4月在公證搖號售房政策的影響下，杭州新房市場出現了短暫的停滯現象，不僅出現了長達十多天的住宅供應真空，而且月成交量(不含富陽、臨安)今年首次降至萬套以內。
四月杭州房價依舊堅挺
市中心、錢江新城、橋西均價超6萬，其中橋西甚至突破7萬+，申花、老城西、濱江區政府、留下、金融城保持4萬+，並且湘湖聞堰藉助排屋類房源成交也達到了4萬級。
2018年4月杭州樓市板塊均價圖
在我們關注的47個板塊中，4月份新房住宅成交均價環比上漲板塊共18個，與3月份持平，板塊價格下降則有19個，較3月份增加了3個。
2018年4月杭州市區各大板塊成交均價
具體從漲幅來看，幅度明顯縮小，僅6個板塊漲幅10%以上，其中排名前兩位的
橋西和東洲雖然漲幅高達77.13%和59.10%，但是明顯是因為成交產品類別不一致，上月簽約排屋類房源拉昇均價的結果，不具參考意義。北京四月新房成交僅1161套
3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關鍵時間點，但在今年，北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。剛剛過去的4月份，北京新房商品住宅僅成交1161套，成交面積17.99萬平方米，環比3月，成交套數微漲3.4%，而同比降幅則達到44.5%。
思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，隨著北京多元化供給體系的搭建，全面覆蓋多重需求客群，使得新房市場的需求也呈現出明顯的兩極化特徵。剛需剛改客群持幣觀望，等待更多共有產權房的上市，以及中低價位“限競房”的推出；而高端改善客群對多種產品類型、戶型面積混搭的社區存在疑慮，因此選擇及時出手未過多限制產品的普通商品房。
易居房地產研究院發佈《4月全國40城住宅成交報告》報告顯示，4月份，40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9% 。2018年1-4月份，40城累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。
分析人員表示，今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年，“金三銀四”成色不足。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預示著全年成交的震盪下行。
4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。對比歷史數據來看，今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年。3-4月份合計來看，40城成交面積合計約4848萬平方，較2016年和2017年分別下降33%和16%。
1-4月份，40城市累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。尤其是4月份降幅進一步擴大，意味著今年樓市成交依舊乏力。
“後續來看，政策面仍然是以穩為主，樓市調控政策將保持延續性和穩定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，預計規模與去年同期比較接近”。
有業內分析認為，全年來看，一線城市成交有望企穩，但未調控或弱調控三四線城市成交將面臨較大下跌風險。
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