杏仁23866773

我就住在中心城市區市政府區域，現在分析回答你的問題。

作為一個後來發展的二線城市，西安以後3-5年的房價可以參考成都、武漢、南京、重慶等現在的房價。

從最關鍵的決定性因素經濟發展談起，西安經濟多年來發展沒有亮點，吸引不了人才來陝。反而與同為西部城市的成都、重慶差距越拉越大，應該好好反思一下。近幾年來，關注關心西安的人越來越多，西安招商引資不斷，上半年增長8.2％，勢頭喜人，以地鐵、體育場館為代表的基礎設施的建設，西安發展終於走上快車道。按照這個趨勢，西安在未來5年內，房價都有可能破2.5萬。

但從土地供應和政策安排來看，西安似乎不是很缺供應，託管西鹹新區後尤其如此。而調控政策越來越有針對性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環境下，西安房價再漲上去難上加難。不過5年後，主城區尤其市政府區域，突破2萬還是有很大可能的。

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鄉鎮幹部肖洪昇

筆者不是房價的鼓吹手，但從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發達城市以及超一線城市房價到達一定幅度後，開始呈發散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升後，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之後，整個西鹹新區開始重新整合，並且外帶引入招商項目金額達6000多億。

如此龐大的資金規模本身在近10年以來也是極為少見的天量，再者由於政府計劃將在2025年達到城區人口規模1500萬，這將完全是一個虹吸效應，三個因素的疊加，致使西安整個城區的原6000到7000的均價直接攀升至如今的萬元一平米以上，整個關中地區的房價均有不同程度的漲幅。

未來若按照計劃，城區人口擴編順利，雖然有如今極為嚴格的地產調控政策，並且開始搖號供給，但可以遇見，未來5年以及10年之內，西安房價還有有一個不小的漲幅，畢竟作為歷史人文大市，並且也是佔據中國核心位置的中心城市，更何況還有現在西部大開發以及一路一帶的重要橋頭堡位置，這本身就為西安未來獲得優勢資金扶持具有重大助力。

長安小師爺

5年後是2023年，西安市的房價任何人說了都不算。因為誰也不清楚接下來的5年裡，西安是如當下這樣飛速發展還是回到過去那樣發展緩慢。

不過有一點可以確認，那就是5年前2013年西安市商品房均價為：7181元/平米。

而2018年4月西安市商品房成交均價為12732元/平米。5年時間價格增長了177.3%，所以如果未來五年西安市商品房的價格增長率保持不變的情況下，5年後西安的房價為：22536元/平米。

而大家每個人都清楚，影響房價的因素非常多，22536元/平米這個價格只是個基礎參考，在國家不出臺更嚴格的房地產調控政策下、在土地買賣方式沒有大的改變下、在人口持續增長的前提下，5年後的房價只會比這個價格更高而不會更低。

我上面說了三個大的方面的前提，沒有這些前提的成立，房價如何誰也說了不算。我只是回答題主的問題，沒有說我說的一定是對的，也沒有要求其他任何人認同，我只是給題主提供一個參考答案，並且有理有據不是信口開河。

西一安鮮

我覺得這個問題問的就很有挑戰性了，未來五年後西安的房價大概是什麼價格，這個沒有人敢確切的說。因為目前西安的發展雖然比前些年有進步，但是還是和其他城市有差距，但是西安的房價卻和五年前相比增加了1.7倍左右，所以五年後到底是什麼樣子誰也說不準！

雖然五年後的情況我們無法預知，但是近一年內我們還是可以看到一些細緻末梢的，目前西安的房價不會再漲多少，因為年前到年後一段時間內西安的房價已經暴漲了，所以現在必須穩一點了，要不然真的對於西安的發展不利！為什麼這麼說呢？在西安的朋友都知道，西安的工資水平真的很低，如果房價一直漲，市民們根本住不起房子那該怎麼辦，這些都是需要考慮的問題，所以近一年內，房子不會漲的太厲害，至於以後的發展前景，我們就只能邊走邊看了！

雖然我是陝西人，但是真的不希望西安的房價和自身的發展不吻合。希望西安發展能夠越來越好吧！

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！

大貓聊三農

西安做為幹年古都，歷來不缺人氣。抖音上《西安人的歌》唱紅了西安城，城牆、鐘樓、大雁塔、肉夾饃、涼皮、摔碗酒、回民巷等等構成了世俗的西安城。

去年西安房價大漲，漲幅居於全國前列。城區均價也已輕鬆突破萬元大關，許多人說西安買房已不划算。實際情況怎樣，西安房價跌了嗎?

西安是幹年帝都，關中平原經濟圈中心城市，關中平原經濟圈已納入國家發展戰略，新晉升入國家中心城市行列，這些都強有力的支持了西安的房價不會下跌!

西安已在全國加入搶奪人才大戰。現今社會，人才就是先進的生產力，哪個城市有大量人才湧入，哪個城市就會不斷提升，深圳就是最好的例子。

西安市政府要求2020年西安常住戶口要達到1500萬人。加之世界五百強的不斷進駐，由此帶來的高薪資白領階層將會越來越多，他們將強有力支撐西安的房價。

有意在西安就業和創業的人員不斷進入，加之炒房客的介入，西安房價將走入長牛。若說五年後西安房價躍升至三萬，在當前的情況下恐不可能，但達到均價兩萬應該問題不大!

行雲流水1437995

1、西安去年主城區房價均價7000，如今市區已是遍地萬元房。未來5年，西安的房價會漲，但是不會暴漲，現在二三線城市的價格控制的還是很嚴格的，樓市基本上是哪兒漲得最冒尖，調控就指向哪。兩年前很多人開始關注西安房價時，根本就沒有想到西安了房價會兩年間翻番，還以為會繼續徘徊三五年。

2、西安樓市有一些明顯的特點——漲價快，庫存少，開盤即售罄，買房靠搖號。買房難度確實是更大了，這就導致了一種稀缺性，有房就想買入。不過，如果房價漲幅過大，投資客的大量湧入，這會攪亂市場的次序，盲目買房可不是什麼好事，尤其對於普通剛需購房者而言。

3、其次之前西安的房價是被低估的，西安是歷史文化名城，旅遊勝地，擁有眾多的高校，完善的基礎設施，更豐富的商業資源，可以說，西安的房價和它的城市價值一樣，被大大地低估了。

而當西安被確立為中心城市後，做為關中平原城市群核心城市，發展迎來利好，再加上人才引進落戶，有的本來就是為了買房落戶，即使不是，也會有買房的需求，因此，也刺激了價格的上漲。因此，西安價格補漲也是情有可原的。

老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

當二手房15000賣不動的時候，會有人著急套現，做出讓步，比如連傢俱一起15000，於是，市面上有傢俱的二手房一夜之間都這個價了。再來一個，也著急套現，於是，14500帶傢俱了...炒房團慌了，急著出手，紛紛讓價，同時找各種槍手噴我，寫房價會長的稿子，包括魚化寨要拆也拿來做文章，什麼魚化寨要拆了，多少人要買房等等，如果那些人能買的起房，住魚化寨幹啥？魚化寨的村名又有幾個人？知道為啥你不知道降價了？因為都是偷著降，害怕被之前高價買的業主知道了砸售樓部！所以啊，等著吧，都別買，再過最多半年，明年開春你再看！

栩如森

我是西安人，近十年工資上漲的幅度是比較大的（千萬別說我沒漲，你沒漲的話請多找找自身的原因）。任何時期工資的上漲都無法與房價的上漲相提並論，所以很多人在買房初期會感到異常艱難。但如能咬緊牙關，隨著後續收入的提高，還貸壓力越來越小，再往前行也將海闊天空！因此，我會勸身邊需要買房的朋友儘早買房，但不會勸他們去炒房。靠等房價跌，一波波的年輕人在崛起，工資水平在不斷提高，就算等到老，也不會等到你想要的結果，國家是說了房住不炒，但沒說不讓你咬牙為自己打拼一片天地，沒說你等吧，總會等到那一天的吧？所以，房價跌，只有一種可能，就是失業率增高，很多企業單位發不出錢，大家都沒錢掙，到那個時候你依然買不起房，談這個又有什麼用呢？房價是隨著一個城市整體收入水平的穩定而穩定下來的，之後會在這個基礎上上下浮動。西安的發展剛剛起步，在目前這個點上說房價的下跌有點尚早。另外說現在的孩子父母爺爺奶奶都有房，他們不缺房，房子都會剩下的這些人，忽略了一個事實就是，有多少孩子是守到父母爺爺奶奶身邊的？他們不需要出去走走創造自己的天地嗎？就算是守在你身邊又有幾個願意住在你的房子裡結婚的，他們不想住新房嗎？再加上房屋的老舊，自身改善等需求，註定了房子就是商品的性質。我不是站在城市的發展來談房價，因為那是政府的事，老百姓是左右不了的，就自身的生活而言，至少目前不要輕談房價會下跌，這於人於己都是有風險的！

開心就好60722

近兩年來，西安整個水平的迅速發展，大家是有目共賭的，隨著市場的發展趨勢，房價也上漲了幾乎是翻倍的，未來五年的房價，在我看來，一定是會上漲的，至少在2～3倍，首先，西安歷史文化名城，隨著線上各種APP的大力推廣，引來了不少遊客前來參觀，從而提高了消費水平，互聯網發展迅速，關心西安的人也越來越來，勢頭強勁，引來了不少外商投資，所以西安的整個市場發展都走上了快節奏；其次，西安被確定為了中心城市，作為核心城市建設規劃，引來了更多的人落戶，同時刺激了價格迅猛上漲，需求影響價格，這是毋庸置疑的，還有一點就是，正因為這種迅猛的上漲趨勢，政府做了一定的宏觀調控，房價會上漲，但是在政策的遏制下，不會再長得過猛，我猜測五年後的房價上漲大概會在2.8萬/平方米。

尋歡作樂40

首先 要明白一個事實 也是國情

根據大數據統計(2000-2017)

我國每年gdp增長為8%+

貨幣增髮量(圈重點是增發多發)為每年17%甚至20%

這個就很可怕了

gdp和增髮量不變的情況下

簡單列舉一下，以每年最低8%的通貨膨脹算

今年房價10000元每平米

明年同小區同戶型就需要10800元每平米來銷售 才能算跟去年賺的一樣 抵抗了通貨膨脹

(今年花100塊買的東西 明年就得花108塊 不知不覺衣食住行物價都在上漲)

回到房價上來說

以10000每平米 8%的通脹算(以當前物價x1.08為下年通脹物價)

5年遞增房價為10800，11664，12597，13604，14692。

(只考慮通脹 不考慮人為因素和城市發展 國家政策等等其他情況下)

關鍵字: 生活 西安 發展