斧王劍聖說歷史
趕的巧，前天和幾個朋友吃飯，有包頭富力城的甲方，碧桂園的甲方，吾悅的甲方，呼市綠地的銷售和集寧富力的廣告公司。幾個人聊起來趨勢，大趨勢是包頭依舊會漲，但漲幅十分有限。在接下來的三年總體上漲八個點，發展點已經從中軸向偏西南移動。如果是投資賣房那建議謹慎，回報慢。但如果是養老用那首選包頭。從物價，交通和環境來看整個西北無出其右。
呼和浩特還會漲不少，但屯房需要謹慎。地鐵沿線房價現在虛高，二手房交易量遠大於新房，但當地鐵完全建成後二手房價又會有一波回落，新房的銷售壓力又會變大，所以會有一定的價格下調或者買贈車位免物業等大幅度優惠。單純的房產投資可以往如意河方向，新區升值空間更大，而且呼市的城區有效擴展是向東。向難的所謂新區基本失敗，入住率太低，人口不集中，配套短時間跟不上。賣房首選地段而不是跟著所謂大集團走。現在好地都被拿了，大集團進駐北方都慢，留給大集團的地一般都地段很一般。
鄂爾多斯的樓市神鬼莫測，滿地的爛尾樓沒人接著蓋趕緊賣，新樓還在不斷起，售價還不低，可是買的人依舊少。人口流失造成的購買力下降是造成鄂爾多斯樓市不景氣的原因。近些年鄂爾多斯經濟總量特別大，但錢沒在老百姓手裡。城市修的漂亮，可配套跟的慢。如果要選擇鄂爾多斯的樓盤，我各人依舊推薦康巴什區，或者隔壁的阿鎮。畢竟鄂爾多斯下了大力氣打造的新區，政策方面也會努力偏轉，積極引入人口和商業。
其實樓市比較好的是集寧，總體價格低，升職空間大。但人們對集寧的偏見使得外地人很難下決心去集寧做投資。加上集寧的經濟在自治區始終是倒數，人們不看好未來發展。所以集寧應該加大宣傳力度，按照單純的投資者的角度，越是不發達地區的房產升職空間才越大。加上包頭呼市的錢不好賺了，很多集寧在外務工者也許會回去，人口增多也許會給這個城市一個新機遇。
每個城市的發展方向都不一樣，再偏遠的地方都有利潤。再繁華的城市都會賠錢。從巴彥淖爾到烏蘭察布，五個城市🇬🇧增加聯動，糧食，能源，工業，三產和勞動力各出其力，不要天天就知道互相罵。罵來罵去也比不上人家南方，還讓外省人笑話。
紅外干擾彈
呼包鄂城市群中，目前最得利的恐怕只有呼和浩特了
第一、城市群之間戶籍互認，實現戶籍一體化可以說呼包鄂城市群走在了全國前面，也變相抬升了呼和浩特房價。可以說實現戶籍一體化說是未來戶籍改革的方向，目的就是為了打破現有戶籍政策造成的各種不平等。但是說句實話，對於區域經濟發展不平衡的城市群來說，過早進行戶籍一體化帶來的影響也是顯而易見的，就是加速了經濟產業欠發達城市的資本向經濟和產業相對發達城市轉移的速度。一個最明顯的例子就是，經濟欠發達城市的居民會蜂擁而至向省會城市購買房產進行投資。目前來看，其實戶籍一體化就是降低了限購城市的購房門檻。
第二、呼包鄂這三座城市，未來房價有上漲空間的只有呼和浩特，雖然目前房價已經很高了。大家要知道，對於中西部對裝修地區，絕大多數的省份都屬於單核的發展模式，也就是說省會的經濟、產業和人口都佔據了整個省份很大一部分。這種虹吸作用會隨著城市化的推進和產業經濟的發展愈發明顯，可以說省會城市與普通地市之間的差距會越拉越大，這也是因為省會城市處於高速發展過程中必然經歷階段。在這樣的情況下，各種要素聚集省會（首府）房價不高都對不起觀眾。而房價其實就是各種資源的綜合體現，哪個城市的各種資源配套越完善、產業經濟越發達那麼其房價就會越高。
呼和浩特房價房價雖然還有上漲空間，但是急需要抑制房產投資帶來的房價暴漲
第一、呼和浩特已經連續多次房價上漲全國領先，同比上漲超過20%確實漲的太快了。一個很簡單的判斷標準，一般情況下房價上漲速度應該與當年GDP增速基本吻合才能保證沒有泡沫。2018年呼和浩特全年全市生產總值僅僅比去年增長3.9%，而房價上漲卻超過了20%！！可以說呼和浩特房價漲幅太不正常了。
第二、戶籍改革自然是好事，但是需要抑制房產投資行為。2018年呼和浩特常住人口增加僅僅只有1.1萬人，而商品房銷售面積卻高達397.0萬平方米。這麼多的房產都賣給誰了？無疑都是來自於包頭、鄂爾多斯等地的居民。要知道包頭、鄂爾多斯加起來也有接近500萬的人口，從裡面出來幾萬人在呼和浩特購房還是很輕鬆的。所以，個人的建議是戶籍改革的初衷是好的，城市群之間可以互相享受資源，但是房產限購這塊還是要分清的好。
綜上，對於像內蒙古這樣的省份來說，房價能夠保持穩定上漲的或許只有呼和浩特這樣的城市了。雖然不敢說其他的城市房價會出現下跌，但是個人覺得維持長期上的概率是不大的，畢竟產業和經濟實力在這裡放著。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
鄂爾多斯康巴什房價一天一變，若2018年初攜兩億入手，到現在出手，純利潤不下兩億
熊貓的肥皂
包頭房價底，升值潛力大，最易上漲！
久遠先生
告訴你個不傳之秘，看城市房價，你只需看人口和人口趨勢，以及什麼產業支撐，就絕對不會差。比如，今年出生1100萬，死亡1000萬，那麼，看空是沒問題的。
貧僧奉旨拜佛取經
我覺得呼市，還有上漲空間，得衝到五萬，有錢的沒買的趕快吧
條子大偉
不看好呼市，呼市風險明顯加大，經濟增長乏力，呼市的房價以明顯過高。以現在的房價，河北幾個城市隨便買，頗有鄂爾多斯的危機。包頭，所謂的工業落後，純屬拍腦門亂說，19年上半年工業增加值13.0多，固投盡4000億，當年計劃完成1020億。包頭穩健的工業增長，必定推動人口增長，房價增長。所謂的流動人口比包頭多這我承認，可是買房靠的是產業工人，不是流動人口吧？包頭能提供更多的就業崗位。
錄寒
三個城市，房價有望上漲的唯有呼市，畢竟是首府，吸引人才和勞動力是最強的，而且這幾年人口淨流入。包頭是工業城市，經濟踏步不前，相對於首府又沒有好的吸引人才的措施，人口淨流出，但基礎設施、城市環境、交通狀況都比呼市好，是宜居城市，所以價格雖難漲但下降空間不大；鄂爾多斯靠資源發展的城市，隨資源供需形勢起伏房價往往會大起大落，但長遠來看，可持續發展堪憂，投機可以考慮但長遠投資有風險，而且現在經濟也不行，恢復往日精神遙遙無期。
雨山尋趣
目前呼和浩特房價虛高，但僅僅是跟上了國內三線城市該有的房價增長速度，地鐵開通，進京高鐵開通，都是房價再次大增長的充足理由，另外呼蘭線，集太線，昆包線的陸續開通，呼包鄂集的房價都有上升空間。城市房價最高，但城鄉發展不均衡，城市的吸引力還是非常大的，房價不會降，最終將在一個制高點保持住，這個制高點就是你你能夠付得起瘦腿，但需要二三十年拼命還貸。
網噴調解大師
鄂爾多斯10年內別談房價了，不爛尾就不錯了。
呼市不用談已經在飛漲！
包頭再怎麼談都是穩定慢慢的漲。
你再等什麼？等包頭和呼市房子降價嗎？那你慢慢等吧，等來的就是兩城的漲價，只是快慢的問題。
