現在的房價到底是漲是跌？似乎越來越讓人捉摸不透，官方上一直在說房價下降了，可是進了售樓處一看房價還是挺高，依然買不起。這兩天關於環京城市燕郊房價暴跌60%的消息不脛而走，對於剛需購房者確實是一個抄底的好機會，但是對於炒房客和投資客，這段時間真可謂算得上是“煎熬”了。很多處在觀望階段的人們心裡一直在納悶“樓市的火熱期真的已過了嗎？”按照發展的理論來看，一個事物到達頂峰後，接著的局勢回落和下降，那麼房地產是否也是這樣呢？

據此，我特地詢問了金融行業的表哥關於房市的看法，聽了他的分析後，我的內心安穩了許多。

來源|金融生活

10年後房價是否會真正“回落”？金融表哥分析完，內心安穩許多

對於這個問題，表哥先給我分析了一下大的局勢。他說的觀點給大家列出，大家一起看看是否同意？

之前的房地產的火熱，吸引了不少民眾買房，而各行各業大佬級別的任務自然更是不會放過這次機會，紛紛向樓市投放資金。但是隨著國家政策的調整，樓市過熱的現象已經開始逐漸緩和嗎，尤其是房價趨勢的不明朗沒很多人都已經慌了。首先做出反應的就是銀行。

作為國家資金鍊裡重要的一環，樓市的變化牽連著其他無數的產業，而因銀行一經發現風向有變，首先就是保全自己，開始阻止資金大量的流入樓市，大表哥說 目前提高了20個月的貸款利率就是證明。而一旦貸款利率提高和審核更嚴，買房的人也就開始多了一步考慮。

表哥告訴我說，首先，現在樓市最大的問題就是“供過於求”。好些城市都變成了只有房沒有人的“鬼城”，空置房遍地卻無人問津，這都是由於之前過於的火熱的房地產留下來的“遺骸”；這個現狀告訴我們，隨著政策的不斷調整以及房子的不斷增加，空置房的出現幾乎成了一個必然的現象，而開發商也只能心不甘情不願的進行降價。

其次，隨著時代的更迭，新一代的人對買房的需求不再那麼大了，不單單是不想買，更是“不需要買”。上一輩留下來的房子，導致年輕人對於買房的需求量減少，房地產方面的人口紅利的優勢自然也沒了，想要房價不降都不行。

最後，表哥說，之前的樓市這麼火熱，其實很大的原因都是炒房客的炒作，但是國家出臺的專項法律更是直接的打擊了他們，隨著政策的不斷髮展和實行，炒房客沒有辦法提高價格，甚至會大量的進行一個拋售，房子又會更多；政策同時還限制了買房人都購房數量，這樣以後買房都會只是為了居住，一旦這些條件被滿足，房子的價格肯定是會回落，甚至是下跌的。而且最近都有官方聲音再一次提及房地產稅和空置稅，一旦稅收開徵，很多炒房客一定會大量拋盤，到時候房價不降都難