“五一”小長假未至，樓市漸漸“熱起來”了！自打進入4月以來，不少開發商加快了推盤節奏，營銷力度明顯加大。在上週(20180416-0422)，東莞約有7個項目開盤推貨，約有10個項目完成備案，準備在“五一”黃金週“搶客”。
最新備案：又有樓盤上調備案價！
據房掌櫃統計，上週完成備案的樓盤有10個，包括冠科泊樾灣、山水江南、新世紀中和花園、保利海棠、匯景御海藍岸（恆福時代廣場）、清溪碧桂園、恆大江灣、海逸豪庭、中泰峰境和松湖碧桂園，只不過，中泰峰境基本為5000元/㎡的定向銷售低價房，這種房源不向社會普通購房者開放銷售。
從備案情況來看，主要以剛需洋房產品為主，多是首次備案，價格與當地均價相差不大；別墅僅海逸豪庭有供應，且是做價格下調處理。
此外，還有清溪碧桂園、恆大江灣、松湖碧桂園也調整了備案價。只是，松湖碧桂園僅下調了一套房源，約降1600元/㎡，可能是內部優惠房源或折扣房，而清溪碧桂園和恆大江灣則統一上調了幾百元，這或許是窪地補漲所致。
市場動向：樓盤營銷力度加大
越是臨近“五一”，開發商推貨搶客的步伐越快。據瞭解，上週共計有7個項目開盤加推，分別是冠科泊樾灣、保利錦城、保利海棠、嘉宏錦峰、金地前海山、中海雲麓公館和恆大江灣，去化率均在8成以上，除中海雲麓公館以深圳客主導外，其餘項目由本地客帶動成交。
泊樾灣開盤現場
在上週開盤的幾個項目中，僅有冠科泊樾灣作為純新項目亮相，推出1棟和3棟約82-126㎡洋房，成交均價約23500元/㎡；其餘項目均為舊盤加推，成交均價與備案價基本持平。
雖然上週開盤加推的項目數量多，但住宅新增供應量和成交量不及前一週。據東莞中原數據顯示，上週，東莞住宅總共供應9.55萬㎡（766套），環比下滑48.77%；成交9.91萬㎡（1039套），環比下滑約12%；均價17315元/㎡，環比上升2.12%。這主要是因為開發商們集中在週末開盤，供應量會在後市中顯現出來，相應的，成交數據也會有所滯後。
為了搶跑“五一”，開發商們加快拿到預售證的節奏，當計劃趕不上變化時，就得想其他法子維持關注度或蓄客，比如舉辦暖場活動、親子活動、明星活動等等。上週，就有星河時代邀請明星李克勤為二期新品預熱，恆大珺庭舉辦春季音樂會炒熱市場。
實際上，對於購房者而言，再盛大的活動也不及直接推優惠房源來得吸引。據東莞中原監測顯示，繼前一週富盈推出4月全城限量85這活動後，上週富盈東方美譽繼續推出限量特惠房活動，加大讓利力度。同樣，新鴻基瓏匯推出為期兩天的週末限量特價單位88折活動，讓項目來訪人氣及關注度直線上升。
隨著“五一”的到來，各樓盤間的競爭日趨白熱化，期盼能在黃金週期間買到優惠房、折扣房的購房者不妨多留意下各樓盤動向，說不定你屬意的樓盤會有五一放價促銷！
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