大家好，我是豌豆尖兒。
最近有個土豪朋友打算換車，原因是車裡的菸灰缸滿了，他有潔癖受不了。
嗯，有錢人的世界果然不是我等窮逼能夠想象到的，就連停個車也要上天。某小區業主一輛車佔3個車位，霸不霸道？過不過分？
更過分的還在後面，這個業主，有6個車位，4套房！真人版·有錢就是了不起！
如果所有業主都像他一樣壕，那開發商睡著都要笑醒，德陽也不會有這麼高的車位庫存了。
1
你去問德陽的普通市民，10個有9個，可能都會嫌車位貴。
我記不清楚是什麼時候起，德陽就取消小區停車費政府指導價，完全由企業自主定價。物價部門只能監管其定價行為和程序，無權干涉定價標準。
車位賣不賣完全是開發商說了算，賣什麼價也是開發商說了算，出租與否還是開發商說了算。
車位有多貴呢？去年我們統計的時候發現最貴的一個車位17萬，然後50%的車位的價格都在6-8萬/個。
今年，我們又統計了一下最近一年的車位銷售情況，奇蹟發生了！
最貴的車位從17萬/個降到了15.67萬/個，降價幅度1.33萬，同比降價7.8%。
然而，今年車位售價TOP10和去年車位售價TOP10，基本沒有太大的變化，都是價格在10萬/個以上。今年6-8萬/個的車位佔比，依然有50.64%。
車位價格分明穩如泰山，輕易不肯降價嘛！
2
說起車位，在座已經有人臉上浮現出一絲不滿，心裡開始默唸：這些個開發商，車位寧願空起，不出租也不出售，也不知道腦殼裡是不是進了水，有錢不掙空起車位養波斯啊。
的確，據數據顯示，當前德陽樓市庫存車位3.26萬餘個，按8月份車位均價6.23萬/個來計算，這是一筆價值20億元的嗨生意。
20億什麼概念，有幾個人這輩子能數得完？
3.26萬餘個車位庫存又是什麼概念？
統計的92個小區，平均下來每個小區有354.3個車位庫存。
那麼德陽哪些片區車位庫存量最高呢？
前三甲中，中央商務區穩居榜首，其次是黃河片區和城北片區。這幾個車位庫存量高的地方，新小區也比較多。
說幾個數據，2018年末德陽家用小汽車保有量是49.9萬輛，這是全市數據。旌陽區有多少呢？2017年末，每100戶有小汽車的家庭有47.8戶。2017年末，旌陽區有28.62萬戶。只是旌陽區哦，看起來3.26萬餘個車位完全不算啥子嘛。
3
那明明小區那麼多車位，賣不動，空置率那麼高，為什麼開發商就不便宜賣呢？
其實也不是沒有便宜的車位賣，只是肯6萬元/個賣車位的樓盤佔比相對較少，最近一年有28.57%的樓盤願意如此。
我們先從自己身上找原因。
首先你覺得你不願意買車位的原因是什麼？
你會不會覺得小區周圍路寬人稀沒交警，晚上停一停也就過了，要個車位幹嘛？車位又那麼貴，買車位的錢節約點都能裝修個小房子了。能不花錢就不花錢，需求不迫切是開發商賣不出去車位的原因之一。
追溯主要原因，還是因為車位太貴！
大多數人覺得我花七八萬買一個車位，這筆賬算不過來啊。買一套房七八十萬沒得了，貸款的還有一大筆利息。裝修一二十萬又沒得了，錢還是借的。你讓我買車位，我拿命先做抵押可行不？
也有人覺得，不是我不買，是車位性價比太低，烏漆麻黑的車位你動不動就要我8萬塊，我覺得你這車位也不值8萬塊啊，連環氧地坪漆都沒有。
都站在自己的立場看問題，似乎都有道理。
開發商也有苦衷沒說，車位不降價賣，是逼不得已！
建造地下車位情況比較特殊，地下比地上成本更多，我們時常看到的一個框線車位就十幾平米，其實不是這樣的，一個車位其實要用30-40㎡的地。
要考慮到地下停車場的行車道、過道、進出口等，公攤面積比較大，平均下來，一個標準車位就要用地30到40平米。而由於地下停車場對高度要求比較嚴格，比如地下車庫要求用的商品砼的標號起碼得C40吧，而C40砼比C10砼貴至少120元/方。另外，消防、排水、照明等工程難度大、造價高，因此地下停車場的造價在每平米2500元到3000元。這樣算下來，一個標準車位的成本價大約在7萬到12萬元之間。
開發商是商人，你也不是他七大姑八大姨有親戚關係。商人是要賺錢的，加上售樓部、營銷、物料等成本，想要他虧本甩賣給你，怎麼可能呢？是我也不會做虧本生意啊。還有，越是高檔車位，像精裝的車位、有環氧地坪漆的車位，成本更貴！
再說了，車位一般都是交房後才出售，此時現金流已經不著急了。所以你知道為什麼德陽有3萬多個車位庫存了嗎？
4
其實覺得車位不划算的人，大多是看著一次性拿出來的7、8萬塊錢捨不得，你這樣算一筆賬，你去租小區的地下車位，算上管理費，就當300元/月，租20年，300x12x20=72000元，租20年車位，也要花7萬2，到頭來車位還不是你的。
當然，如果你停在地面停車位或者小區外路邊的劃線車位，甚至跟交警打游擊戰到處亂停，成本會很低，自然顯得車位貴，但是也面臨颳風下雨天取車不便、時間成本更高、車子安全得不到保障等等問題，凡事都有正反兩面，就看你如何取捨。
現在德陽樓市又開始流行不送車位了，所以珍惜要送車位的樓盤吧！至少還能跟著房子一起貸款慢慢還，以後真要你掏包包一次給個8、9萬買車位，你會心痛的。
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
