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最直接的結果就是月供大幅增加，增加購房的難度，能夠買房的人數會下降，這是一種房價調控的方式，不過樓市的調控從未用過這種方式。
絕大部分的人買房都是通過按揭貸款的方式完成的，通過貸款讓自己住進了新房子，不過也有一種說法就是認為貸款的方式讓銀行獲得了很高的收益，讓買房人成為房奴，揹負了沉重的房貸壓力，甚至都認為房地產的繁榮擠壓了其他行業的資源，導致其他產業的不振，所以也有人在想如果把貸款期限縮短，或者乾脆就取消了貸款，那麼這種擔憂就得到了解決了，事情是不是會這樣？下面我從兩個方面來分析，第一是房貸期限從30年縮短為20年對一般的購房人有什麼影響。第二是房貸期限縮短對其他產業有什麼影響。
一、房貸最長期限從30年縮短為30年對普通人有什麼影響？
購房難度加大！為什麼這麼說？我們做一個推理假設：房貸100萬，房貸利率是5.39%，按揭方式是等額本息，在貸款期限30年和20年的情況下有什麼影響：
1、貸款期限30年
100萬的房貸，利率5.39%，期限30年，那麼月供是5609元，利息總額是102萬，本息合計202萬。最主要的關注點是月供為5609元。我們知道月供和收入的關係是收入必須是月供的2倍以上，也就是說要承擔這個月供，月收入需要11218元。也就是說你的月收入達到11218元才能夠承擔5609元的月供。
2、貸款期限20年
貸款期限縮短到20年的時候，月供就變成了6816元了，當然總利息也變成了63.6萬元了，根據月供和收入的關係，收入需要達到13632元才可以承擔這100萬的貸款。
總結：當貸款期限是30年的時候，房貸100萬的時候，那麼月收入11218元以上的人就可以購買這個房子，但是當貸款期限縮短到20年的時候，月收入需要13632元的人才可以購買這個房子，那麼收入在11218-13632元之間的人群就無法購買這個房子。所以貸款期限縮短最直接的影響就是導致原來一部分有能力購房的人無法再購房了。
二、房貸期限從30年縮短到20年對其他行業有什麼影響？
上面的分析可以得知，因為房貸期限的縮短導致一部分收入的人無法購房，那麼整個房地產行業的銷售是會受到限制的，當地產的銷售規模也會受到限制，和房地產行業相關的產業也會受到一定的影響。
房地產的衰落絕不是其他行業興起的前提條件，房地產及其相關產業的增長放緩甚至是負增長的時候，整個經濟都會受到負面影響。
對於房地產擠佔了其他產業的信貸資源，業界一直有這麼個說法，房地產擠佔了其他的產業的信貸資源，其實做過企業的人可能會更加了解，很多產業現在的投資興趣降低的原因到底是什麼？當你把本金以及從銀行得來的資金都投到這次產業的時候，最後卻沒有回收的時候，如果是一個偶然的事件，那麼不會影響整個投資熱情，但是當個別的事情變成一個普遍現象的時候，這個一定是這個行業本身不賺錢了，這個和是否給他信貸資源已經沒有關係了，如果能夠賺錢，這些信貸資源自然會流入到這些產業，所以這些產業本身不賺錢的原因才是根本，這個和房地產是否興盛衰落並沒有關係。
因為這個行業本身就不賺錢，哪怕你把房地產的信貸都停了，這些信貸資源也不會進入進來，因為投進來了也不賺錢，誰會幹虧本的買賣，最後成為老賴呢！
壹號股權
幾十年的貸款一般就是地產抵押貸款，時間長短就是還款多少。
把30年地產抵押貸款改為最長20年，對於房價的影響並不會很大，該漲還是要漲，不會因為改變了還款期限就不買房，因為沒有房子，結婚就是一個難以逾越的難關。
這種貸款期限的改變，只會加重首付的負擔，增加父母的經濟壓力，因為銀行地產貸款審批是需要提供流水支撐的，年度還款金額是家庭收入流水的一半。也就是年度還款10萬元需要保證家庭有20萬元的收入流水證明。為了獲得銀行信貸支持，在收入無法提升下，只能是提高首付比例，讓年度還款與家庭年度收入流水一致，
可是很多家庭不是高收入群體，儲蓄並不多，既要支付首付，又要籌集資金用於聘禮和婚慶等結婚開支，在儲蓄不夠下，只能是向私人借貸，借遍親戚朋友，如果通過親戚朋友還還借不夠錢，那麼就只能借高利貸，當然這不是套路貸，只不過是民間的一種年度利率很高的借貸，一般是銀行利率的好幾倍，給家庭帶來巨大經濟壓力。
地產抵押貸款最長從30年改為20年，只能加重不少普通工薪家庭的負擔，甚至帶來一些難以預計的家庭成員之間和家庭之間的矛盾，影響和諧。
杜坤維
目前來看貸款年限有繼續延長的趨勢，縮短貸款年限不現實
對於購房貸款有所瞭解的朋友應該知道目前來說最高房貸還款年限可以達到30年，也就是在男士65歲，女士60歲左右；但是在2018年工行已經出臺了某些規定，住房貸款人的最高年齡可以達到70歲。也就是說在貸款年限不變的情況下，申請貸款人的最高年齡可以放寬到40歲，這點無疑說明了一個道理：縮短貸款年限不現實，甚至還有可能進一步放寬。那麼為什麼房貸貸款最高可以達到30年？而不是20年？甚至已經有銀行開始動作可以放寬貸款年齡限制？幾點愚見：
第一、我國法定退休年齡是男士60歲，女士55歲，購房置業基本都是在30歲左右。因為時代的發展和科技的進步，2018年我國居民人均壽命已經達到了77歲；加上這幾年老齡化的加劇和勞動力的不足，延遲退休或者說如今大多數60歲左右的國人還是在勞動崗位已經不是稀奇的事情。按照我國傳統說法30而立，也就是說大多數人購房置業的年齡在30歲左右，按照貸款最高30年來計算，也就是正好退休，貸款還完。
第二、房價高的情況下，縮短貸款年限肯定會導致部分人購買力下降。這就好比如今的信用卡分期還款一個道理，一萬元看似比較多，但是分期後就感覺不那麼多了，就會使得越來越多的人符合購房條件。而房產本身是滿足人們住房需求的一個產品，肯定是要照顧大多數人的需求的。如果說買得起的人少了，房產也就失去了其價值。
縮短貸款年限到20年，帶來的影響是巨大的，這點毋庸置疑
第一、因為貸款年限的縮短，勢必會導致月還款額增加，影響消費和經濟增長是肯定的。以貸款100萬為例，按照4.9%的基準利率等額本息計算，貸款30年，月還款額為5307.27元；但是貸款20年，月還款額就變為6544.44元，一個月多出來了1200多元的支出。這也就意味著購房者用來消費的支出少來1200多元，要知道2018年我國最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為76.2%，如果消費減少過多，自然會造成我國經濟增長疲軟。
第二、貸款和消費是拉動經濟增長的主要手段，縮短貸款年限也就意味著不鼓勵投資。縮短最高貸款年限也就意味著不鼓勵貸款和投資，自然以投資拉動經濟增長的方式就會弱很多，要知道一般來看貸款1元會帶來2元左右的GDP，其對於經濟的影響甚至要大於消費。尤其是對於發展中的國家來說，因為本身產業基礎薄弱是需要大量的基礎投資來拉動產業和經濟發展的，假如貸款減弱自然投資就會削弱。
第三、住房貸款只是設置了最高年限30年，自己可以選擇20年甚至10年。相信有些經濟學常識的朋友在選擇銀行貸款的時候，都會選擇儘量長的時間。雖然說付出了相對較高的利息，但是風險確實無限減小（因為還款時間越長，自然違約的概率越小，因為月還款額足夠低）。相對於金錢來說，時間和機遇是被證明最重要的。
綜上，從目前來看我國是不存在將住房貸款年限從30年將為20年甚至更短的基礎的，起碼在我國處於快速發展階段來看是不會改變的，尤其在房地產還是國民經濟支柱的情況下，未來甚至不排除會延長貸款年限的情況。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
房貸年限減少，最直接影響就是每月還款壓力更大。
1、房貸年齡減少，對於本來買房子首付需要湊的購房客戶，月供對於他們來說，壓力已經很大了，如果再減少年限，將會對他們還款壓力增加更多。
2、將制約更多剛需著購房，望而止步。更會影響改善著二次投資房產，對開發商回籠資金，帶來更大的困難。
3、越沒錢，越想買房，房子他們已經換不起月供了，更何談買房。
4、年數減少，最大的受益者無非就是銀行，短期貸款，短期利息。銀行更多的時候將資金用作中短期，讓資金利用率更高。
望以上回答能幫助到您！
木子日常工作生活記錄
首先你要弄清楚為什麼要改。根據經驗（不完全準確）來做如下分析：
1、取消原來的30年貸款，你應該算是對原銀行是違約了。所以，你改為20年貸款不太可能在原來的銀行可以做。
2、重新貸款，你需要把原來的30年貸款未還部份的要結清，如果你自己有錢，那大概只需要浪費點時間。如果沒有那麼多錢，就會有過橋資金的成本。
3、建議你確實要換，先去其他銀行做完審批後，再去結清原來的貸款。
4、30年換成20年，會導致你每期還款壓力增加。需要考慮還款能力的問題。
啟光說事
在房地產賺了錢現在都移民了，現在老百姓都在還貸款，可能要過二三十年才能還清，現在從老輩到晚輩都在教育後人必須有文化，有了文化就有可能當官，為什麼。？
手機用戶63337795095
會改變經濟運作的週期，大週期變化，周邊方方面面會見風使舵，發生變化，本來受益的群體也會變化，社會結構會有些調整.但談不上改革，改良也不是。
用戶9962898535331
等還三十年你的房子已經沒用了，現在質量不是以前的質量了
嫐嬲74824099
樓市會發生翻天覆地變化，具體怎麼演變再告訴你
菲菲088
10年更好，買得起的就買，買不起的就租！房貸越長底層給銀行和開發商這兩個吸血鬼供給就約多
