美國經濟在經歷了陣痛後，這幾年已經逐漸復甦，為房地產市場的繁榮與穩定提供了穩固支撐。業界普遍認為，2018年美國的房價將保持堅挺，漲價幅度雖會有所放緩，但仍會有一段穩定的上升空間，且樓市在相關政策調控下也將更趨於穩健，時下依舊是投資美國房產的良機。
美國經濟回暖，樓市供不應求
說到房價上漲，人們總會擔心是否有泡沫存在。但就時下的美國而言，其經濟已經走出了次貸危機的陰影，走向新的復興，加上在外資產的迴流，構成了美國樓市發展的最強勁支持，區區炒房帶來的繁榮與這種實質的經濟增長顯然是不能同日而語的。
美國民眾就業率和收入增加，推動著樓市需求增長。許多在次貸危機中推遲購房計劃的家庭如今正在重新加入買房大軍，而且現在美國正迎來"嬰兒潮"年代（1946年到1964年）出生人群買房的高峰，這一代人已經到了退休年紀，想尋求更好的居住條件，這一批出生人口高達7600萬人，改善住房條件的需求動力也很強。
需求上漲的同時，美國樓市的供給卻相對不足。美國大部分區域新房建設進度滯後，待售房源比上年減少了12%，新住宅建設速度雖然在增長，但速度遠不能緩解當前的庫存緊張。而房價的上漲也推緩了一些房主賣房的速度，導致樓市供不應求情況加劇，房價進一步上漲。
在熱門置業城市，人們的購房需求比較旺盛，樓市仍處於供需失衡的狀態中。中部等房產市場比較冷淡的地區，當地居民更加傾向於租賃市場，所以新房源上市也比較少，因此全美的房屋庫存量仍然維持較低值，樓市供不應求狀況目前仍將延續。
民眾買房熱情的復甦，房屋供給的不足推動著房價直線上漲。根據Core Logic在4月初最新發布的HPI (房價指數報告)數據，由於經濟回暖，美國全國房屋價格自房產泡沫時期觸底以來，如今漲幅已超過52%，在2018年2月至2019年2月的一年裡，預計房價將繼續上漲4.7%。
房價漲幅放緩，樓市更趨理性
未來美國房價的漲幅將放緩，但仍會有一段穩定的上升空間。
由於美國政府對房產市場的調控，包括近期美聯儲的多次調息，川普稅改法案的相關政策，美國房地產市場對於購房者的門檻正在抬高，首次購房者以及低收入購房人群的購房熱情受到了抑制，美國房價漲幅目前已經開始放緩。
美國權威地產網站Zillow預測，2018 年美國全國房價將上漲 6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，這將使 2018 年房屋買家供房能力下降。
在最新的HPI指數和Case-Shiller指數趨勢圖中，美國的年房屋價格指數趨勢仍處於正向變化，漲幅相較於上月略有增長，但是在整體的趨勢下是逐漸放緩的。
但漲價幅度放緩並不是壞事，抑制投資過熱對樓市的健康發展原本就是必須的，房價上漲勢頭的減弱，意味著美國未來的房價增長將會趨於理性。
熱門城市投資依舊旺盛，內陸城市也在成為新興市場
美國房價最高的區域基本上是沿海大城市，例如洛杉磯，硅谷等，這些地區的房價雖然高昂，但由於大城市在就業，留學等方面的優勢，當地樓市仍然呈現供不應求的態勢，未來房屋的保值增值能力將進一步增強。例如硅谷（聖何塞）和波士頓的未來漲幅將分別達到 5.9% 和 3.3%。
除此以外，少部分熱門城市周邊地區或新興地區由於發達程度提升、價格更加親民，也開始受到一部分國人的青睞。比如亞特蘭大、里弗賽德等城市。
不過，目前中國買家也正逐漸把目光向內陸市場轉移，比如達拉斯、亞特蘭大、薩克拉門託等。這些市場的房價相對親民，就業市場和學校資源也相當優質，對於許多中國買家都有著不小的吸引力。
美國樓市正處於黃金週期，如今是購房良機
根據專業機構在美國樓市發展史中總結的房地產市場的規律和趨勢，美國樓市目前正處在復甦後的黃金階段。
根據根據官方數據，自1963年至2011年，美國房產價格小波動不斷，大趨勢則穩定上漲。美國1963年後共有四次大的房地產危機，亦稱為"市場調整期"。
1963年至2011年美國房產價格波動趨勢
每個大市場調整期大約相隔12年左右。市場調整週期持續大約3年，這期間美國房價會有較大的波動、下滑；
每次地產危機後無一例外會迎來新一輪的房產增長，但突破自然增長比率的短期繁榮最終會在長期內迴歸理性。
美國樓市在經歷08年的次貸危機後，時至今年，正處於新一輪繁榮階段，此時投資無疑是明智之舉，投資者應該抓住機會，及時出手，切莫因觀望不定而錯過良機。
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