態前行，只為讓生活多一種選擇。
2019年終數據報告勾勒出了鄭州樓市的輪廓，復現了購房者心中所向，整個市場到底經歷了什麼我們不去做過多的評價。但可以感受到，房地產市場在大的政策環境下平穩前行。
2020年，讓我們沿著這個方向，帶著這份啟迪，為實現更美好的居住呈現最有力的脈搏。
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