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小資家看房價-合肥5月房價走勢
基於小資家的二手房數據，我們對合肥的存量二手住宅2018年5月份房價及走勢進行市場監測。
合肥中心城區存量住宅價格走勢
從小資家監測結果看，5月，合肥中心存量二手房均價較上月呈現上漲趨勢。巢湖市均價為8,735元/平方米,環比漲幅為4.81%；長豐縣均價為10,168元/平方米,環比漲幅為2.52%；瑤海區均價為12,483元/平方米,環比漲幅為-2.19%；蜀山區均價為16,878元/平方米,環比漲幅為6.06%；包河區均價為15,796元/平方米,環比漲幅為8.33%；廬江縣均價為7,711元/平方米,環比漲幅為14.42%；廬陽區均價為15,144元/平方米,環比漲幅為5.49%；肥西縣均價為12,000元/平方米,環比漲幅為1.21%；肥東縣均價為10,070元/平方米,環比漲幅為-2.48%。從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期均呈上漲趨勢。其中蜀山區綜合考慮高新區、經開區、政務區情況，包河區綜合考慮濱湖區情況，如下圖所示。
近期相關政策
4月至5月房價上漲幅度不小。2018年合肥公積金政策最新規定“拒絕職工使用住房公積金貸款購房”問題專項整治行動昨日正式開始，房地產開發商在銷售商品房時，不得拒絕公積金繳存職工使用住房公積金貸款購房，如有違規行為，繳存職工可以通過12345/12329投訴舉報。這意味著所有合肥在售樓盤都將可以使用公積金貸款。
結論預測
小資家認為，儘管合肥房價還在低谷運行，但成交量開始放大，議價空間有所收窄，成交週期也開始縮短，如此種種，表明合肥二手房市場正在回暖。人才政策以及公積金新政策的實行讓駐足觀望的剛需購房者也開始入手房產，短期必會增加需求，造成新房市場更加緊張。
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