“五一”小长假未至，楼市渐渐“热起来”了！自打进入4月以来，不少开发商加快了推盘节奏，营销力度明显加大。在上周(20180416-0422)，东莞约有7个项目开盘推货，约有10个项目完成备案，准备在“五一”黄金周“抢客”。
最新备案：又有楼盘上调备案价！
据房掌柜统计，上周完成备案的楼盘有10个，包括冠科泊樾湾、山水江南、新世纪中和花园、保利海棠、汇景御海蓝岸（恒福时代广场）、清溪碧桂园、恒大江湾、海逸豪庭、中泰峰境和松湖碧桂园，只不过，中泰峰境基本为5000元/㎡的定向销售低价房，这种房源不向社会普通购房者开放销售。
从备案情况来看，主要以刚需洋房产品为主，多是首次备案，价格与当地均价相差不大；别墅仅海逸豪庭有供应，且是做价格下调处理。
此外，还有清溪碧桂园、恒大江湾、松湖碧桂园也调整了备案价。只是，松湖碧桂园仅下调了一套房源，约降1600元/㎡，可能是内部优惠房源或折扣房，而清溪碧桂园和恒大江湾则统一上调了几百元，这或许是洼地补涨所致。
市场动向：楼盘营销力度加大
越是临近“五一”，开发商推货抢客的步伐越快。据了解，上周共计有7个项目开盘加推，分别是冠科泊樾湾、保利锦城、保利海棠、嘉宏锦峰、金地前海山、中海云麓公馆和恒大江湾，去化率均在8成以上，除中海云麓公馆以深圳客主导外，其余项目由本地客带动成交。
泊樾湾开盘现场
在上周开盘的几个项目中，仅有冠科泊樾湾作为纯新项目亮相，推出1栋和3栋约82-126㎡洋房，成交均价约23500元/㎡；其余项目均为旧盘加推，成交均价与备案价基本持平。
虽然上周开盘加推的项目数量多，但住宅新增供应量和成交量不及前一周。据东莞中原数据显示，上周，东莞住宅总共供应9.55万㎡（766套），环比下滑48.77%；成交9.91万㎡（1039套），环比下滑约12%；均价17315元/㎡，环比上升2.12%。这主要是因为开发商们集中在周末开盘，供应量会在后市中显现出来，相应的，成交数据也会有所滞后。
为了抢跑“五一”，开发商们加快拿到预售证的节奏，当计划赶不上变化时，就得想其他法子维持关注度或蓄客，比如举办暖场活动、亲子活动、明星活动等等。上周，就有星河时代邀请明星李克勤为二期新品预热，恒大珺庭举办春季音乐会炒热市场。
实际上，对于购房者而言，再盛大的活动也不及直接推优惠房源来得吸引。据东莞中原监测显示，继前一周富盈推出4月全城限量85这活动后，上周富盈东方美誉继续推出限量特惠房活动，加大让利力度。同样，新鸿基珑汇推出为期两天的周末限量特价单位88折活动，让项目来访人气及关注度直线上升。
随着“五一”的到来，各楼盘间的竞争日趋白热化，期盼能在黄金周期间买到优惠房、折扣房的购房者不妨多留意下各楼盘动向，说不定你属意的楼盘会有五一放价促销！
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