世事三十年河東，三十年河西。沒有人能永遠站在時代的巔峰，更沒有人會永遠仰望時代。
日月變換如梭，風水循環輪轉，誰能想到，當年名不見經傳的六合，僅在3年多的時間內，就憑藉著江北國家級新區的東風，迎來了歡樂港、萬達廣場等重磅商業體，在雄州打造了江北新區成立以來的第一個“新街口。”
六大重磅利好集中爆發！2019年六合將脫胎換骨
據我們統計，2019年，六合乘勝追擊，放出6大重磅利好，涉及商業、交通、文旅等多個方面：
1.地鐵14號線要來了！雄州站兩條地鐵交匯
3月29日，市委市政府召開重點支持六合高淳加快高質量發展動員部署會。同月，重點支持六合區加快高質量發展事項表也出爐。
這份計劃表顯示，2019年將六合完成地鐵14號線控地規劃，2020年完成中運量軌道交通六合線控地規劃，2021年，將啟動軌道交通14號線前期工作。
南京地鐵14號線串聯起棲霞山景區、靈巖山景區、六合新城和南京馬鞍國際機場。而雄州站作為14號線和S8號線的換乘站點，將聚集更大的人流、物流、信息流，帶動區域進一步發展。
2.寧淮高鐵11月開建，六合將迎來首個高鐵站
上個月淮安發佈重磅宣佈，寧淮鐵路，計劃11月份開工！今年初，寧淮高鐵獲批！這是第一條獲批並在南京北站設站的高鐵線，途徑南京北站與六合，寧淮城際引人西線與馬鞍機場西對接設立六合西站，為未來的馬鞍國際機場客運服務，也是預留未來馬鞍國際機場便捷的交通體系節點之一。
這不僅意味著六合也有了高鐵站，更讓六合融入了南京北站CBD的經濟輻射圈，而作為為六合“新街口”的雄州中心區將迎來更強大的人氣。
3.快速化改造雍莊到龍池段今年完工！六合去河西將節約半小時
江北大道的快速化改造工程，起於龍華廣場，在312國道寧合高速公路和緯七路過江通道相接，止於龍池，與205國道寧連公路相接，全長約36.5公里。
一期工程為龍華到雍莊段，24公里，青奧會前就已經完工；二期工程為雍莊到龍池段，位於六合區，預計2019年完工。
快速化改造雍莊到龍池段項目計劃於2019年建成通車，通行後，從南京河西到六合龍池-雄州片區將一路暢通，不設紅綠燈，車程至少可從現在的1小時10分鐘縮短至40分鐘，節約半小時時間，大大提高通行效率。
4.金牛湖野生動物園今年運營，將帶動周邊第三產業發展
金牛湖野生動物王國位於六合金牛湖西岸、冶山南坡，佔地1600餘畝，共有草原部落、激流峽灣、珍奇世界、呼嘯山林、猩猩奇緣、鳥語天堂、動物嘉年華、兒童嘉年華8大主題區。
“一期展養200餘種、近萬隻來自世界各地野生動物，讓南京人在家門口就能體驗與野生動物互動的樂趣。”二期海洋探險主題區域的建設將帶動周邊區域美食餐飲、酒店住宿、文創產品、商業配套等第三產業的蓬勃發展。
今年下半年，金牛湖野生動物王國、池杉湖溼地公園兩大旅遊項目將正式建成開園，屆時將全面引爆六合及周邊旅遊市場。
5.龍潭過江通道開工！六合迎來一條新過江通道
南京龍潭過江通道2月12日舉行開工儀式，該項目將建成公鐵兩用大橋，方便六合、蘇北人民過江到達南京主城！預計2024年建成！
龍潭過江通道距離上游的南京長江四橋約16.8公里，距離下游的潤揚大橋約28.6公里，未來直接緩解長江大橋和南京站的壓力，對六合居民來未來可直接通過龍潭過江通道到達棲霞。
6.萬達廣場落戶六合雄州！六合新街口呼之欲出
2月15日，元創集團與萬達集團於北京舉行萬達廣場綜合體項目簽約儀式，兩大集團將聯手在六合高標準建造萬達廣場。這將是南京江北地區首家萬達廣場。
六合萬達選址於雄州核心區域，地鐵S8號線雄州地鐵口。六合萬達廣場綜合體目前正在進行地下施工，會按照萬達廣場最新版本精心打造，它將不僅是六合未來檔次最高的商業綜合體，也是南京地區標準最高的萬達廣場。
至此，六合雄州地鐵口聚集了歡樂港、萬達廣場等多個高端商業綜合體。多巨頭鼎立的佈局類似於新街口與江寧百家湖，未來，雄州地鐵口也將成為江北副中心的商業中心。
江北第一個新街口雛形已現！雄州中心區被大批買房人盯上
不難看出，從六合利好的分佈情況來看，雄州區域承接了更多的規劃利好傾斜，同時也是六合高速發展的“引擎”。
根據規劃，雄州中心區總體功能定位為服務於六合以及輻射蘇北、皖北、皖東區域，以發展商業商務、娛樂休閒、文化旅遊功能為主的副城級中心。
正在雄州厚積薄發之時，一批敏銳的買房人早已經盯上了這個想象空間強大、配套豐富的區域。大批買房人早已經強勢突入六合。大量來自周邊的買房人提著現金來到了這裡，將雄州的新房“洗劫一空”。
在過去的兩年裡，雄州中心區幾乎是一有新房入市便遭瘋搶。在相當長的一段時間內，雄州區域形成了與江北核心區中央商務區一樣的窘況——城建規劃大步向前，新房卻庫存告急。
就在2月底，雄州中心區再次傳來重磅利好！六合人民期待已久的萬達廣場正式宣佈入駐雄州歡樂港對面。此次元創集團負責提供地塊及出資，萬達集團負責整個商業體的規劃、設計、施工進度、商業品牌招商及後期商業運營。
更振奮人心的是，萬達廣場地塊還規劃有三棟公寓、一座五星級酒店，這將成為六合唯一真正的五星級酒店。其中，公寓將於近期開盤。這將成為雄州區域目前唯一的新房！據瞭解，這批公寓為萬達廣場•榮寓，今天，我在實地打探，瞭解到3大亮點，和大家一起分享：
①萬達廣場榮寓與萬達廣場相連。據瞭解，榮寓二期，跟萬達廣場就像連體姐妹一樣，它們的建築是相連的。未來在榮寓居住，下樓便可享受到萬達帶來的便利配套。
與此同時，萬達的到來，也將全方位的激發雄州中心的商業潛能，為榮寓二期帶來源源不斷的租住客流。
②雙地鐵口、配套強大：榮寓二期位於雄州站地鐵口，運營中的S8號線和規劃中的14號線都在此交匯，是目前六合新房中唯一一個雙地鐵口項目。
項目旁為滁河兩岸風光，步行即可到達市民中心。根據規劃，雄州區域內還規劃有一座三甲醫院。榮寓二期的配套能級超越了江北新區目前的大部分樓盤。
③住宅的戶型設計體驗：榮寓二期在戶型設計上也彌補了目前雄州地鐵口缺少居住型新房產品的空白。戶型打造為90-130㎡，完全可滿足兩人之家、三口之家以及三代同堂的需求，也是雄州唯一具備三房設計的新房項目。
榮寓二期為兩梯六戶設計，其中有4戶為邊戶，其餘兩戶均為朝南設計，採光佳。它的戶型，和住宅一樣擁有客廳、陽臺和書房。
戶型如下：
99㎡的三房戶型：餐客廳一體、客廳奢闊、乾溼分離
105㎡的三房戶型：雙陽臺設計，採光較好、結構緊湊
100㎡的三房戶型：動靜分區、書房闊綽、佈局合理
今天在項目售樓處實地打探過程中發現一大批買房人已經蠢蠢欲動。除了投資客群外，絕大部分買房人都是購房自住！意向購買萬達廣場·榮寓二期自住的買房人主要分為這兩個類型：
①改善的老六合人：不少老六合人想在六合的中心區域擁有一處居所改善，在他們眼裡，雄州中心區不僅擁有比老城區更豐富、更高大上的配套，參考河西等其他板塊，在中心區購置不動產的抗通貨能力有何非常強。
但目前雄州新房房源緊缺，購買萬達廣場·榮寓是他們唯一的選擇。
（萬達廣場·榮寓售樓處）
②為父母買房的江南年輕人：我向項目項目工作人員瞭解到，有不少在江南工作生活的年輕人也經常來看房。這批年輕人主要是為了父母購房。看中榮寓二期，一方面是認可項目的配套和環境，周邊商業、交通、醫療等配套都非常豐富，適合老年人居住。
另一方面，近年來六合大力發展旅遊業，從南京主城到雄州的交通也越來越便利，這批年輕的買房人在雄州中心區為父母購置房產，週末可帶孩子從主城迅速到達雄州，與父母團聚的同時，在六合休閒度假。相對主城房源，榮寓二期的門檻更低，配套更為豐富，同時三房的設計滿足了他們三代同堂的需求。
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