每个城市都有自己的脉搏，人们往往可以通过数据感知它的节奏。2019年，那些浮现在我们眼前的大数据，为我们呈现了一个城市跳动的脉搏。
这一年，郑州GDP增速领跑全国；
这一年，郑州再进城市商业魅力排行榜TOP10；
这一年，郑州排名全国最具人口吸引力城市第9位；
这一年，郑州购房者平均年龄30.1岁，90后已成为购房新生力量，郑州大龄女性比男生爱买房……
对于郑州房地产市场，一份数据报告能否带给我们清晰的楼市洞见？
2019年郑州购房者是如何考虑的？业主心态还好吗？二手房市场表现是怎样的？
2019年，郑州二手房业主：挂盘100天卖不动，我太难了！
2019年对于郑州二手房业主来说，卖房变现是越来越难了。特别是进入下半年，房屋出售难度加大，成交周期持续延长，几乎要等4个月才能出手，以至于一些业主内心出现了“小崩塌”，忍痛降价甩卖，更有甚者6.6折出售房源，相当于一套100万的房子，以66万甩卖。
而买方从考虑买二手房到最终成交平均要20.1天，看来只要买的起，能满足基本的购房需求和条件，一般购房者不会有过多的犹豫。
新增客源量和新增房源量通常用来反应市场供需， 新增客房比往往反应市场供需程度。2019年，郑州二手房市场供需情况整体较为均衡。年初2月-4月，市场上房源供应量增加，业主对于市场预期较高。而到了年末，购房者年底置业和捡漏需求增强，或许是业主在年底急于回笼资金和变现，更多降价房源涌现市场。
郑州主城八区年度角逐，谁才是城区霸主？
置业区域一直是购房者最为看重的购买要素之一，买在哪个地段，享受哪些配套以及区域未来如何发展都会是置业成功与否的先决条件。
金水区在购房者心中始终占据高位，区域内经济繁荣、交通便利、设施先进，可以说在郑州的发展中，始终是“排头兵”一般的存在。金水作为老城区不仅有老城的成熟配套，更有新区优越的发展规划，比如金水科教园区，未来会将发挥产业、商务服务、生态等优势，致力成为宜居、宜商、宜创业的人才引进和产业发展环境。所以，在购房者看来，置业金水区未必是最成功的选择，但一定是明智之举。
中原区、管城区和二七区同样作为老城区，其教育、医疗、交通资源有着强大的优势，具备成熟的社区环境，且片区连接新区，如中原区的常西湖新区、管城区的商都新区、二七区的二七运河新区，均承接了主城外溢的需求。对于刚需群体居多的郑州购房者，能最先满足居住需求才是第一选择。
硬核管南备受恩宠，一直是刚需购房者心中的最爱
如果把管南说成是朴实无华的刚需阵地，绝对名副其实。它的另一个称呼是“商都新区”，位于郑州东南，与主城一路之隔，现有地铁2号线，连通南北，交通便利。此外，它能通过京广快速、陇海快速、绕城高速与机场高速实现快速出城，可谓区位优势尽显。
除了区位优势，管南片区自身功能分区的定位明确，从行政、工业、物流到居住，使得区域环境优势日渐显现，而又有小李庄火车站的落地，这些都成为了管南片区发展的动能。
所以，自带聚能环的管南，怎能另刚需者不爱呢？
郑州购房者买房逻辑：价格、地段、环境，啥都配齐！
要说你想买哪住哪，这真是仁者见仁智者见智。但要说2019走过的这一年，郑州购房者偏爱住在哪儿，我们倒是可以通过数据来看出些端倪。你会发现，兜兜转转，郑州人最想住的地儿有这几个特征：1、主城区，交通便利，上班生活两不误；2、小区底商丰富，周边也要有大型商业，出门分分钟解决日常生活所需，没事儿逛逛商场，还能解解闷；3、小区环境宜人，身居闹市也能感受山水生活。4.楼盘价格适中，1.5万/平米左右还能生存。
改善客户买房逻辑：基础配套是标配，“面子里子”还得要！
如果要描述郑州改善购房群体的三个特征，那一定是“会生活、有眼光和不将就”。过去一年，郑州最热销的改善楼盘中，选择置业金水区和郑东新区的改善一族居多，这两大区域，无论是发展势头还是资源配置，都是一路强劲。
购房者最为看重的买房三要素，交通、商业和教育，改善族也不例外，近地铁、近大型商业、近学校等等这些当然都只是标配。对于他们而言，最能体现改善体验的，是“面子和里子”，即是不是住的好。小区是什么样的建筑风格？景观打造的是否别具匠心？内部设施是否自成一体？小区物业是否24小时提供人性化服务？居住空间及户型是否满足舒适的想象？而满足了这一切，也就达到了品质生活的期望。
打卡破万次！这仨小区要被踏平了！
一年365天，平均每天打卡27次，不是在打卡，就是在打卡的路上，到底是怎样的网红楼盘，吸引购房者超万次的关注？
或许郑州购房者对于美好家的期望，是那个热热闹闹的居住氛围，邻里和谐，环境宜人，生活便捷。远大理想城、富田太阳城和托斯卡纳同为大型社区，户型种类较多，内部设施完备，足不出户便能享受便捷的居家生活。然而具体是有哪些吸引 了购房者？或许只有实地看看才能感受其中。
郑州超半数购房者选择了单价1.5万内、总价不超150万的房子
人生总会面临无数的选择，从居住来讲，选择在外租房还是回乡置业，选择踮一踮脚尖才能买到的改善房，还是刚好合适的刚改房，这都取决于你想要给自己一个怎样的生活。
在郑州，有超过一半的购房者选择了单价1.5万内，总价不超过150万的房子，选择给自己一份家的归属和安全感。每一个阶段，每一种选择，都能折射出当下的生活状态和对于美好生活的希冀。
对于未来，我们依旧保持最美的姿态前行，只为让生活多一种选择。
2019年终数据报告勾勒出了郑州楼市的轮廓，复现了购房者心中所向，整个市场到底经历了什么我们不去做过多的评价。但可以感受到，房地产市场在大的政策环境下平稳前行。
2020年，让我们沿着这个方向，带着这份启迪，为实现更美好的居住呈现最有力的脉搏。
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