櫻花細雨178683689
2018年至今萊蕪的房價漲勢！萊蕪的均價漲勢平穩！勢頭看似不錯！從去年至今，萊蕪房價也算是漲了將近一倍！
漲價的主要原因是：
第一，從2011年到2015-2016年間很多區域的房價滯漲了好幾年！這幾年間儲蓄了很多剛需以及改善的客戶！價格也會在客戶集中購買中會大幅度反彈！這是全國普漲！
第二，地價，樓面價在2017年不斷刷高！房子建築成本會不斷提高！
第三，中介，開發商的聯合炒作！烘托氣氛！通過線上線下的宣傳房子不夠，房價高漲的現象，刺激消費！
但是房地產行業的價格漲跌都有其自身規律！在漲幅超過一年後，加上調控政策加碼，客戶前期購買透支後，一定會出現平穩期！
但是滯漲過後，萊蕪房價18年以後如何？我關注到了兩個綜合數據！
1.萊蕪在2018年的棚戶區改造項目數量僅僅幾千套！三四線近幾年的房價一個最大的刺激因素就是棚戶區改造貨幣化安置！從萊蕪改造項目來看確實太少，短期沒有剛需基數刺激房價！
2.近期看了一個數據2010-2016年萊蕪人口流失率僅僅好過泰安，發到-20%，但是萊蕪的經濟指標在2010-2016年期間增長率是山東最差的！
經濟發展不佳，財政收入減少，基礎設施更新減慢，資源配套落後，人口留不住又不願意來！長期沒有人口作為房價的支撐！
綜合以上兩點近期房價會出現滯漲，局部非核心區域陰跌！長期沒有人口需求的支撐，房價有可能因為前期的供應過多，完成供大於需的局面，最後房價有價無市！甚至都沒有價！
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