世事三十年河东，三十年河西。没有人能永远站在时代的巅峰，更没有人会永远仰望时代。
日月变换如梭，风水循环轮转，谁能想到，当年名不见经传的六合，仅在3年多的时间内，就凭借着江北国家级新区的东风，迎来了欢乐港、万达广场等重磅商业体，在雄州打造了江北新区成立以来的第一个“新街口。”
六大重磅利好集中爆发！2019年六合将脱胎换骨
据我们统计，2019年，六合乘胜追击，放出6大重磅利好，涉及商业、交通、文旅等多个方面：
1.地铁14号线要来了！雄州站两条地铁交汇
3月29日，市委市政府召开重点支持六合高淳加快高质量发展动员部署会。同月，重点支持六合区加快高质量发展事项表也出炉。
这份计划表显示，2019年将六合完成地铁14号线控地规划，2020年完成中运量轨道交通六合线控地规划，2021年，将启动轨道交通14号线前期工作。
南京地铁14号线串联起栖霞山景区、灵岩山景区、六合新城和南京马鞍国际机场。而雄州站作为14号线和S8号线的换乘站点，将聚集更大的人流、物流、信息流，带动区域进一步发展。
2.宁淮高铁11月开建，六合将迎来首个高铁站
上个月淮安发布重磅宣布，宁淮铁路，计划11月份开工！今年初，宁淮高铁获批！这是第一条获批并在南京北站设站的高铁线，途径南京北站与六合，宁淮城际引人西线与马鞍机场西对接设立六合西站，为未来的马鞍国际机场客运服务，也是预留未来马鞍国际机场便捷的交通体系节点之一。
这不仅意味着六合也有了高铁站，更让六合融入了南京北站CBD的经济辐射圈，而作为为六合“新街口”的雄州中心区将迎来更强大的人气。
3.快速化改造雍庄到龙池段今年完工！六合去河西将节约半小时
江北大道的快速化改造工程，起于龙华广场，在312国道宁合高速公路和纬七路过江通道相接，止于龙池，与205国道宁连公路相接，全长约36.5公里。
一期工程为龙华到雍庄段，24公里，青奥会前就已经完工；二期工程为雍庄到龙池段，位于六合区，预计2019年完工。
快速化改造雍庄到龙池段项目计划于2019年建成通车，通行后，从南京河西到六合龙池-雄州片区将一路畅通，不设红绿灯，车程至少可从现在的1小时10分钟缩短至40分钟，节约半小时时间，大大提高通行效率。
4.金牛湖野生动物园今年运营，将带动周边第三产业发展
金牛湖野生动物王国位于六合金牛湖西岸、冶山南坡，占地1600余亩，共有草原部落、激流峡湾、珍奇世界、呼啸山林、猩猩奇缘、鸟语天堂、动物嘉年华、儿童嘉年华8大主题区。
“一期展养200余种、近万只来自世界各地野生动物，让南京人在家门口就能体验与野生动物互动的乐趣。”二期海洋探险主题区域的建设将带动周边区域美食餐饮、酒店住宿、文创产品、商业配套等第三产业的蓬勃发展。
今年下半年，金牛湖野生动物王国、池杉湖湿地公园两大旅游项目将正式建成开园，届时将全面引爆六合及周边旅游市场。
5.龙潭过江通道开工！六合迎来一条新过江通道
南京龙潭过江通道2月12日举行开工仪式，该项目将建成公铁两用大桥，方便六合、苏北人民过江到达南京主城！预计2024年建成！
龙潭过江通道距离上游的南京长江四桥约16.8公里，距离下游的润扬大桥约28.6公里，未来直接缓解长江大桥和南京站的压力，对六合居民来未来可直接通过龙潭过江通道到达栖霞。
6.万达广场落户六合雄州！六合新街口呼之欲出
2月15日，元创集团与万达集团于北京举行万达广场综合体项目签约仪式，两大集团将联手在六合高标准建造万达广场。这将是南京江北地区首家万达广场。
六合万达选址于雄州核心区域，地铁S8号线雄州地铁口。六合万达广场综合体目前正在进行地下施工，会按照万达广场最新版本精心打造，它将不仅是六合未来档次最高的商业综合体，也是南京地区标准最高的万达广场。
至此，六合雄州地铁口聚集了欢乐港、万达广场等多个高端商业综合体。多巨头鼎立的布局类似于新街口与江宁百家湖，未来，雄州地铁口也将成为江北副中心的商业中心。
江北第一个新街口雏形已现！雄州中心区被大批买房人盯上
不难看出，从六合利好的分布情况来看，雄州区域承接了更多的规划利好倾斜，同时也是六合高速发展的“引擎”。
根据规划，雄州中心区总体功能定位为服务于六合以及辐射苏北、皖北、皖东区域，以发展商业商务、娱乐休闲、文化旅游功能为主的副城级中心。
正在雄州厚积薄发之时，一批敏锐的买房人早已经盯上了这个想象空间强大、配套丰富的区域。大批买房人早已经强势突入六合。大量来自周边的买房人提着现金来到了这里，将雄州的新房“洗劫一空”。
在过去的两年里，雄州中心区几乎是一有新房入市便遭疯抢。在相当长的一段时间内，雄州区域形成了与江北核心区中央商务区一样的窘况——城建规划大步向前，新房却库存告急。
就在2月底，雄州中心区再次传来重磅利好！六合人民期待已久的万达广场正式宣布入驻雄州欢乐港对面。此次元创集团负责提供地块及出资，万达集团负责整个商业体的规划、设计、施工进度、商业品牌招商及后期商业运营。
更振奋人心的是，万达广场地块还规划有三栋公寓、一座五星级酒店，这将成为六合唯一真正的五星级酒店。其中，公寓将于近期开盘。这将成为雄州区域目前唯一的新房！据了解，这批公寓为万达广场•荣寓，今天，我在实地打探，了解到3大亮点，和大家一起分享：
①万达广场荣寓与万达广场相连。据了解，荣寓二期，跟万达广场就像连体姐妹一样，它们的建筑是相连的。未来在荣寓居住，下楼便可享受到万达带来的便利配套。
与此同时，万达的到来，也将全方位的激发雄州中心的商业潜能，为荣寓二期带来源源不断的租住客流。
②双地铁口、配套强大：荣寓二期位于雄州站地铁口，运营中的S8号线和规划中的14号线都在此交汇，是目前六合新房中唯一一个双地铁口项目。
项目旁为滁河两岸风光，步行即可到达市民中心。根据规划，雄州区域内还规划有一座三甲医院。荣寓二期的配套能级超越了江北新区目前的大部分楼盘。
③住宅的户型设计体验：荣寓二期在户型设计上也弥补了目前雄州地铁口缺少居住型新房产品的空白。户型打造为90-130㎡，完全可满足两人之家、三口之家以及三代同堂的需求，也是雄州唯一具备三房设计的新房项目。
荣寓二期为两梯六户设计，其中有4户为边户，其余两户均为朝南设计，采光佳。它的户型，和住宅一样拥有客厅、阳台和书房。
户型如下：
99㎡的三房户型：餐客厅一体、客厅奢阔、干湿分离
105㎡的三房户型：双阳台设计，采光较好、结构紧凑
100㎡的三房户型：动静分区、书房阔绰、布局合理
今天在项目售楼处实地打探过程中发现一大批买房人已经蠢蠢欲动。除了投资客群外，绝大部分买房人都是购房自住！意向购买万达广场·荣寓二期自住的买房人主要分为这两个类型：
①改善的老六合人：不少老六合人想在六合的中心区域拥有一处居所改善，在他们眼里，雄州中心区不仅拥有比老城区更丰富、更高大上的配套，参考河西等其他板块，在中心区购置不动产的抗通货能力有何非常强。
但目前雄州新房房源紧缺，购买万达广场·荣寓是他们唯一的选择。
（万达广场·荣寓售楼处）
②为父母买房的江南年轻人：我向项目项目工作人员了解到，有不少在江南工作生活的年轻人也经常来看房。这批年轻人主要是为了父母购房。看中荣寓二期，一方面是认可项目的配套和环境，周边商业、交通、医疗等配套都非常丰富，适合老年人居住。
另一方面，近年来六合大力发展旅游业，从南京主城到雄州的交通也越来越便利，这批年轻的买房人在雄州中心区为父母购置房产，周末可带孩子从主城迅速到达雄州，与父母团聚的同时，在六合休闲度假。相对主城房源，荣寓二期的门槛更低，配套更为丰富，同时三房的设计满足了他们三代同堂的需求。
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
