1.概念
地役權是以他人不動產供自己不動產便利之用的用益物權。
2.特徵
第一，有需役地和供役地。第二，權利主體廣泛，可是不動產所有人、用益物權人、宅基地使用權人、承租人。第三，類型法定，內容意定。第四，權利客體廣泛，如土地、房屋、空間。
3.取得
合同生效即設立，無需登記。但不登記不得對抗善意第三人。
注意:①約定地役權期限不得超過需役地和供役地上的用益物權。②土地上已有用益物權或宅基地使用權，未經用益物權人同意，需役地和供役地的土地所有權人不得設立地役權。
4.地役權合同的解除
《物權法》168規定:下列兩種情況，供役地權利人有法定解除權，合同一經解除地役權消滅:①地役權人濫用地役權; ②未依約付費且在合理期限經兩次催告仍未付
5.地役權的法定取得與法定負擔
《物權法》162規定:土地所有權人享有或負擔地役權的，後在其上設立的用益物權人繼續享有或負擔已設立的地役權。其中，地役權是否不登記，不影響法定取得，但若為登記，善意第三人無需法定負擔。
6地役權兩大性質
(1).從屬性
①地役權不得與需役地權利(所有權、用益物權)分離而單獨轉讓或單獨抵押;
②移轉的從屬性，如受讓人與讓與人無相反約定，受讓人同時取得地役權;
③消滅的從屬性，曾經的地役權人若完全喪失對需役地的權利，地役權消滅。
例:甲公司開發居民樓，與乙公司約定20年內不得蓋6米以上建築物遮擋居民樓採光。甲公司售出全部房屋後，乙公司蓋了8米的房子。分析:甲公司已售完房屋，完全喪失對需役地的權利，其地役權消滅，故無權主張乙公司拆除。房屋居民因購買法定取得地役權，有權。
(2).不可分性
a.地役權不受需役地部分轉讓的影響。需役地及其上的用益物權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權，不管地役權是否登記。
b.地役權不受供役地部分轉讓的影響。供役地及其上的用益物權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人受約束。但該地役權若未登記，不得對抗善意第三人。
7.地役權VS相鄰權
a.同:
都涉及兩個不動產間的權利關係。
b.異:
①相鄰權法定，地役權主要為約定;
②相鄰權是不動產所有權和使用權的延伸，非獨立物權，地役權是獨立的用益物權;
③相鄰權的取得為無償，地役權的取得有償無償均可;
④相鄰權為裁判規範，往往發生糾紛才適用，地役權是行為規範，當然有發生糾紛後也是裁判規範;
⑤相鄰權旨在請求對方提供最低限度的便利，地役權提供便利的內容概由當事人約定，只要不違反禁止性規定和公序良俗。
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