板塊論，在樓市發展中，不斷被印證，在瀋陽房地產市場發展的過程中，各個板塊似乎也都遵循著一些共同的發展脈絡，這為我們後續判斷板塊發展潛力提供了重要的依據。
近兩年以來，隨著瀋陽房地產市場的快速發展， 房價、產品都得到了相對於以往較快的提升，在這個發展過程中，我們也發現了一些新的現象與規律，並在多個板塊得到印證。那就是，處於兩個或者多個利好區域交界處的板塊，發展空間和想象力更大，原因很簡單，那就是該板塊坐享地理位置上的利好，能夠享受到多個區域的發展利好與潛力規劃。
瀋陽南站板塊，坐享渾南新市府與蘇家屯會展兩區域利好，在近兩年瀋陽房地產市場中表現搶眼，甚至誕生銷冠項目，而該板塊隨著供地的不斷跟進，在未來，依舊具備潛力。
張士瀋陽鐵西一帶一路板塊，地處於洪新城、於洪廣場、鐵西經開、鐵西老城四個板塊交匯處，盡享四個板塊利好，近年來隨著區域品牌房企不斷進駐，迎來二次騰飛，未來，隨著經開發展的倒逼，張士潛力猶在。
近期，我們提出了瀋陽全新板塊概念——道義西板塊，該板塊位於於洪造化、沈北道義、皇姑北皇姑三板塊交匯處，同樣佔據三區利好，再加之道義核心已滿後的中心擴散，道義西，成為了2020年瀋陽房地產市場的一個爆發點。
三大給力隊友造就道義西板塊
沈北新區、北皇姑、北於洪在房產市場中均佔據著舉足輕重的地位， 此前我們已經對道義西板塊坐落範圍及配套進行了介紹，本篇將帶大家回顧近兩年道義西板塊的土地市場，更進一步的分析板塊情況。
萬科來了！ 沈北全新道義西板塊引人關注
“火箭兵”——正良西板塊
沈北新區的“熱”有目共睹，根據瑞達思雲數據顯示，道義板塊奪得瀋陽商品住宅銷售面積冠軍。幾年間，沈北新區的定位從高樓林立、剛需首選飛躍成品牌品質升級，剛轉改的優質區域，發展速度之快、在瀋陽房產市場上的威力之大，都給沈城市民帶來了眼前一亮的驚喜， 作為道義西板塊的“火箭兵”土地市場更是不容小覷。
2018年9月，正良西板塊出讓的雷明鋼管北地塊由國企首開競得，成交價格為3000元/建築平方米，這無疑成為了當年沈北居住用地成交價格最高的地塊。
2019年3月，正良西板塊推出科訊包裝地塊，地塊備受各品牌房企關注，拍賣現場多家品牌房企爭相搶拍，最終中海地產以5000元/建築平方米競得科訊包裝地塊，沈北居住用地成交價格再次被刷新，2019年沈北新區“地王”誕生，也預示著正良西板塊走上了改善之路。
2019年9月，萬科曲線進駐沈北，欣榮基以4300元/建築平方米價格競得雷明鋼管東地塊。萬科不是第一次入駐道義西板塊，但是卻是首進沈北，這對正良西板塊來說意義非凡。
如今，首開如院，中海望京府均已亮相，加上萬科的進駐，三家品牌房企將會給正良西及道義西板塊無論配套或是項目品質帶來進一步的飛躍。
同時，正良西板塊存在多個老舊工廠，均存在動遷的可能，正良西板塊作為道義西板塊的先頭部隊為其提供更多的可能。
“特種兵”——北於洪板塊
自2018年以來，北於洪從土地、新盤等方面較之前表現來看有了很大的飛躍，逐漸走入人們的視野。北於洪作為道義西板塊的後方支援，存在著大量的可開發土地，同時北于洪區域產業爆發，技能多，潛力大，留下更多想象空間。
2018年3月及4月，民安地產分別以2900元/建築平方米、3550元/建築平方米，溢價率分別為68.6%，65.21%競得於洪區北下坎子二期地塊及於洪區北下坎子三期地塊，兩宗地塊共計9萬餘平。
2018年7月，北於洪正良四路8號地塊以掛牌方式出讓，中昌地產（現永同昌開發）以總價6.2億元競得此地塊。
同時，北於洪存在大量的徵收土地，旺牛村地塊，拆遷面積476畝。提示板地圖顯示的區域為西江北街以東，沈北西路以北，蒲河南路以南；西江街出口路改造（三環至沈北路，西江街兩側），西江街改造徵收區域面積370畝；西江街西地塊改造（造化中學以南至造化排支），西江街西地塊地鐵收儲項目涉及徵地290畝。三宗地塊徵收總面積達到1136畝，合計75萬餘平。
2019年近50萬平大型商住用地平羅灣地塊雖未出讓成功，但是也預示著北於洪的發展潛力，有土地才會吸引更多房企的入駐。
“文藝兵”——北皇姑板塊
雖然北皇姑還很年輕，但它傳承了皇姑作為老城所帶來的底蘊，該板塊承載著老城的底蘊和底氣，當之無愧的成為了道義西板塊的“文藝擔當”。
2018年6月21日，金科地產以4300元/建築平方米價格競得水廠地塊，起拍價3600元/建築平方米的水廠地塊幾乎是青城山-2地塊樓面價的2倍，這也證明了北皇姑板塊的價值飆升。
2019年1月22日，在多家房企的“混戰”中，華潤以4200元/建築平方米競得青城山路北-3地塊。這已經不是華潤第一次進駐北皇姑了，同時北皇姑破萬已經進入了倒計時。
2019年7月5日，華潤地產又以4900元/建築平方米競得水廠西地塊，皇姑區的房產市場重心已經開始集中於北部區域。
同時北皇姑還存在可開發地塊，北四臺子二期地塊目前處於徵收區域，屆時將有更多房企入住北皇姑板塊。
由此看來，道義西板塊的三個隊友囊括了較為成熟、飛速發展、潛力無限的三個板塊發展階段，這裡，從品牌房企進駐情況到土地可持續開發情況，都較為樂觀，2020，道義西，定將成為瀋陽的熱點板塊之一。
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
