在過去的2019年，廈門商品住宅網籤共12865套，成交面積143萬m²，同比上漲101%。
2019年全年土拍攬金450.75億，共出讓22幅商住用地，相比去年增加8幅；總成交面積為163.2萬m²，同比去年增長15%。
地塊出讓多了，說明接下來新房供應也就多了。
那麼，2020年又將有哪些純新盤搶灘廈門樓市？據小編不完全統計，廈門今年將要入市的純新盤約37個，主要供應集中在海滄和翔安。
接下來一起看看具體分佈。
雖然廈門這幾年全市新房供應充足，但島內新房量卻非常稀缺。目前島內在售新房僅建發璽樾、中駿天宸、頂峰鷺江1號、雲頂至尊等8個新盤，均價大約在7萬/m²。
從2013年開始，島內連續5年未曾供地，直到2018年島內僅出讓2幅地，2019年也僅3幅，這5幅地均來自湖里區。
目前3幅地塊均已報建，預計今年上半年都會開盤。
其中，中駿2019P01地塊於去年12月13日報建，總投約90億元，擬建6棟高層住宅。據業內人士透露，該地塊未來很可能又是“天字系”豪宅。
另一塊公佈報建信息的地塊為神秘房企恆融晨競得的2019P05地塊，它不僅神秘且神速，從拿地到報建僅20天，總投約89億元。
就在最近，聯發2019P04地塊也公佈報建信息，總投32億。
2019年，建發璽樾和中駿天宸都取得非常不錯的成績，接下來湖里區將再次迎來新盤大戰。值得注意的是，2019P04、2019P05地塊有明確限制商品住宅銷售均價不得超過7萬/㎡。這3幅地入市表現會如何？一起期待。
集美新城，一直是島外最熱門的置業板塊，而它的新房均價，也日漸逼近4萬/m²。根據統計，2020年集美區擬入市的5個新盤，都分佈在集美新城。
目前已有3個樓盤已公佈案名，城市展廳或營銷中心也已經開放。這３個樓盤分別是：住宅水晶地鐵公元、新沿線·天境雲著以及中海·杏林鷺灣。
其中，住宅水晶地鐵公元和新沿線·天境雲著均為廈門地鐵上蓋項目。從報建信息來看，住宅水晶地鐵公元規劃建設33-40層高層住宅，主推85-149m²三至四房戶型產品，精裝交付。新沿線·天境雲著擬建設5棟高層、1棟超高層（49層）住宅以及1棟幼兒園。
中海·杏林鷺灣的前身為2019JP01地塊，其樓面價為30997元/m²，是去年廈門島外唯一一塊樓面價破“3”的地塊。該項目位於集美新城核心區，緊鄰軟件園三期，位置優越，配套日趨齊全，也是一個令人看好的樓盤。
近幾年，馬鑾灣新城是廈門市政府重點投資板塊之一，因此海滄的新房主力也都集中在馬鑾灣，價格多在3.5萬/m²左右。
在新的一年，海滄預計有10個純新盤供應，其中有不少地塊均是去年底價成交，但也不乏樓面價3.7萬/m²、3.8萬/m²的地塊，其中海投·白鷺灣即為2016年的島外單價地王（目前依舊是廈門島外單價“地王”）。因此這個樓盤的房價必然不會太低，甚至有可能帶動周邊房價的上漲。
海投·白鷺灣於去年年中公佈案名，位處海滄馬鑾灣新城片區，緊鄰海滄區第二實驗小學和海滄中學，地塊附近有廈門地鐵2、4、6號線途經，距離長庚醫院不到2公里的距離。
周邊已建成樓盤分別有海投青春海岸、首開龍湖春江彼岸、泰禾廈門院子、海投第一灣。
H2016P02地塊周邊示意圖（來源：環評文件）
此外，住宅水晶尚庭也已報建，規劃建設１１棟高層住宅，預計今年上半年入市。
今年有多加房企首次進軍廈門，其中正榮拿下集美1幅地，首創第一次入廈便拿下翔安3幅地。
2020年翔安擬入市的新盤不在少數，目前預計有11個純新盤，主要集中在翔安南部新城，該區今年新房市場的競爭將會愈加激烈。
值得注意的是，在接下來將要入市的新盤中，住宅水晶合院引人關注。它的前身為2016XP12地塊，樓面價為36650元/m²。該地塊位置不錯，靠近翔安大道、進島便捷，未來有地鐵3、4號線雙地鐵包圍，但它樓面價高，且周邊樓盤眾多競爭較大，這是個劣勢。目前該項目已經報建，規劃建成1棟高層、3棟疊墅。
2019年同安僅出讓3幅地塊，其中保利T2019P01地塊——保利天匯已經入市，戶型多樣，多為剛需考慮。其餘兩塊預計今年也會跟上。
同安新房主力集中在環東海域和同安老城區，房價也集中在2萬－4萬/m²。接下來同安區預計有8個純新盤入市，其中有不少為2017年拿下的高價地。
同安因其地理位置較偏遠，所以那裡的樓盤也往往不被看好。但該區也不乏有性價比較高的剛需盤，例如環東海域，也是市政府重點投資板塊之一，前景可期。同安老城區，配套完善，生活便利。
此外，同安雖然地理位置不佔優勢，但同安不少學校是島外最優質的學校，例如同安一中、廈門實驗中學、同安實驗中學等。因此如果手頭預算不多但又想在廈門置業，可以考慮這個區域性價比較高的樓盤。
接下來廈門新房市場的供應依然會非常充足，這對於購房者來說是好事，樓盤多，選擇的機會也會更多。
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