注：本文轉自【成都商報】，不代表本網觀點。
距離5·15新政頒佈已經過去了一週，一個響指，成都購房者的資格被重新刷新，不少此前手握房票的人都被拒之門外。同時，新政之後，新房持續放量，僅三天的時間，成都市場便有15個新盤入市。
上週五，中鐵建西派城取得預售證，推出新房108套，成為新政過後“第一個吃螃蟹的人”。第一個項目的報名情況如何，新政對其是否有影響？在項目現場交資料的第一天，成都商報記者也去到了現場，看看這個新政之後首個取得預售證的樓盤收取資料的情況。
交資料現場：工作人員比購房者多
昨日下午4點，西派城第三次搖號交資料首日
事實上，自成都實施搖號新策以來，西派城已三度取證。有數據顯示，其前兩次報名人數分別為6493人（264套新房）、10995人（164套新房），當時搖號中籤率分別為：4.07%、1.49%。（來對比一下，下圖為：今年2月西派城首次搖號首日交資料現場，同樣為下午4點）
昨日下午四點過，成都商報記者到達西派城售樓部現場。與前兩次相比，其第三次交資料的現場，可以明顯感覺到冷清不少。記者來到現場時，等候區非常冷清，僅有幾名工作人員和部分休息的購房者。不需要排隊，便能直接進入到售樓部內的收取資料區域。而在這裡，除了普通購房者收資料的區域內有幾組購房者在現場外，剛需和棚改區域都幾乎沒有人，許多工作人員都在低頭玩著手機。現場還有一些置業顧問對購房者的疑問進行耐心解答。
成都商報記者從工作人員處瞭解到，項目上批次開盤時推出了四百套房源，共計收到報名客戶過萬組，而限購之後的這次開盤，在收資料的第一天，現場僅有三百組客戶前來交資料。“我們一共有五天收取資料，大概會有兩千餘組客戶。購買的幾率提高了不少。”現場的工作人員表示，新政後顯然售樓部冷清了不少，但要買到房子，依然需要運氣。
新政效果初現，大戶型受影響更甚
從西派城的冷清現場來看，這無疑是新政之後成都新房市場的一個直觀反映。讓我們先來回顧一下新政的主要影響群體：
1、以投靠子女方式落戶成都的老人家庭，不再單獨作為購房群體。
2、名下已有一套房的單身購房者，不能再購買第二套房。
3、兩人及以上家庭購房，已有兩套及以上房產的，不能再購買新房。
4、落戶不滿兩年的購房者，需要具備12月及以上的社保。
新政之後，對於改善單身購房者和家庭購房者而言，無疑都是有較大的限制，這部分群體無疑是限購的主要對象，但同樣是頗具有購買力的群體。
以西派城為例，最低清水單價約190萬元，現場交資料則需要核驗資金56.8萬元，核驗資金對許多購房者來說也是一道門檻。因此，在報名選房時，經過政策和項目實際的兩重篩選之後，符合條件的購房者就更少了。
另一方面，搖號新政還公佈了“一個家庭一次只能參與一個項目搖號”的規則。當限購人群從自然人為單位變成了以家庭為單位之後，曾經一個家庭或許有多個名額，但在限購之後就僅剩一個名額。而且，從現在取得預售證的項目公佈的流程來看，從網上報名到搖號超過一個月的時間內，購房名額都會被“鎖定”。因此購房者在選擇時會有較多的顧慮和比較，每個樓盤都去試試和盲目的選房的時代已經過去。同樣從西派城來看，“面積過大”、“總價過高”成為許多購房者猶豫的主要原因。
置業建議
從目前的市場來看，有房票的人逐漸成為少數，且隨著新房源的入市，這部分人群也在被消化。面對越來越多入市的房源，購房者應該謹慎利用自己的購房資格，多做甄選比較。
1、從一次只能報名一個樓盤的搖號新政來看，購房者在選房時要從自己自身情況做選擇，因為搖號週期通常達到1個月以上，在這個被套牢的時間內，購房者要謹慎利用機會，選擇自己最心儀的產品搖號。
2、新政無疑將購房門檻提高了，而仍然符合資格的購房者也有了更多的機會。對於剛需購房者來說，在自己的能力範圍內購買性價比相對最高、更符合自己居住需求的產品，既能保證中籤率，也能減少以後的換房成本。
3、放眼更長久來看，在未來一段時間內，對於買一個就少一個的購房名額來說，未來的市場會更加向買方市場傾斜。購房者應該更多的是著眼產品的品質，以及自身的需求來考慮購房的方向。
（成都商報）
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