光祿寺署丞
成都龍泉今後三四年房價估計多少？三四年後的房價誰能精確估計到多少，這個沒辦法估計，只能說長期看漲。即使勉強預估出來的都不一定精確，影響房價漲跌的因素太多，其中最不確定的就是政策因素。
短期影響房價的最大因素是貨幣政策，利率上浮、加息、降息、提高準備金，提高首付比例等都會影響房價走勢。貨幣隻影響房價短期走勢，幾年的趨勢基本預估不準。
3-4年期房價預估以GDP增長值來衡量可能還稍微靠譜點，假如以龍泉驛區2017年GDP增長9%來計算，預計3-4年後龍泉房價可能會漲30-35%，這個只是樂觀的預估值，實際值有可能漲更多或下跌。
中期影響房價的是土地供給，賣地有規劃不假，稍微精確的是每一年的賣地計劃，兩年以上的計劃精確性大打折扣，即使曉得賣地量，誰又能知道開發商競拍的時候出價多少呢？這些因素都是動態的，預估幾年的房價難就難在這些動態因素，你沒辦法去量化指標。
靈魂畫家
但是，目前成都房市實行限購政策，新房被限價。按已經開盤的龍泉的樓盤價格來看，價格大概在一萬以下。如果政策不放鬆，那麼三四年後新房價格估計漲太多。如果放鬆了，我相信會像脫韁的野馬一般。而二手房，目前比新房價格貴，且不被限價，所以估計過幾年會漲到兩萬左右。
總之，目前我個人認為，龍泉的房價大概率是上漲的。
萬花谷雜記
先看下安居客給出的成都最新房價均價數據：
現在成都的房價都要萬幾，高的要兩三萬了。
龍泉離成都市中心區約10多公里，依託著密密麻麻的圓圈公路網絡的成都，並以桃花故里景區為名片，大力發展旅遊業，將來必然是人氣的高匯地帶。
成都，重慶等原四川的城市近年發展讓人吃驚，單看2017年GDP就知：
成都，總量13890億元
重慶，總量19500億元
從數字上看，現時成都+重慶GDP總量已超越上海。
還有兩地的人口接近5000萬，單本地的人的消費和旅遊收入都不得了！
綜合上面信息，作為成都之下的龍泉，預計未來幾年房價還會漲，但考慮到現時很多新一線城市已放慢腳步，估計將來漲幅也不大。
午後海風
本人認為三四年後龍泉的均價應該穩定在兩萬左右。
因為成都的方針“東進南拓”。所以，東邊和南邊成為最大受益者，最近一兩年東邊房價漲幅驚人。連之前不受人關注的陽光城房價也分分鐘破萬。
記得2017年之前的西河板塊，房價也就四千左右，很多房子甚至因為資金鍊問題導致爛尾樓的發生！而目前這些地方都成了香餑餑。
東進戰略開始，龍泉驛將再也不是成都的郊區了。而將是“一山聯兩翼”的中心地帶。並且得益於龍泉山，有山有水，風景好，空氣好。也很宜居！
因此，龍泉驛房價還應該會繼續上漲，突破兩萬估計也用不了幾年了！
天府城事一覽
我們首先介紹一下成都龍泉的地理位置，它位於成都市東部龍爾山上，是1984年以來新開闢的市級風景名勝區。著名的景點有花果山、百工堰等，風景優美。
雖然過去的兩年中國的房價迅猛上漲，但是可以說成都這個城市反映是比較慢的，成都龍泉的房價目前在16000左右，這對於一個旅遊城市來說，價格還算適中。對於居民來說，好的環境，好的位置，就值得去投資了。所以未來的三四年，龍泉可能還有小幅的上漲，但是對於一個生活節奏比較慢的成都來說，享受生活可能要比追逐金錢更重要，所以未來的房價預計不會超過兩萬。
一點兒思考
房子的價格受多方面的影響，市場供求關係、土地價格、開發成本、政府的調控、金融政策等等多方面的影響。隨著城市化快速發現，大量人口流向城市，所以市場潛力和空間都很大的。現在成都的限購政策使很多剛需去龍泉買房，那邊的放房價飛快上漲，預計未來三四年房價會漲40%左右！因為按現在jdp每年7%的增長，4年就增長30%左右，加上政府的限購政策的不放開，銀行放款的減少，那邊的房價可能會增長那麼多，現在的放價主要是看政府的政策！
用戶69694711782
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