皮皮瞎玩王者
房地产限售，属于楼市调控的一种方式。楼市调控最主要的目的就是控制房价粉增长速度。在降增速的基础上才对楼市进行了限售的调控方式。
对于房地产限售来说，最主要的影响就是对开发商而言的，其次才是对购房者而言的。虽然限售的最终目的依然是控制房价。但是我们也发现很多房地产限售的城市房价并没有达到预期效果。
那么，房地产限售对于房价到底意味着什么呢？
限售，就是对于房产的销售进行了限制。也就是从销量进行了控制。销量一限制就意味着商品房的库存量会有所增加。原本库存量的增加一定会引来开发商的降价或者优惠。但是限售了，限售就意味着开发商不能通过降价提高销量。所以说，降价就是徒劳的，因此，对房价的下跌看来是不会有太多帮助。
再说购房者需求，购房者的需求是持续存在的。不会因为限售就没有购房的计划了。这些多余的购房需求会因为买不到房而越来越难受。这时也会有两个情况出现：第一，限售到来前原本没有购房计划的人也买房。这就是恐慌性的购房。因为害怕自己被限售搞得买不到房所以早早下手。第二，限售以后购房需求持续被挤压然后向着二手房爆发，引发二手房价格的倒挂。所以说，限售也要平衡好需求的关系，需求旺盛一定是不能将房价的增速给抑制住的。
最后我们再说说楼市的调控，调控的手段多种多样，但是真正能将房价的真的没有。反倒是越限制越高，越限制起劲。所以说，楼市的调控很大程度就是在调控的基础上平衡楼市的各个组成部分。发展新建商品房抑制了二手房的增长。过一段时间再次抑制新建商品房发展二手房市场。
因此，房地产限售对于房价的作用还是利好更多。
房产老J
一，怕房地产商扛不住，任意降价促销，鼓励买房去库存压力没了，坐地起价。二，为房地产企业去杠杆，抬高买房人的杠杆率，反正是房奴呗！三，刚需永远刚需，购房成本增加，让你永远在买房的路上。
醉江南小镇
只限售，说明只许买房，目的去库存。只限购，说明促使房价上涨。限购又限售，重击房地产商，欠银行钱还不起，银行收房也不是，不收也不是，面临危险。
乐城医疗
又骗老百姓进城买房子，在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不花钱，再建个车棚，自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。
特立独行方能长远
高房价毁了祖国未来！不敢生、不敢吃、不敢病、不敢死……最终整体国民体质下降、素质降低、人口老龄化加剧、经济倒退……建议：加大调控力度，狠抓无良房产商和黑心中介，使房价与现行经济匹配！这泡沫早穿早好！
AAAA情难枕
不买房是最明智的选择！贷款买了房比坐牢还惨，挣得钱都是银行的！要还30年等于判了30年徒刑！
用户69802029
意味着饥饿营销，意味着有人会想方设法囤积居奇。如同很多年前限购粮食和副食品，那个时候很多人想方设法走门路多拿点资源。取消票证开放购买后，没有了走后门，也没人设法囤积。紧缺现象随之消失！
管理层不想通过增加供应来解决房价暴涨，因为增加供应可能刺破泡沫。所以限购本质上是想稳房价，而稳房价是用国家信用为房产投资者提供保底，也因此限购会持续推升房价。这两年一二线城市房价迅速翻番暴涨即是明证！
砂粒6
限售等于不让炒房客短期持有，取消限售就是说可以炒房啦。
让我在无语中沉默
1.对于投资客来说意味着资金周转更加困难，以往他们都是做短线投资；
2.对于刚需客来讲，他们肯定是高兴地，没有那么多投资客全款抢房；
3.对于楼市来说更加健康,保持健康稳定发展，最起码有点做到房住不炒，效果就要看时间检验。
