主城內真正的高性價比樓盤，往往“一房難求”！
典型如上半年的“千人搖“紅盤萬科翡翠國際，因為佔據曲江稀缺地段、周邊商業、地鐵、學校都有，且新房約1.4萬/㎡的均價與周邊二手房約1.8萬/㎡的均價存在明顯價格差，而成了購房者“哄搶”的香餑餑。
兩三百套房源入市，往往引來上千人“陪搖”。
這樣的案例，即便在樓市遇冷的下半年市場也依舊存在，比如前段時間開盤的大華曲江公園世家，因為樓盤品質較好，周邊配套一應俱全，且價格合適，成了年前為數不多的又一個“千人搖”。
由此不難看出，無論熊市牛市，價格合適且擁有硬核配套+產品的高性價比樓盤，才是購房者熱於“追捧”的對象。
寫到這，參姐想起前不久進行價格公示的又一個頗具“搖號盤”特性的樓盤——陽光100阿爾勒！
|項目效果圖
這個項目從今年4月首次開盤，就因地處滻灞核心區域，周邊配套完善，性價比極高而備受客戶、媒體的關注。3天開盤選房，近4000人到現場，首開勁銷7個億。這樣的銷售業績，在整個西安市場都並不多見，購房者對該項目的認可和喜愛，可見一斑。時值年末，陽光100阿爾勒再次推新，僅有83套房源，看來又要引發一場“哄搶”！
|項目今年4月開盤現場
參姐實際踩盤瞭解到，這次推出的19#對標之前的產品又做了升級。更好的園區位置，更好的觀景視野，戶型、精裝和服務上也都有相應的提升。
可以預見的是，在主城土地日益稀少，土拍頻繁溢價的當下，真正高性價比房源本就買一套少一套，陽光100阿爾勒備受購房者關注，也在意料之中。下面，讓我們從地段、配套、產品等多個維度來深入瞭解一下這個“網紅盤”。
“在西安一個A的地段，做出了一個A+的產品。”
這是年初一亮相，業界對陽光100阿爾勒就曾有過的公論。是的，做地產投資的資深人士都知道地段的重要性。那為何要稱陽光100阿爾勒的地段為A地段？
1
二環邊夠稀缺
近兩年，受政策紅利加持，西安發展勢頭向好，在品牌房企爭相競駐開發之後,主城三環內的土地日益稀缺，房源供應明顯減少。甚至翻看今年下半年上市的純新盤會發現，這些樓盤多位於灃東、灃西乃至涇渭等地。
|西安抗跌區域示意圖
不得不承認在“三帶多軸多中心”的城市規劃引領下，大西安城市骨架在不斷拉伸，三環內由於配套完善，房價堅挺，已被劃入主城的抗跌區域。而地處西安真正核心區的二環地帶，更成了主城難得的稀缺置業領地。這一點從年初融創拍地東二環，樓面價高達約1.5萬/㎡，即可窺探一二。
而說陽光100阿爾勒的A地段，首先在於二環邊就足夠稀缺。
地段，是一個經過綜合考量的結果，不僅是在於物理上的定位，還要考慮到這一片區背後，是潛力無限的滻灞生態區。
2
區域發展後勁十足
在區域發展前景上，作為規劃實現度最快的新區——如今的滻灞生態區已有約300家金融機構入駐帶動產業增值約300億元，總投資約137億元的會展經濟預計每年拉動約100場大會，騰訊雙創小鎮預計引進企業約2萬家，帶動高新就業人才約10萬人，而絲路國際會議會展中心、西安全運村、中華千古情、陝西曆史博物館項目也會在2021年前建成，其中僅博物館將帶動客流量高達約270萬人次……區域發展速度有目共睹，澎湃價值毋庸置疑。
|滻灞實景圖
以業內對投資階段的判斷——新區發展的四個階段：炒概念、炒規劃、炒配套、炒供需。前期有風險，後期無空間，而滻灞目前正處於規劃完成，配套呈現，全運會加速的中間階段，是投資進場的黃金時期。而陽光100阿爾勒所處的位置正就是滻灞的西門戶，背靠滻灞 ，享受著區域發展帶來的紅利，發展後勁十足。
3
一線的河岸資源帶
滻灞的生態環境好，全西安人都知道。這裡有西安世博園、滻灞國家溼地公園、桃花潭公園、滻灞滋水公園、雁鳴湖休閒公園等多個大型生態公園分佈，形成水面約1.7萬畝，林地約2.9萬畝，綠化約7千多畝、景觀資源豐富的城市生態標杆。
|項目鳥瞰圖
陽光100阿爾勒位於桃花潭公園西側，東臨滻河，佔據著西安重要的河景資源帶。一路之隔還有千餘畝的桃花潭公園，可謂是佔盡生態環境的大好優勢。此外，項目周邊的交通商業配套也已日臻完善，參姐實踩發現，這裡距地鐵3號線桃花潭站約1公里左右；建設中的地鐵8號線蘇王村站也在項目附近。項目西側有萬家和購物廣場，麥德龍超市等商業配套，生活環境也較便捷。
這樣的位置，配得上A地段的美譽！
“這個A+產品，確實名不虛傳！”
看了區域地段，我們再來了解下項目本身，在參姐看來，一個產品要被評為A+，除了園區景觀、社區配套要好，戶型及裝標也要堪稱一流。很欣喜，陽光100阿爾勒做得還不錯！
01 社區生態建設提升，一線河景與私享花園共生
陽光100阿爾勒佔地約320畝，容積率低至2.8，綠化率約達40%，結合地勢情況沿著滻河由低到高依次規劃出別墅、平層和高層三種產品，保證每戶業主都能最大可能的縱覽桃花潭美景。
|項目園林規劃圖
而此次推出的19號樓處在整個小區的南北對稱的中間位置，擁有著更好的景觀資源，該樓棟前無遮擋，住在這裡不僅能推窗見河，還能擁有廣域的觀景視野。
此外，據置業顧問介紹，19號樓的下方還有專門打造的花園系景觀，都是以大的組團形成的獨立的花園，這裡還相應設置了一些功能空間，像野餐廊架、草坪、活動廣場等空間，下樓就能享受逛花園的樂趣，想想也有幾分美妙。
02 社區服務提升，人文氛圍濃厚
實地去過項目，就會知道，社區生活也是這個社區強調的重點。現在已經建設完成的有藝術中心、四季球場、兒童遊樂區等社區配套。
① 四季球場
|四季球場實拍圖
社區內有一個室內運動館，這裡有籃球場，羽毛球場和乒乓球的場地。因場地內還可多樣組合，後期針對女士可增設比如瑜伽、舞蹈等健身項目。
② 河畔書屋
|河畔書屋實景圖
除了四季球場，項目內部還打造了一個河畔書屋，如此設計，不僅方便業主週末學習充電，更能為社區增添一份知性之美。
③ 阿爾勒藝術中心
| 阿爾勒藝術中心實景圖
據悉，項目還引進陽光100旗下友鄰社群品牌，如阿爾勒音樂節、阿爾勒生活節等非常多的關於文化、藝術、運動的活動，旨在為業主打造一種積極的、有質感的生活方式。
03 91-137㎡精裝產品提升，開啟河景人居典範
迴歸到人居本身，19號樓的產品無論從戶型設計還是精裝標準，都堪稱用心之作！據悉，此次19號樓共推出三個戶型，約91兩室和約128、約137的四室。
下面我們以約137㎡四室為例：
|約137㎡戶型圖
佈局方正，標準的南北通透，是這個戶型給人的最初感官！
|樣板間客廳示意圖
而細看戶型圖，又會發現，這個約137㎡的四室整體動靜分區鮮明，三面南向採光，無疑會提升居住舒適度。
|樣板間主衛示意圖
還值得稱讚是的這個戶型的主衛設計，做了一個帶浴缸，又可以直面桃花潭的飄窗，確實驚喜！
精裝交付也做了升級，一眾的大品牌集合。人性化的細節處理，更大尺寸的容納空間、更多安全化的提升......讓整個房間的居住舒適度更高。
|精裝細節圖
我想，針對項目本身的三個提升，也足夠她A+的美稱。
最後聊聊價格。
19號樓，83套精裝高層，均價約為13305元/㎡！首付門檻低至36萬起！
說實話，瞭解西安房價行情的人都知道這樣的產品和這樣的價格，在當下的西安樓市並不多見。不信我們來看一份西安房價走勢圖，據房天下數據顯示，2019年12月，西安新房均價約為14053元/㎡，而位於二環邊，滻灞核心區的陽光100阿爾勒均價僅約為13305元/㎡，比市場均價低了約748元/㎡。
|圖片源於西安房天下
除了比西安整體均價低，相較片區其他樓盤，典型如距項目約1300多米的西岸國際花園，毛坯高層已賣到約14500元/㎡，如此對比之下，陽光100阿爾勒精裝高層均價約13305元/㎡，堪稱是高性價比樓盤。
正如文章開頭所說，主城內真正的高性價比樓盤，往往“一房難求”！在陽光100阿爾勒83套精裝高層即將推新之際，你不想來試試運氣嗎？
閱讀更多 陝西房參 的文章
