大家好，我是豌豆尖儿。
最近有个土豪朋友打算换车，原因是车里的烟灰缸满了，他有洁癖受不了。
嗯，有钱人的世界果然不是我等穷逼能够想象到的，就连停个车也要上天。某小区业主一辆车占3个车位，霸不霸道？过不过分？
更过分的还在后面，这个业主，有6个车位，4套房！真人版·有钱就是了不起！
如果所有业主都像他一样壕，那开发商睡着都要笑醒，德阳也不会有这么高的车位库存了。
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你去问德阳的普通市民，10个有9个，可能都会嫌车位贵。
我记不清楚是什么时候起，德阳就取消小区停车费政府指导价，完全由企业自主定价。物价部门只能监管其定价行为和程序，无权干涉定价标准。
车位卖不卖完全是开发商说了算，卖什么价也是开发商说了算，出租与否还是开发商说了算。
车位有多贵呢？去年我们统计的时候发现最贵的一个车位17万，然后50%的车位的价格都在6-8万/个。
今年，我们又统计了一下最近一年的车位销售情况，奇迹发生了！
最贵的车位从17万/个降到了15.67万/个，降价幅度1.33万，同比降价7.8%。
然而，今年车位售价TOP10和去年车位售价TOP10，基本没有太大的变化，都是价格在10万/个以上。今年6-8万/个的车位占比，依然有50.64%。
车位价格分明稳如泰山，轻易不肯降价嘛！
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说起车位，在座已经有人脸上浮现出一丝不满，心里开始默念：这些个开发商，车位宁愿空起，不出租也不出售，也不知道脑壳里是不是进了水，有钱不挣空起车位养波斯啊。
的确，据数据显示，当前德阳楼市库存车位3.26万余个，按8月份车位均价6.23万/个来计算，这是一笔价值20亿元的嗨生意。
20亿什么概念，有几个人这辈子能数得完？
3.26万余个车位库存又是什么概念？
统计的92个小区，平均下来每个小区有354.3个车位库存。
那么德阳哪些片区车位库存量最高呢？
前三甲中，中央商务区稳居榜首，其次是黄河片区和城北片区。这几个车位库存量高的地方，新小区也比较多。
说几个数据，2018年末德阳家用小汽车保有量是49.9万辆，这是全市数据。旌阳区有多少呢？2017年末，每100户有小汽车的家庭有47.8户。2017年末，旌阳区有28.62万户。只是旌阳区哦，看起来3.26万余个车位完全不算啥子嘛。
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那明明小区那么多车位，卖不动，空置率那么高，为什么开发商就不便宜卖呢？
其实也不是没有便宜的车位卖，只是肯6万元/个卖车位的楼盘占比相对较少，最近一年有28.57%的楼盘愿意如此。
我们先从自己身上找原因。
首先你觉得你不愿意买车位的原因是什么？
你会不会觉得小区周围路宽人稀没交警，晚上停一停也就过了，要个车位干嘛？车位又那么贵，买车位的钱节约点都能装修个小房子了。能不花钱就不花钱，需求不迫切是开发商卖不出去车位的原因之一。
追溯主要原因，还是因为车位太贵！
大多数人觉得我花七八万买一个车位，这笔账算不过来啊。买一套房七八十万没得了，贷款的还有一大笔利息。装修一二十万又没得了，钱还是借的。你让我买车位，我拿命先做抵押可行不？
也有人觉得，不是我不买，是车位性价比太低，乌漆麻黑的车位你动不动就要我8万块，我觉得你这车位也不值8万块啊，连环氧地坪漆都没有。
都站在自己的立场看问题，似乎都有道理。
开发商也有苦衷没说，车位不降价卖，是逼不得已！
建造地下车位情况比较特殊，地下比地上成本更多，我们时常看到的一个框线车位就十几平米，其实不是这样的，一个车位其实要用30-40㎡的地。
要考虑到地下停车场的行车道、过道、进出口等，公摊面积比较大，平均下来，一个标准车位就要用地30到40平米。而由于地下停车场对高度要求比较严格，比如地下车库要求用的商品砼的标号起码得C40吧，而C40砼比C10砼贵至少120元/方。另外，消防、排水、照明等工程难度大、造价高，因此地下停车场的造价在每平米2500元到3000元。这样算下来，一个标准车位的成本价大约在7万到12万元之间。
开发商是商人，你也不是他七大姑八大姨有亲戚关系。商人是要赚钱的，加上售楼部、营销、物料等成本，想要他亏本甩卖给你，怎么可能呢？是我也不会做亏本生意啊。还有，越是高档车位，像精装的车位、有环氧地坪漆的车位，成本更贵！
再说了，车位一般都是交房后才出售，此时现金流已经不着急了。所以你知道为什么德阳有3万多个车位库存了吗？
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其实觉得车位不划算的人，大多是看着一次性拿出来的7、8万块钱舍不得，你这样算一笔账，你去租小区的地下车位，算上管理费，就当300元/月，租20年，300x12x20=72000元，租20年车位，也要花7万2，到头来车位还不是你的。
当然，如果你停在地面停车位或者小区外路边的划线车位，甚至跟交警打游击战到处乱停，成本会很低，自然显得车位贵，但是也面临刮风下雨天取车不便、时间成本更高、车子安全得不到保障等等问题，凡事都有正反两面，就看你如何取舍。
现在德阳楼市又开始流行不送车位了，所以珍惜要送车位的楼盘吧！至少还能跟着房子一起贷款慢慢还，以后真要你掏包包一次给个8、9万买车位，你会心痛的。
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