“小編有個在滬工作的朋友從去年十月開始看房，上個月終於在環滬花橋買定。最近跑來跟我分享這幾個月的經歷。

房產經紀人變化篇：朋友剛開始對買房一無所知，去年開始就找了各種房產經紀人諮詢。之前房產經紀人帶看樓盤較少，3月開始明顯感受到，房產經紀人不但給自己分享的開盤、優惠信息變多了，朋友圈分享的成交案例也變多了。

買房時機篇：3月上旬終於看到一套滿意的房子稍猶豫了兩天過後就被告知賣光了，急躁！之後便加緊看房終於在月底敲定，頓時感覺身心舒暢！

心得：看準時機，該出手時就出手！ ”

房地產市場回暖有望延伸

《都挺好》中蘇大強看準的房子因為沒交定金被別人買走了，小編朋友稍微猶豫房子也跟別人跑了，在3月這種案例舉不勝舉。因為調控、房貸利率下調等多方面利好，看房人越來越多，3月樓市小陽春如約而至，

• 一線城市新房成交——成交面積及增速均呈增長趨勢

首先來看一下一線城市的房價情況。一直以來一線城市是全國經濟的命脈，其房價更是全國的風向標，最能反映市場動態。

從新房成交數據看，2019 年初至今四大一線城市累計成交同比增長40.3%。從趨勢看，年初至今四大一線城市合計周均成交面積為58.0萬平，而2019 年3 月以來周均成交面積上升至75.9 萬平，成交量快速提升。

• 上海二手房成交價格——預計後期仍有小幅上漲

如果說新房不足以反映一個城市的房地產市場，那我們再從近一年上海二手房價變化情況瞭解一下市場。

2019年3月，上海鏈家成交均價較2月有較大幅上漲，漲幅3.58%。自2018年12月以來，上海市成交均價已呈現逐步上漲趨勢，3月小陽春漲幅較明顯，預計後期價格仍將有小幅上漲。

結合所有一線城市新房成交、上海二手房價情況來看，不論是成交面積、成交增速、成交價格都呈上漲趨勢，預計短期內市場溫度仍會延續。

現象：新房賣的快了，業主都敢漲價了

現在新房、二手房形勢如何，第一現場購房客戶、房產經紀人肯定感受頗深，他們的感受無疑也一定程度上反映了樓市回暖延續。

從購房客戶角度來看，小編朋友的感受便是活生生例子。一方面是感受到新開樓盤變多了，優惠樓盤也變多了，另一方面感受到同時看房的人變多了，一不留神看中的房子就被別人買了。

同時小編也諮詢了幾個鏈家房產經紀人，他們明顯感受到線上、門店諮詢的客戶變多了，帶看也變多了，業績也好了，甚至個別業主都有信心開始微微上調價格了。

• 新房成交提速，去化週期連續兩週下降

3月新房成交量井噴，最後一週創近兩年半內新高。4月新房去化週期持續下降。截止第14週末，全市商品住宅存量面積781萬㎡，環比上升3.1%，存量套數56667套，環比上升4%。去化週期為14個月，比上週降低0.1個月。

• 部分二手業主開始漲價試探市場

春節過後，掛牌二手房數量明顯增長，有急於出售改善置換的，也有試探市場行情的，小編關注了很多二手房源，之前不斷消息提醒的是業主降價、停售、成交信息，如今竟也開始有漲價提醒了！

2019年1月以來，上海鏈家的掛牌房源的價格上調次數佔比出現顯著上漲。2019年1月、2019年2月、2019年3月的價格上調次數佔比分別為14.68%、19.09%、25.69%，房源的價格上調次數佔比顯著上升，對應的價格下調次數佔比顯著下降，業主對未來有較強信心。

市場回暖，需求還在嗎？

上海作為全國一線城市，每天有源源不斷的人被吸引來到這個城市。如今的上海不論在人口數量、經濟建設、各項配套都遙遙領先。不論購房門檻有多高，在上海置業是大部分外來人口的夢想，購房需求一直都有。

改善需求明顯釋放。近幾周類似於前灘東方悅耀、嘉裕庭這樣的中高端新房項目交易頻率增加，其中改善客戶佔了很大一部分。由於房住不炒政策的支持、市場回暖、貸款利率下調影響，二手房市場熱度不減，業主更加有信心賣掉舊房子改善新房子，被壓抑已久的改善需求不斷釋放。

那房地產回暖延續，現在還適合買房嗎？由於18年房產調控，房價明顯下降，目前樓市雖有回暖，但目前上海整體房價較18年初仍處於低位，現在仍然是購房好時機。

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