問題兒童27
這個問題其實非常容易解答，我們只需要分析下鋪子的質量，位置，以及租金回報率，然後結合目前市面上的一些理財收益，進行一個綜合對比，就可以得出一個明確的答案了！
一、先算一筆賬吧！
我們姑且算你的鋪子是到手價格70，包含了其他所有的手續費等。那麼按照年租金3萬來計算的話，意味著一年的租金回報率為4.28%。
（3萬÷70萬x100%=4.28%）
而對於這個收益來說，其實僅僅滿足了一個大額存款的3年期的利息，目前對於四大行來說，大額存款的門檻為20萬，50萬，以及100萬不等。並且3年期達到了4.18%最高。僅僅比你的商鋪租金回報率低了0.1%。
但是相比民營銀行來說，他們的定期收益高達5.68%~5.88%左右，甚至在過年的時候可以達到6%在最高收益。
最重要的是這些定存還是隨存隨取，並且享受著50萬的存款條約保護，並且起存的資金只有2000~5000元不等。
所以說，從市面上一些無風險的收益對比來看，你的這套商鋪其實已經處於完敗的狀態，並且商鋪的投資還是有風險的，買入後還可能會面臨一個增值收益減弱，未來脫手難的局面。因此，從這個角度來看，是不建議入手的。
二，我們來了解下商鋪的租金回報率分類：
許多人都認為，鋪子是要養的，時間越長收益越高。但是前期是你得買到合格、優質的鋪子。而這些鋪子在剛開始的時候就會體現在租金回報率上：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！
也就說，如果你的鋪子並沒有達到一個合格的標準，就不要期待他未來的收益能夠逐步的提升！道理非常簡單，因為這樣的鋪子不具備升值的條件。大部分投資商鋪的人，或者看重商鋪要進行實體創業的人，都是會從商鋪的租金回報率和比例去考慮的。
只有達到了一個合適的租金回報率，才能說明你的鋪子具有價值，也可以間接說明你鋪子的創收條件非常不錯。反之，如果你的鋪子租金回報率非常低，那麼往往說明周圍的市場其實不怎麼好，投資的價值也較低。
這就是一份價格一分貨的道理！
三、看地段、看位置、看屬性！
商鋪投資還需要其他的一些“輔助條件”去判斷它的價值，分別為地段、位置、以及屬性
第一、地段選擇就是儘量選擇一線、新一線，強二線中心的鋪子。
因為這裡的人流量非常大，並且人口處於持續的流入狀態，優勝劣汰，導致的結果就是會有源源不斷的創業者來這些大城市創業，打拼，尋找機會。那麼你商鋪的出租率和租金也會有明顯的提高。
我們可以看到，無論是曾經，現在，還是未來，一線和新一線等大城市的人口密度是能夠保持一個高位，甚至持續增長的。並且在未來，這些人口的質量更是會有一個優勝劣汰明顯的變化。那對於你的商鋪來說自然價值就會提高，因為人口的質量決定消費，而消費決定商鋪的價值。
在2018年全國平均年薪排名最高的20個城市中，超過20萬元的城市都是一線城市：
北京位居第一，為25.31萬元
上海位居第二，為24.42萬元
深圳位居第三，為23.87萬元
廣州位居第四，為21.33萬元
二線城市的平均年薪在16.31萬-19.93萬元區間。其中，廣東上榜的城市有：
珠海位居第9，為17.80萬元
佛山位居第10，為17.34萬元
東莞位居第13，為17.14萬元
中山位居第17，為16.52萬元
大家可以看下，這些一線城市，新一線城市，以及強二線城市的平均收入是多少？還擔心他們的消費實力嗎？所以，大的城市裡，商鋪雖然貴，但是在消費能力和人流的支撐下，往往會體現出更大的投資價值。貴有貴的道理！
第二、儘量選擇一樓沿街的鋪子，而不要選擇二三樓，甚至內街的。
商鋪是一個看流量的地方，你每天能夠接受到的人流量越大，說明你的商鋪載客率越高，往往也能夠使你的鋪子更具有投資的價值。
我有一個自己的例子告訴你：
我自己投資的商鋪就是一樓沿街的，從商鋪開盤之後，一直處於的是一種常年出租的狀態，租金回報率也達到了7%左右。而我的朋友看到了我的商鋪收益和價值，於是也買了一套。
但是，由於入手的晚了，於是買在了二樓。在這幾年裡，他的鋪子不僅空租情況高，而且租金回報率也只有不到4%。
所以說，買鋪子一定要買一樓沿街的，最好是社區底商類的，這樣的人流非常高，載客率大，往往更具備投資的價值。
第三，就是要看商鋪的屬性了。
1）儘量購買可以重餐飲的，因為我們都知道電商對於實體的衝擊非常大。所以說買入能夠重餐飲的商鋪往往可以得到一個較高的租金回報率。
現在幾乎40%的實體行業都是被餐飲美食霸佔了，而其餘的各種創業分攤了餘下的60%。所以能夠重餐飲的商鋪，往往更具備出租的吸引力。
2）一定不要買包租形式的商鋪！現在有許多開放商打著統一運營，並且承諾高租金回報的幌子來騙取大家投資，這是非常危險的。因為裡面的貓膩太多，甚至包租的時間過長直接消耗了你商鋪最好的一段時間，得不償失。
3）儘量不要買商場類的商鋪，如果一定要買，請一定要認準那些大品牌、有實力的。因為商鋪的人流需要大量的資金，以及許多大品牌、有實力的商家支持。所以對於小的開發商來說，他們根本沒有這樣的資金，也沒有這樣的合作品牌，那麼成為空城的概率就會非常高了。
綜合來看，買商鋪並不是閉著眼隨便買買買，然後就可以躺著賺賺賺的結果。現在的中國房地產黃金週期已經過去，多多少少影響到了商鋪的投資。
所以，如果沒有滿足以上那些必要的條件，那麼就不要冒險盲目買入，因為後果，可能許多人承擔不起，更有可能會變為“三代養一鋪”的結果。
最後，對於你的這套商鋪我們可以定義為：“不建議投資類型”。因為70萬的商鋪大概率是弱二線和許多三四五線的鋪子，其次租金回報率也沒有達到一個合格的標準，弱於市面上的定存。因此，不值得投資！
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
我們要知道商鋪一般屬於商業用地，產權只有40年，租金回報率是不能與商業住宅進行比較的，也通常表現為租金回報率是商業住宅的2到3倍。
從題文表述來看，年租金3萬，商鋪70萬，租金回報率=3萬/70萬=4.29%左右。
再來看看剩餘產權，產權它是從開發商取得土地使用權之日算起的，而不是你購買之日算起。不好整的土地，可能建造過程都要十年，即使短的也要兩三年。與此同時，如果你買的是二手商鋪，它的產權剩餘期限還有多長呢？
假設未來房價不漲，租金也不漲，或者漲幅剛好對沖通貨膨脹，按照三萬的租金回報，70萬需要23.33年，你的剩餘產權還有23.33年嗎？也就是超過23.33年的時間才能開始賺錢。
顯而易見，該商鋪是不值得投資的。當然，具體情況要具體分析，比如該地區有沒有改造的可能，以及未來人流量是否增加？不能單單的從目前的租金回報率去分析某種固定資產是否值得投資。
但是從租金回報率的立場來分析，該商鋪估值偏高，不值得投資。如果租金回報率能達到百分之七八，那麼便是屬於較為合理的估值水平。
但是的但是，周邊的類似商鋪估值都這麼高的話，那麼可能存在隱性的投資機會，比如未來改造，政府政策，人流量增加等等，對具體情況可以適當的進行分析——但仍要考慮，實體門面逐漸被互聯網取代的風險，即投資價值會越來越低，不同於商業住宅。
三人聚眾
購買商鋪現在受到很多人的鄙視，所以市場上整體來看商鋪的轉讓比較清淡。有關商鋪購買的諮詢卻在增加，這說明大家對此類投資的確是比較謹慎。這是好事情。
先就字面上的數據來理解，70萬元購買商鋪年租金3萬元，大致相當於4.3%的年化收益率。
這個收益水平相當不錯。以中部省會城市南昌為例，目前市面上出售的商鋪，大部分年化租金回報只有3%左右。公寓和寫字樓的回報率有的會更高，可能達到4%~5%。至於住宅就根本談不上什麼租金回報，基本上是在1%~2%之間。
另外，4.3%的收益率與大部分銀行理財產品相比較，也是一個較為適中的數字。
假如我們進一步增加對商鋪其他因素的考慮，結論可能發生變化。
第一，結合考慮該商鋪還剩下多長的使用年限。畢竟商業地產通常只有40年的土地使用權，將來到期以後很可能需要續費。如果你的剩餘年限已經25年都不到，肯定就划不來。
第二，要考慮未來商鋪租金的變化。如果他現在每年能做3萬元，但是這個借據的商業氛圍正在退潮，也許5年10年以後只能租2萬1萬，甚至出租不出去，那我們肯定就不能買。
第三，要考慮拆遷的風險以及拆遷的補償政策。有的城市商鋪拆遷的結果是很糟糕的，你要避免遇到這樣的情況。
第四，要考慮自己的投資定位。如果我們這是一筆短期投資，我們的目標是獲取房價上漲的收益，那麼購買商鋪不是正確的選擇。
沉默的磚家
傻啊，有幾個投資商鋪的靠租金回本，商業地產40年產權，就算一個月不拉的收租金，不考慮後期上漲因素，40年也就是120萬，這是理論上的，因為土地期限是從開發商拿地開始算的，加上前期，建設，銷售，真正交房時剩餘期限遠不到40年。拿到手裡還得裝修，等著周圍商業全部開業形成氣氛，還必須考慮到空檔期，因為經濟下行，實體店很難生存，不可能一直有人承租。這種計算還是基於全款購房，不考慮貸款利息。就算不賠錢，讓你拿出70萬，給別人買套商鋪，40年以後無息還給你，你願意嗎？
真正買商鋪的，都是用來做金融槓槓。房子到手自己簡裝一下，或者乾脆讓一年房租由租戶裝修，限制好業態，比如餐飲這種汙染大的，前期還要改造排煙和下水隔油，比較損害房屋。
只要開業，正常經營，可以找專業公司進行評估，商鋪和住宅不同，全部價值都在經營上，空置的商鋪一文不值。你要是有本事，租給銀行，或者屈臣氏麥當勞這樣的大品牌，估值翻幾倍也是有可能的。
拿著估值報告去融資，貸出來的錢繼續生錢，月租用來還貸，折騰幾套資金鍊就豐滿了。
想要熊貓898
年租金三萬，70萬的商鋪，這在市場上應該是屬於比較逆天的商鋪了，理論上非常值得投資，但這並不是唯一的標準，還要看背後的邏輯，假如只是從收益率的角度上看，值得投資，但是背後的邏輯不能夠支撐，也是不行的，背後的邏輯，就是生意的邏輯，包括選擇行業，人流，物業管理等等。
現在，目前大多數的商鋪，根本不存在任何的商業管理，只是負責收物業費，收衛生費，收電費，其他的基本上沒有可幫忙的地方，至於說營銷，或者幫你出個主意，等等，幾乎很少，反而一些大型的商場，一直在做活動，把商場的人流搞的風生水起，這就是商鋪和商場之間的區別，但是，有個有個的優勢，各有各的劣勢。
商鋪還是要考慮他租給誰，要做什麼生意，或者說整個商業街，有什麼樣的規劃，這對於你購買商鋪是有一個前提的，倘若生意比較有前景，或者說符合未來的市場模式，這樣的商鋪更值得投資，否則就要列為，不適合投資的項目，比如說，有幾個可以參考的點，一是體驗類比較強的項目，二是純二層的物業，三是營銷團隊，理念，做生意的方式。
要想延續一個旺鋪，儘量讓他延長時間，除了大環境之外，還要研究背後的生意邏輯，你有沒有見過一個童裝店開在小區的底商，一年的銷售額能達到百萬以上，這可就不是商鋪的問題了。
樂福居
70萬商鋪，年租金30000元左右，值得投資嗎？回答是：回報週期超20年，需要考慮以下幾方面，再決定是否投資，分析如下：
第一、分析下這個商鋪的投資回報率和週期
此商鋪如果非全款購買的話，以實際租金加利息共計90萬計算，每年的租金為30000元，那麼投資回報率為：30000/900000=3.3%，屬於較低的年投資回報率水平。再來看一下投資回報週期是多少，900000/30000=30年。佔據了商鋪產權期限的3/4左右，從目前看是不值得投資的。但是，看能否投資商鋪，不能光考慮眼前，看如下的分析。
第二、這個商鋪是否值得投資需要綜合考察三個方面
1、此商鋪的面積是多少？上述雖然只提出了租金為30000元，但是並沒有說明此商鋪的面積。如果這個商鋪的面積大於80平呢，從此意義上看，每平米合不到一萬元，則是可以謹慎投資的。
2、此商鋪的潛力也是一個關鍵因素。這裡包括這個商鋪的性質、位置以及周邊的人口數量。如果是純商業街商鋪，目前來說壓力較大，不光面臨人氣不足的問題，還有競爭壓力較大，所以就不太適合投資。如果是在建小區，人口有保證的情況下，則是可以投資的……所以，需要綜合考慮它的潛力再決定是否投資。
3、預估此商鋪3年的升值情況。可以與周邊的住宅價格為參考，如果住宅價格每年都在上漲，同理，商鋪也會水漲船高。反之，則不宜投資。
總之，目前投資此商鋪風險較大，回報週期過長，需要謹慎分析上述3種情況下，方可進行投資購買！
釐生商業策略
任何投資都不能簡單地說投七十萬年回報三萬好不好。重點有兩個要素第一：你手上資金有多少，第二：商鋪所地位置是否具有升值空間。你所說的投資年回報率大約4.5%回報率並不高，手頭上資金並不十分充足建議做其他投資
普通生活頻道
我覺得不要再掙講商鋪這個問題了！首先商鋪在任何情況下不適合投資，因為有這個資金投資生意比這個好得多，所有買商鋪的初衷都是有閒錢養老用的還有是可以一代一代的收益，做為一個家庭的保障罷了！所以說其它的投資啊致富啊都不適合！大家認為我說有道理有行！
DHF安居樂業
可以入手！如果有穩定的租金！不能光算租金，應該再算增值和租金遞增！我一個門面當時一個10萬，一年才租800塊！後來增值租金約來越高，現在租金5萬一年！反正150萬有人買我沒賣！
小丑56179219
絕對划不來。20年60萬，這還不能斷租。商鋪使用期為40年。實際拿到商鋪後也就只有30多年使用期。再說現在商鋪不好出租。是有一定風險的。70萬塊錢存入銀行。通過利息滾利息。平均每年利息不止3萬。
