平凡人生75858
開發商給你3000元的補償，你能爭取到一萬嗎？
我的答案是：能！接下來，我們用真實案例來告訴你怎麼做！
1、拆遷補償有時不能聽之任之
農村拆遷房子怎麼賠？估計村民們很多心裡都沒有個數，反正就是聽開發商給你一通算，算的你雲裡霧裡的，知其然而不知其所以然。有些村民看著瓦房或者幾畝薄田換成幾十萬現鈔後，就知足常樂的瀟灑去了，殊不知拆遷補償裡有很大學問呢。
其實，如果你這時聰明一點，可以通過討巧的方法多爭取賠償款。
今天，普法君還是邀請北京市盛廷律師事務所畢文強律師來回答此問題，畢律師用親歷的官司，來告訴大家如何將拆遷補償款由3000元每平方爭取到一萬元每平。
2、律師申請信息公開，每平米多賠7000元
陝西省淳化縣在實施棚戶區改造過程中，擁有兩處門面房的村民李先生總感覺補償不太對勁：他周邊的商業門面都賣到1萬一平方左右，但拆遷方僅賠償他每平米3000元左右。
李先生是當地居民，他於1999年購得兩處商業門面房，面積共計200平，僅靠出租每年有7萬多的收入，小日子過得還算滋潤。
據李先生描述，有關方面在今年4月12日張貼了補償安置方案，補償分為房屋置換還有貨幣補償兩種方式，房屋置換是按照1：1進行回遷安置，但是籤的協議是空白協議，並且拆遷方不給留底稿。貨幣補償是按照3000左右每平方米，並且在這3000塊錢李包括了裝飾裝修，停產停業等損失。
而此時，李先生周邊的門面房都已經在1萬元左右。
面對極不合理的補償，李先生毅然決然的拒絕簽訂補償協議，面對強勢的開發商，他決定通過法律手段維護自己權益，於是他帶著所有資料來到北京找律師解決。
看完李先生的資料後，律師心中就有了數，果斷決定為李先生維權到底。
4月28日，盛廷律師向拆遷方發送了律師函，在說明情況後，提出當事人的訴求，希望獲得合理合法的補償；
5月2日，律師又對此事申請了信息公開；
5月18日，盛廷律師又申請《分戶評估報告》等程序……
經過律師一個多月的努力，李先生終於獲得的1萬多元每平方米的補償價格，並順利的簽訂了補償協議，這樣的結果，讓李先生高興不已。
畢竟，3000與10000，差距還是很大的！
3、面對不合理拆遷補償，我們是可以依法推翻的
律師用真實的案例說明，面對拆遷方的不合理補償，我們是可以通過法律手段推翻的，建議大家遇到拆遷不合理時，巧妙運用法律手段維護自己合法權益。
畢律師表示，在得知自己的所住區域即將拆遷時，大家可以翻閱一下《城鄉規劃法》、《土地管理法》等文件，瞭解更多的常識，提高大家的法律意識，使得在今後的徵地拆遷過程中都能獲得合理合法的補償。
北京市盛廷律師事務所，只為被拆遷人維權……
普了次法
一般的農村房屋補償一般包括土地補償和地上房屋的補償。也就是房子下邊的宅基地以及地上的房屋。宅基地補償一般參照的是徵收耕地的標準，或者是如果不進行貨幣補償的話可以提供相等地皮的安置；對於地上房屋的補償會根據房屋結構不同，根據其成本價格來進行安置。也就是我們所說的重置成新價，給你的貨幣補償應當在重新劃分宅基地後可以重新建新房。
對於劃入城市規劃區內的房屋，比如城中村或者是城市近郊或遠郊的農村房屋，很多地方已經參照國有土地上房屋補償程序和標準進行補償安置，當然也還是有很多還是按照集體土地徵地拆遷補償進行，只不過會進行產權置換或者支付購房補貼。
李順華徵地拆遷律師
農村房屋在所有的拆遷案件當中佔有非常巨大的一個比例。究其原因呢主要有兩點：
第一點是與我國的城市化發展是密不可分的
因為在之前城市和農村的分界是非常明晰的，以至後來形成了明顯的城鄉二元分割的社會結構，但隨著改革開放特別是中國市場經濟的發展，生產力不斷地進步，我國的城市化實現的井噴式的爆發，大量的農村人口湧入到城市就業，城市的佔地範圍也在不斷地擴大。隨著城市發展，原有的城市用地已經無法滿足城市建設的需要，同時原有的城市徵收成本增加，導致拆遷的範圍由城市中心不斷地向城市郊區甚至農村擴張；
第二點是土地財政的深化
一些地方政府依靠出讓土地使用權來獲得維持地方財政支出。當然對於廣大的被徵遷人來說不乏有利之處，中國經濟建設突飛猛進，政府積攢了大量的建設資金，城市經濟飛速發展，市民生活不斷提高帶動了周邊農村經濟的轉型與發展。
農村宅基地和房屋拆遷怎麼補償呢？
1. 一般的農村房屋
這類的補償一般包括土地補償和地上房屋的補償。也就是房子下邊的宅基地以及地上的房屋。
對於土地的這類補償在我們實踐操作當中一般參照的是徵收耕地的標準，或者是如果不進行貨幣補償的話可以提供相等地皮的安置；
對於地上房屋也就是所說的地上物它會根據房屋結構不同，根據其成本價格來進行安置。也就是我們所說的重置成新價，給你的貨幣補償應當滿足被徵遷人重新建房的一個需要。
2. 城市規劃區內的房屋
雖然原始的土地性質是集體屬性，但是隨著城市發展不斷地擴張已經被劃入到了城市規劃範圍以內，也就是我們平時所講的城中村或者是城市近郊或遠郊的農村房屋。
對於這類房屋的補償根據二零一一年最高人民法院《關於審理設計農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條：徵收農村集體土地時，涉及徵收土地上的房屋及其它不動產的，土地權利人可以參照《物權法》第四十二條第二款即徵收集體所有的土地應當依法足額支付土地補償、 安置補助、 地上物和青苗補償費用，安排被徵地農民的社保費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。
而對於徵收集體土地時未就被徵收土地上房屋及其他不動產進行安置的補償，安置房屋已經納入到城市規劃，土地權利人也就是被徵遷人可以要求參照國有土地上房屋徵收補償標準。
這一點在實踐的操作當中法院是應予支持，但是需要扣除的是已經取得的土地補償費用，也就是說雖然土地性質是集體土地，但是由於區位價格的上升，這裡的補償安置並不再按照房屋的重置成本價格，而是應當按照土地的區位結合市場價，參照市場標準予以補償。
所以說大夥兒在遇到徵遷當中做一下主要區分。
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京平律師事務所
目前對於農村房子的拆遷賠償並沒有什麼統一的政策出臺，只能根據目前已經拆遷過的不同地區村落情況來自行參考
1-我現在所在的城市，鄭州旁邊的一個四線城市，剛剛東區有兩個村拆遷了，房子統一都是磚瓦房，只算兩層樓面積，你蓋五層都沒用，就這麼規定，投機取巧的早就航拍過了！一平方大概4000多點，這是政府徵收了，所以貴點！
2-根據有新聞報道，紅磚樓基本是2000左右一平方，框架樓是2500-3000左右一平方賠償，預製板類不到2000一平方，好像是這樣寫的！後面還寫的是以後全國的拆遷標準，所以說只能參考了！
3-我們這還出現一種方法，按人頭算，只有上這家戶口的人才算數，男的是女人賠償的兩倍大約。小孩也算數，但是比較少，可以選擇！一人40萬左右.老年人10幾萬！
