4月在公证摇号售房政策的影响下，杭州新房市场出现了短暂的停滞现象，不仅出现了长达十多天的住宅供应真空，而且月成交量(不含富阳、临安)今年首次降至万套以内。
四月杭州房价依旧坚挺
市中心、钱江新城、桥西均价超6万，其中桥西甚至突破7万+，申花、老城西、滨江区政府、留下、金融城保持4万+，并且湘湖闻堰借助排屋类房源成交也达到了4万级。
2018年4月杭州楼市板块均价图
在我们关注的47个板块中，4月份新房住宅成交均价环比上涨板块共18个，与3月份持平，板块价格下降则有19个，较3月份增加了3个。
2018年4月杭州市区各大板块成交均价
具体从涨幅来看，幅度明显缩小，仅6个板块涨幅10%以上，其中排名前两位的
桥西和东洲虽然涨幅高达77.13%和59.10%，但是明显是因为成交产品类别不一致，上月签约排屋类房源拉升均价的结果，不具参考意义。北京四月新房成交仅1161套
3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，但在今年，北京房地产市场却陷入冰火两重天的市场窘境。刚刚过去的4月份，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17.99万平方米，环比3月，成交套数微涨3.4%，而同比降幅则达到44.5%。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出；而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。
易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》报告显示，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9% 。2018年1-4月份，40城累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。
分析人员表示，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。
4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。对比历史数据来看，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看，40城成交面积合计约4848万平方，较2016年和2017年分别下降33%和16%。
1-4月份，40城市累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。
“后续来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近”。
有业内分析认为，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。
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