微風微雨
可以不通過中介，不管是不是全款還是貸款，都可以直接去當地的不動產中心，都有個人的辦理窗口。
當然，不經過中介公司的話，也需要正正規規的簽訂合同，交定金，約定好雙方的責任和義烏。
籤合同前，最好去不動產中心打一份產調，看看該套房屋是否有查封或者糾紛，當然，產調也不是全部都能看出是否有糾紛的，比如還未查封或者剛剛有訴訟的。
再者，最好在簽訂合同前，去需要辦理手續的部門詢問，每一步驟需要什麼材料，提前準備好以及詢問是否符合購房資格。
如果辦理貸款的話，還要提前諮詢好銀行的業務經理，最後有熟人，不然辦理貸款比較麻煩，比較銀行不是政府部門，人家想辦就辦，不想辦，也完全可以用隨便一個理由拒貸的。
其實也沒什麼特別需要注意的，路在腳下，多問就行了。
檻外人520
您好，我是@小強講房產買賣知識，房產中介從業者，很榮幸回答您的問題。
昨天我回答過一個關於二手房個人成交的問題，在其中有關於不用中介，直接跟業主成交的內容，如果您感興趣，可以去我的主頁看看。在這裡，我單純回答一下，個人成交怎麼網籤和注意事項。
一.個人怎麼網籤
很簡單，房管局有個人成交的網籤合同，您可以和業主直接去房管局，找到登記窗口，拿上網籤合同後雙方把約定的內容填好，簽字按手印（有的地方不需要按手印，需要蓋個人名章），約定好過戶日期和付款方式之後，就可以辦理過戶手續了。具體過戶手續視各地情況而定，但是任何地方都有個人成交的網籤合同的。
二.個人成交注意事項
1.簽署正規合同，明確權利義務。很多人在跟業主直接交易的時候，礙於面子，不好意思要求業主籤合同，或者隨便在網上下載了一份合同籤，這樣是錯誤的。既然是大額標的交易，就必須明確買賣雙方的權利與義務，以及如果不履行合約應該承擔的責任，一切為了安全交易，不要怕面子過不去。有很多城市的房管部門都有專門的個人成交網籤合同，如果有可能，一定要籤這個。
2.交定金前，先做產權核驗。產權核驗後就能知道這套房子產權人到底是誰，有沒有抵押、查封等影響過戶的因素。產權決定了這個房子能不能順順利利過戶，所以一定要做，並且要提前做。
3.房款做資金監管，不要“一手交錢一手交房本”。很多人還存在一手交錢一手過戶的老觀念，其實這個在房產交易上非常不可取，因為在很多城市，房產過戶後，並不能當下就轉換了產權人，需要幾個工作日才能完成更名，並不能排除在未完成產權人這個過程中房產發生別的變故，所以如果您所在的城市是這樣的情況，那就儘量不要一手交錢一手過戶，更不能一手交錢一手交本，沒有產權人配合，房產是不可能能過的了戶的。有的地方沒辦法做資金監管，那就買賣雙方開設一個銀行聯名賬戶，約定好在房產過戶更名完成後，買方可只取全額款項。
4.過戶前查驗戶口、物業相關費用。戶口一般是跟房子捆綁的，很多人在過戶前不注意這個，結果過了戶業主不遷戶口，搞的非常不愉快，所以必須確保業主能遷戶口，或者在合同里約定遷戶口條件，以免發生糾紛。同樣，物業也要核驗，尤其是物業費和暖氣費，這是兩塊大額費用項目，也一定要提前做。
5.要對業主非常熟悉，或者有特別靠譜的人做中間人。俗話說，人心隔肚皮，你永遠不知道利益能把人變成什麼樣。除非是你特別熟悉業主，或者有特別靠譜的人撮合，否則不要隨便與業主個人交易。
以上就是我關於買房找不找中介的看房，總結一下，就是如果自己能把控風險，可以不找中介，如果沒有這個能力，還是找專業的人來做。那麼大額的房款都拿出來了，相比起來中介費可以說是微乎其微。所以您更應該操心的不是怎麼省中介費，而是怎麼做風險最小，怎麼做自己不會受到損失，這才是最本質的。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
這裡牽涉到信任度的問題。
買主和賣主都會有擔心，買主擔心付款後賣家不積極；賣家怕辦了手續拿不到錢。或者雙方都擔心對方突然反悔。在這種互相沒有信任度的陌生交易場景下，房產中介作為一個相對能使雙方都能信任的第三方出現了，代價是收取一定的費用，這個費用就是信任度解決的代價。
還有另一種情況，賣家或買家至少其中一方比較忙，那就還是委託中介好了。那這個時候中介收取費用又附加了時間成本的概念。
最後，其實雙方互相信任，也有時間的條件下，是完全可以自主辦理完房產交易的所有流程的。我的建議是雙方還是要先擬訂一個意向協議或者框架，雙方簽名生效，讓這種契約代替第三方信任也是可以的。
董玉奎
如果你已經和賣家談好了可以找一個正規的中介機構代辦，買賣房屋大額交易，中間手續又繁瑣，危險係數高！
找個第三方比較好！正常的代辦也沒有多少錢，幾千塊錢就可以了！
專業的人做專業的事，如果中間出任何問題都不是幾千塊錢可以彌補的！
當然這只是建議，選擇權在你！
榮211801389
我覺得買賣房屋通過中介有以下好處：1、宣傳、介紹房源，中介有很多渠道和資源。2、中介熟悉流程，可代買賣方做很多工作，買賣方只需在必要的時候到場，省時省力。3、大的中介操作規範，可規避風險，這一點很重要。4、在評估納稅方面，中介有經驗，可節省費用。5、在買方貸款方面，中介也可以起到重要作用。
所以對於沒有經驗的買賣房屋者，建議通過中介。
樂山樂水郊縣遊
房產中介是專業買賣房屋的職業，中介手裡的客源、房源都是很充裕的，會讓買賣雙方都省去很多寶貴時間，並且銀行是不會給個人放購房貸款（如果你金融夠專業除外），中介會使雙方降低買賣風險（動輒上百萬的錢）。房產中介不是一個人在為你服務，是一個公司一個團體為你服務。如果你通過中介看房，想越過中介去交易，很負責告訴你，這是一個卑鄙無恥的想法。
太原我愛我家房屋經紀
可以，我就是自己去的網籤後面籤時候工作人員會問你找中介沒有，如果沒有找他會給你提供一個政府託管賬戶，把錢打進去後，新的證下來了原房主才能拿到錢，按揭房建議找中介手續太麻煩
飛揚未來362
都是被房產中介給忽悠了，實際上自己就可以到行政大廳去自行辦理的。二手房漲價？房產中介在裡面扮演著很不光彩的角色，什麼吃差價，忽悠房主加價以便謀取更多的佣金，還有炒房等等……最早都是出自房屋中介之手。
愛看愛思考
因城而已，市場不同
對於新房、期房，網絡備案是一定的步驟
對於二手房，有的城市是以網籤為準，有的是以過戶為準
二手房，最怕兩點：
1.房主不是真的，產權不清晰
2.錢的交付一定要有據可循
瀋陽房小白
中介只是輔助雙方辦理房屋變更登記手續、銀行解房屋抵押（按揭房）、辦理銀行貸款等，如果雙方信任配合，買賣雙方直接就可以完成交易，說要通過中介的那是因不通過中介，中介就收不到中介費了。
