皮皮瞎玩王者
房地產限售，屬於樓市調控的一種方式。樓市調控最主要的目的就是控制房價粉增長速度。在降增速的基礎上才對樓市進行了限售的調控方式。
對於房地產限售來說，最主要的影響就是對開發商而言的，其次才是對購房者而言的。雖然限售的最終目的依然是控制房價。但是我們也發現很多房地產限售的城市房價並沒有達到預期效果。
那麼，房地產限售對於房價到底意味著什麼呢？
限售，就是對於房產的銷售進行了限制。也就是從銷量進行了控制。銷量一限制就意味著商品房的庫存量會有所增加。原本庫存量的增加一定會引來開發商的降價或者優惠。但是限售了，限售就意味著開發商不能通過降價提高銷量。所以說，降價就是徒勞的，因此，對房價的下跌看來是不會有太多幫助。
再說購房者需求，購房者的需求是持續存在的。不會因為限售就沒有購房的計劃了。這些多餘的購房需求會因為買不到房而越來越難受。這時也會有兩個情況出現：第一，限售到來前原本沒有購房計劃的人也買房。這就是恐慌性的購房。因為害怕自己被限售搞得買不到房所以早早下手。第二，限售以後購房需求持續被擠壓然後向著二手房爆發，引發二手房價格的倒掛。所以說，限售也要平衡好需求的關係，需求旺盛一定是不能將房價的增速給抑制住的。
最後我們再說說樓市的調控，調控的手段多種多樣，但是真正能將房價的真的沒有。反倒是越限制越高，越限制起勁。所以說，樓市的調控很大程度就是在調控的基礎上平衡樓市的各個組成部分。發展新建商品房抑制了二手房的增長。過一段時間再次抑制新建商品房發展二手房市場。
因此，房地產限售對於房價的作用還是利好更多。
房產老J
一，怕房地產商扛不住，任意降價促銷，鼓勵買房去庫存壓力沒了，坐地起價。二，為房地產企業去槓桿，抬高買房人的槓桿率，反正是房奴唄！三，剛需永遠剛需，購房成本增加，讓你永遠在買房的路上。
醉江南小鎮
只限售，說明只許買房，目的去庫存。只限購，說明促使房價上漲。限購又限售，重擊房地產商，欠銀行錢還不起，銀行收房也不是，不收也不是，面臨危險。
樂城醫療
又騙老百姓進城買房子，在城裡住著麵包式的房，每月還要交上千元的物業費、停車費，農村住房不花錢，再建個車棚，自來水免費洗車，院子裡種點不打農藥的蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房是最好的調控，坐等房產稅出臺，不出臺絕不會買。
特立獨行方能長遠
高房價毀了祖國未來！不敢生、不敢吃、不敢病、不敢死……最終整體國民體質下降、素質降低、人口老齡化加劇、經濟倒退……建議：加大調控力度，狠抓無良房產商和黑心中介，使房價與現行經濟匹配！這泡沫早穿早好！
AAAA情難枕
不買房是最明智的選擇！貸款買了房比坐牢還慘，掙得錢都是銀行的！要還30年等於判了30年徒刑！
用戶69802029
意味著飢餓營銷，意味著有人會想方設法囤積居奇。如同很多年前限購糧食和副食品，那個時候很多人想方設法走門路多拿點資源。取消票證開放購買後，沒有了走後門，也沒人設法囤積。緊缺現象隨之消失！
管理層不想通過增加供應來解決房價暴漲，因為增加供應可能刺破泡沫。所以限購本質上是想穩房價，而穩房價是用國家信用為房產投資者提供保底，也因此限購會持續推升房價。這兩年一二線城市房價迅速翻番暴漲即是明證！
砂粒6
限售等於不讓炒房客短期持有，取消限售就是說可以炒房啦。
讓我在無語中沉默
1.對於投資客來說意味著資金週轉更加困難，以往他們都是做短線投資；
2.對於剛需客來講，他們肯定是高興地，沒有那麼多投資客全款搶房；
3.對於樓市來說更加健康,保持健康穩定發展，最起碼有點做到房住不炒，效果就要看時間檢驗。
