时隔3年终于领证的湖景居，在当前的限价体系中“突出重围”。
而在这之前，“嗷嗷待哺”的刚需正在期待下沙可能会出现第一个“万人摇”。毕竟湖景居2016年的开盘价格仅在16000元/㎡左右，这次均价为32950元/㎡，这个价格是3年的2倍。
均价32950元/㎡的湖景居，这次估计要被不少刚需“舍弃”了，它已经从领证之前的“摇不到”妥妥地变成了现在的“摇不起”。
不过，对于购房者来说，可选择的项目远远不只湖景居一个。
与湖景居一湖之隔的绿城金沙湖宅地，于今年7月成功出让，在地块所建商品房价格已明确的情况下，不少开发商可能会加快开发、加快施工进度来降低运营成本，所以绿城金沙湖宅地明年上市的概率还是很大的。
绿城金沙湖宅地毛坯销售均价不高于33500元/㎡，这样看来价格和湖景居相差无几，但是有绿城的品质和品牌加持，也会吸引不少购房者关注。
此外还有几宗宅地已经上架待出让，位置上没有湖景居有优势，不过其商品房价格相对便宜了6000-9000元/㎡，可以先关注起来了。
1
即将于11月13日出让的就有3宗宅地（不包括人才租赁用地）。
其中4号宅地位于沿江单元，5、6号宅地位于大学城北单元。
沿江单元宅地所建商品房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
5、6号大学城北宅地毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
相对于均价32950元/㎡的湖景居和毛坯均价不高于33500元/㎡的绿城金沙湖宅地来说，这3宗宅地未来的上市价格确实便宜了不少。
2
除了上面提到的绿城金沙湖宅地和即将出让的3宗宅地，还有2宗地块近日进行了选址论证，分别位于下沙大学城北单元和下沙中心区单元。
下面我们来了解一下规划论证的两处涉宅地基本情况。
下沙大学城北单元JS0603-11地块
位于文淙路以东，银海街沿线绿带以南，云涛路沿线绿带以西，水云街及规划服务设施用地以北，总用地面积约7.96公顷（79600㎡）。 △调整前后用地规划及指标图
根据之前发布的控规，地块用地性质为二类住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高为100米。
△调整前后指标对比
而这次规划调整结合地块建设条件，将地块容积率适当下调，按2.6进行控制；并对地块建筑密度、绿地率和建筑高度指标进行调整优化，
调整后地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米；此外，在地块内落实控规确定的开闭所1处，并结合需求新增公厕1处。地块西南侧还设置有青少年、老年活动中心、社区卫生站等，同时配建一所18班幼儿园。
3
另一宗选址论证的地块为下沙中心区单元JS0403-39地块。具体位于幸福路绿带以东，规划支路九以南，规划支路绿带以西，金沙大道以北，用地面积8.27公顷（82700㎡）。
△调整前后用地规划及指标图
这宗地块和上述提到的大学城北地块一样，也进行了指标的调整和优化。此前地块容积率不大于2.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高150米，建筑限高110米以上需征求机场意见。
而调整后，用地性质仍为商业商务兼容二类住宅用地，对地块住宅部分建筑高度指标进行优化，调整后建筑限高150米，其中住宅部分建筑高度不大于80米，商业商务部分建筑限高110米以上需征求机场意见；其他指标保持不变。
这样看来，下沙中心区单元未来又将增加1座超高建筑。
△图中“65”为JS0403-39地块，“66”为绿城金沙湖宅地
另外值得一提的是，该地块已列入2019年下沙读地手册，也就是上图中编号为“65”的地块，或许将在今年挂牌出让。
关于这宗地块的最新动态，小编也将持续关注。
总的来说，下沙目前潜在的供应还是不少的，比如有绿城金沙湖项目、即将出让的3宗宅地以及规划论证的2宗涉宅地，项目已达6个之多。
4
当然，小编上面提到的这些项目，等到上市还需要一定的时间，如果现在想在下沙置业，还有哪些选择？
△下沙单元地块、楼盘分布图
从下沙单元的楼盘分布来看，沿江单元没有住宅房源在售。大学城北单元有1盘在售，即龙湖听澜越府。
目前，该盘洋房12号楼、小高层19号楼已领出预售证，正在接受意向登记中。
（PS：下沙的热门楼盘——晓春城（都会钱塘东区），该盘作为现房销售楼盘，一次性推出全部房源，目前已售罄）
閱讀更多 樓市信息 的文章
