问题儿童27
这个问题其实非常容易解答，我们只需要分析下铺子的质量，位置，以及租金回报率，然后结合目前市面上的一些理财收益，进行一个综合对比，就可以得出一个明确的答案了！
一、先算一笔账吧！
我们姑且算你的铺子是到手价格70，包含了其他所有的手续费等。那么按照年租金3万来计算的话，意味着一年的租金回报率为4.28%。
（3万÷70万x100%=4.28%）
而对于这个收益来说，其实仅仅满足了一个大额存款的3年期的利息，目前对于四大行来说，大额存款的门槛为20万，50万，以及100万不等。并且3年期达到了4.18%最高。仅仅比你的商铺租金回报率低了0.1%。
但是相比民营银行来说，他们的定期收益高达5.68%~5.88%左右，甚至在过年的时候可以达到6%在最高收益。
最重要的是这些定存还是随存随取，并且享受着50万的存款条约保护，并且起存的资金只有2000~5000元不等。
所以说，从市面上一些无风险的收益对比来看，你的这套商铺其实已经处于完败的状态，并且商铺的投资还是有风险的，买入后还可能会面临一个增值收益减弱，未来脱手难的局面。因此，从这个角度来看，是不建议入手的。
二，我们来了解下商铺的租金回报率分类：
许多人都认为，铺子是要养的，时间越长收益越高。但是前期是你得买到合格、优质的铺子。而这些铺子在刚开始的时候就会体现在租金回报率上：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
也就说，如果你的铺子并没有达到一个合格的标准，就不要期待他未来的收益能够逐步的提升！道理非常简单，因为这样的铺子不具备升值的条件。大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。
只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。
这就是一份价格一分货的道理！
三、看地段、看位置、看属性！
商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性
第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。
因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。
我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。
在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：
北京位居第一，为25.31万元
上海位居第二，为24.42万元
深圳位居第三，为23.87万元
广州位居第四，为21.33万元
二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：
珠海位居第9，为17.80万元
佛山位居第10，为17.34万元
东莞位居第13，为17.14万元
中山位居第17，为16.52万元
大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。贵有贵的道理！
第二、尽量选择一楼沿街的铺子，而不要选择二三楼，甚至内街的。
商铺是一个看流量的地方，你每天能够接受到的人流量越大，说明你的商铺载客率越高，往往也能够使你的铺子更具有投资的价值。
我有一个自己的例子告诉你：
我自己投资的商铺就是一楼沿街的，从商铺开盘之后，一直处于的是一种常年出租的状态，租金回报率也达到了7%左右。而我的朋友看到了我的商铺收益和价值，于是也买了一套。
但是，由于入手的晚了，于是买在了二楼。在这几年里，他的铺子不仅空租情况高，而且租金回报率也只有不到4%。
所以说，买铺子一定要买一楼沿街的，最好是社区底商类的，这样的人流非常高，载客率大，往往更具备投资的价值。
第三，就是要看商铺的属性了。
1）尽量购买可以重餐饮的，因为我们都知道电商对于实体的冲击非常大。所以说买入能够重餐饮的商铺往往可以得到一个较高的租金回报率。
现在几乎40%的实体行业都是被餐饮美食霸占了，而其余的各种创业分摊了余下的60%。所以能够重餐饮的商铺，往往更具备出租的吸引力。
2）一定不要买包租形式的商铺！现在有许多开放商打着统一运营，并且承诺高租金回报的幌子来骗取大家投资，这是非常危险的。因为里面的猫腻太多，甚至包租的时间过长直接消耗了你商铺最好的一段时间，得不偿失。
3）尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，请一定要认准那些大品牌、有实力的。因为商铺的人流需要大量的资金，以及许多大品牌、有实力的商家支持。所以对于小的开发商来说，他们根本没有这样的资金，也没有这样的合作品牌，那么成为空城的概率就会非常高了。
综合来看，买商铺并不是闭着眼随便买买买，然后就可以躺着赚赚赚的结果。现在的中国房地产黄金周期已经过去，多多少少影响到了商铺的投资。
所以，如果没有满足以上那些必要的条件，那么就不要冒险盲目买入，因为后果，可能许多人承担不起，更有可能会变为“三代养一铺”的结果。
最后，对于你的这套商铺我们可以定义为：“不建议投资类型”。因为70万的商铺大概率是弱二线和许多三四五线的铺子，其次租金回报率也没有达到一个合格的标准，弱于市面上的定存。因此，不值得投资！
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。
琅琊榜首张大仙
我们要知道商铺一般属于商业用地，产权只有40年，租金回报率是不能与商业住宅进行比较的，也通常表现为租金回报率是商业住宅的2到3倍。
从题文表述来看，年租金3万，商铺70万，租金回报率=3万/70万=4.29%左右。
再来看看剩余产权，产权它是从开发商取得土地使用权之日算起的，而不是你购买之日算起。不好整的土地，可能建造过程都要十年，即使短的也要两三年。与此同时，如果你买的是二手商铺，它的产权剩余期限还有多长呢？
假设未来房价不涨，租金也不涨，或者涨幅刚好对冲通货膨胀，按照三万的租金回报，70万需要23.33年，你的剩余产权还有23.33年吗？也就是超过23.33年的时间才能开始赚钱。
显而易见，该商铺是不值得投资的。当然，具体情况要具体分析，比如该地区有没有改造的可能，以及未来人流量是否增加？不能单单的从目前的租金回报率去分析某种固定资产是否值得投资。
但是从租金回报率的立场来分析，该商铺估值偏高，不值得投资。如果租金回报率能达到百分之七八，那么便是属于较为合理的估值水平。
但是的但是，周边的类似商铺估值都这么高的话，那么可能存在隐性的投资机会，比如未来改造，政府政策，人流量增加等等，对具体情况可以适当的进行分析——但仍要考虑，实体门面逐渐被互联网取代的风险，即投资价值会越来越低，不同于商业住宅。
三人聚众
购买商铺现在受到很多人的鄙视，所以市场上整体来看商铺的转让比较清淡。有关商铺购买的咨询却在增加，这说明大家对此类投资的确是比较谨慎。这是好事情。
先就字面上的数据来理解，70万元购买商铺年租金3万元，大致相当于4.3%的年化收益率。
这个收益水平相当不错。以中部省会城市南昌为例，目前市面上出售的商铺，大部分年化租金回报只有3%左右。公寓和写字楼的回报率有的会更高，可能达到4%~5%。至于住宅就根本谈不上什么租金回报，基本上是在1%~2%之间。
另外，4.3%的收益率与大部分银行理财产品相比较，也是一个较为适中的数字。
假如我们进一步增加对商铺其他因素的考虑，结论可能发生变化。
第一，结合考虑该商铺还剩下多长的使用年限。毕竟商业地产通常只有40年的土地使用权，将来到期以后很可能需要续费。如果你的剩余年限已经25年都不到，肯定就划不来。
第二，要考虑未来商铺租金的变化。如果他现在每年能做3万元，但是这个借据的商业氛围正在退潮，也许5年10年以后只能租2万1万，甚至出租不出去，那我们肯定就不能买。
第三，要考虑拆迁的风险以及拆迁的补偿政策。有的城市商铺拆迁的结果是很糟糕的，你要避免遇到这样的情况。
第四，要考虑自己的投资定位。如果我们这是一笔短期投资，我们的目标是获取房价上涨的收益，那么购买商铺不是正确的选择。
沉默的砖家
傻啊，有几个投资商铺的靠租金回本，商业地产40年产权，就算一个月不拉的收租金，不考虑后期上涨因素，40年也就是120万，这是理论上的，因为土地期限是从开发商拿地开始算的，加上前期，建设，销售，真正交房时剩余期限远不到40年。拿到手里还得装修，等着周围商业全部开业形成气氛，还必须考虑到空档期，因为经济下行，实体店很难生存，不可能一直有人承租。这种计算还是基于全款购房，不考虑贷款利息。就算不赔钱，让你拿出70万，给别人买套商铺，40年以后无息还给你，你愿意吗？
真正买商铺的，都是用来做金融杠杠。房子到手自己简装一下，或者干脆让一年房租由租户装修，限制好业态，比如餐饮这种污染大的，前期还要改造排烟和下水隔油，比较损害房屋。
只要开业，正常经营，可以找专业公司进行评估，商铺和住宅不同，全部价值都在经营上，空置的商铺一文不值。你要是有本事，租给银行，或者屈臣氏麦当劳这样的大品牌，估值翻几倍也是有可能的。
拿着估值报告去融资，贷出来的钱继续生钱，月租用来还贷，折腾几套资金链就丰满了。
想要熊猫898
年租金三万，70万的商铺，这在市场上应该是属于比较逆天的商铺了，理论上非常值得投资，但这并不是唯一的标准，还要看背后的逻辑，假如只是从收益率的角度上看，值得投资，但是背后的逻辑不能够支撑，也是不行的，背后的逻辑，就是生意的逻辑，包括选择行业，人流，物业管理等等。
现在，目前大多数的商铺，根本不存在任何的商业管理，只是负责收物业费，收卫生费，收电费，其他的基本上没有可帮忙的地方，至于说营销，或者帮你出个主意，等等，几乎很少，反而一些大型的商场，一直在做活动，把商场的人流搞的风生水起，这就是商铺和商场之间的区别，但是，有个有个的优势，各有各的劣势。
商铺还是要考虑他租给谁，要做什么生意，或者说整个商业街，有什么样的规划，这对于你购买商铺是有一个前提的，倘若生意比较有前景，或者说符合未来的市场模式，这样的商铺更值得投资，否则就要列为，不适合投资的项目，比如说，有几个可以参考的点，一是体验类比较强的项目，二是纯二层的物业，三是营销团队，理念，做生意的方式。
要想延续一个旺铺，尽量让他延长时间，除了大环境之外，还要研究背后的生意逻辑，你有没有见过一个童装店开在小区的底商，一年的销售额能达到百万以上，这可就不是商铺的问题了。
乐福居
70万商铺，年租金30000元左右，值得投资吗？回答是：回报周期超20年，需要考虑以下几方面，再决定是否投资，分析如下：
第一、分析下这个商铺的投资回报率和周期
此商铺如果非全款购买的话，以实际租金加利息共计90万计算，每年的租金为30000元，那么投资回报率为：30000/900000=3.3%，属于较低的年投资回报率水平。再来看一下投资回报周期是多少，900000/30000=30年。占据了商铺产权期限的3/4左右，从目前看是不值得投资的。但是，看能否投资商铺，不能光考虑眼前，看如下的分析。
第二、这个商铺是否值得投资需要综合考察三个方面
1、此商铺的面积是多少？上述虽然只提出了租金为30000元，但是并没有说明此商铺的面积。如果这个商铺的面积大于80平呢，从此意义上看，每平米合不到一万元，则是可以谨慎投资的。
2、此商铺的潜力也是一个关键因素。这里包括这个商铺的性质、位置以及周边的人口数量。如果是纯商业街商铺，目前来说压力较大，不光面临人气不足的问题，还有竞争压力较大，所以就不太适合投资。如果是在建小区，人口有保证的情况下，则是可以投资的……所以，需要综合考虑它的潜力再决定是否投资。
3、预估此商铺3年的升值情况。可以与周边的住宅价格为参考，如果住宅价格每年都在上涨，同理，商铺也会水涨船高。反之，则不宜投资。
总之，目前投资此商铺风险较大，回报周期过长，需要谨慎分析上述3种情况下，方可进行投资购买！
厘生商业策略
任何投资都不能简单地说投七十万年回报三万好不好。重点有两个要素第一：你手上资金有多少，第二：商铺所地位置是否具有升值空间。你所说的投资年回报率大约4.5%回报率并不高，手头上资金并不十分充足建议做其他投资
普通生活频道
我觉得不要再挣讲商铺这个问题了！首先商铺在任何情况下不适合投资，因为有这个资金投资生意比这个好得多，所有买商铺的初衷都是有闲钱养老用的还有是可以一代一代的收益，做为一个家庭的保障罢了！所以说其它的投资啊致富啊都不适合！大家认为我说有道理有行！
DHF安居乐业
可以入手！如果有稳定的租金！不能光算租金，应该再算增值和租金递增！我一个门面当时一个10万，一年才租800块！后来增值租金约来越高，现在租金5万一年！反正150万有人买我没卖！
小丑56179219
绝对划不来。20年60万，这还不能断租。商铺使用期为40年。实际拿到商铺后也就只有30多年使用期。再说现在商铺不好出租。是有一定风险的。70万块钱存入银行。通过利息滚利息。平均每年利息不止3万。
