平凡人生75858
开发商给你3000元的补偿，你能争取到一万吗？
我的答案是：能！接下来，我们用真实案例来告诉你怎么做！
1、拆迁补偿有时不能听之任之
农村拆迁房子怎么赔？估计村民们很多心里都没有个数，反正就是听开发商给你一通算，算的你云里雾里的，知其然而不知其所以然。有些村民看着瓦房或者几亩薄田换成几十万现钞后，就知足常乐的潇洒去了，殊不知拆迁补偿里有很大学问呢。
其实，如果你这时聪明一点，可以通过讨巧的方法多争取赔偿款。
今天，普法君还是邀请北京市盛廷律师事务所毕文强律师来回答此问题，毕律师用亲历的官司，来告诉大家如何将拆迁补偿款由3000元每平方争取到一万元每平。
2、律师申请信息公开，每平米多赔7000元
陕西省淳化县在实施棚户区改造过程中，拥有两处门面房的村民李先生总感觉补偿不太对劲：他周边的商业门面都卖到1万一平方左右，但拆迁方仅赔偿他每平米3000元左右。
李先生是当地居民，他于1999年购得两处商业门面房，面积共计200平，仅靠出租每年有7万多的收入，小日子过得还算滋润。
据李先生描述，有关方面在今年4月12日张贴了补偿安置方案，补偿分为房屋置换还有货币补偿两种方式，房屋置换是按照1：1进行回迁安置，但是签的协议是空白协议，并且拆迁方不给留底稿。货币补偿是按照3000左右每平方米，并且在这3000块钱李包括了装饰装修，停产停业等损失。
而此时，李先生周边的门面房都已经在1万元左右。
面对极不合理的补偿，李先生毅然决然的拒绝签订补偿协议，面对强势的开发商，他决定通过法律手段维护自己权益，于是他带着所有资料来到北京找律师解决。
看完李先生的资料后，律师心中就有了数，果断决定为李先生维权到底。
4月28日，盛廷律师向拆迁方发送了律师函，在说明情况后，提出当事人的诉求，希望获得合理合法的补偿；
5月2日，律师又对此事申请了信息公开；
5月18日，盛廷律师又申请《分户评估报告》等程序……
经过律师一个多月的努力，李先生终于获得的1万多元每平方米的补偿价格，并顺利的签订了补偿协议，这样的结果，让李先生高兴不已。
毕竟，3000与10000，差距还是很大的！
3、面对不合理拆迁补偿，我们是可以依法推翻的
律师用真实的案例说明，面对拆迁方的不合理补偿，我们是可以通过法律手段推翻的，建议大家遇到拆迁不合理时，巧妙运用法律手段维护自己合法权益。
毕律师表示，在得知自己的所住区域即将拆迁时，大家可以翻阅一下《城乡规划法》、《土地管理法》等文件，了解更多的常识，提高大家的法律意识，使得在今后的征地拆迁过程中都能获得合理合法的补偿。
北京市盛廷律师事务所，只为被拆迁人维权……
普了次法
一般的农村房屋补偿一般包括土地补偿和地上房屋的补偿。也就是房子下边的宅基地以及地上的房屋。宅基地补偿一般参照的是征收耕地的标准，或者是如果不进行货币补偿的话可以提供相等地皮的安置；对于地上房屋的补偿会根据房屋结构不同，根据其成本价格来进行安置。也就是我们所说的重置成新价，给你的货币补偿应当在重新划分宅基地后可以重新建新房。
对于划入城市规划区内的房屋，比如城中村或者是城市近郊或远郊的农村房屋，很多地方已经参照国有土地上房屋补偿程序和标准进行补偿安置，当然也还是有很多还是按照集体土地征地拆迁补偿进行，只不过会进行产权置换或者支付购房补贴。
李顺华征地拆迁律师
农村房屋在所有的拆迁案件当中占有非常巨大的一个比例。究其原因呢主要有两点：
第一点是与我国的城市化发展是密不可分的
因为在之前城市和农村的分界是非常明晰的，以至后来形成了明显的城乡二元分割的社会结构，但随着改革开放特别是中国市场经济的发展，生产力不断地进步，我国的城市化实现的井喷式的爆发，大量的农村人口涌入到城市就业，城市的占地范围也在不断地扩大。随着城市发展，原有的城市用地已经无法满足城市建设的需要，同时原有的城市征收成本增加，导致拆迁的范围由城市中心不断地向城市郊区甚至农村扩张；
第二点是土地财政的深化
一些地方政府依靠出让土地使用权来获得维持地方财政支出。当然对于广大的被征迁人来说不乏有利之处，中国经济建设突飞猛进，政府积攒了大量的建设资金，城市经济飞速发展，市民生活不断提高带动了周边农村经济的转型与发展。
农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿呢？
1. 一般的农村房屋
这类的补偿一般包括土地补偿和地上房屋的补偿。也就是房子下边的宅基地以及地上的房屋。
对于土地的这类补偿在我们实践操作当中一般参照的是征收耕地的标准，或者是如果不进行货币补偿的话可以提供相等地皮的安置；
对于地上房屋也就是所说的地上物它会根据房屋结构不同，根据其成本价格来进行安置。也就是我们所说的重置成新价，给你的货币补偿应当满足被征迁人重新建房的一个需要。
2. 城市规划区内的房屋
虽然原始的土地性质是集体属性，但是随着城市发展不断地扩张已经被划入到了城市规划范围以内，也就是我们平时所讲的城中村或者是城市近郊或远郊的农村房屋。
对于这类房屋的补偿根据二零一一年最高人民法院《关于审理设计农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条：征收农村集体土地时，涉及征收土地上的房屋及其它不动产的，土地权利人可以参照《物权法》第四十二条第二款即征收集体所有的土地应当依法足额支付土地补偿、 安置补助、 地上物和青苗补偿费用，安排被征地农民的社保费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
而对于征收集体土地时未就被征收土地上房屋及其他不动产进行安置的补偿，安置房屋已经纳入到城市规划，土地权利人也就是被征迁人可以要求参照国有土地上房屋征收补偿标准。
这一点在实践的操作当中法院是应予支持，但是需要扣除的是已经取得的土地补偿费用，也就是说虽然土地性质是集体土地，但是由于区位价格的上升，这里的补偿安置并不再按照房屋的重置成本价格，而是应当按照土地的区位结合市场价，参照市场标准予以补偿。
所以说大伙儿在遇到征迁当中做一下主要区分。
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京平律师事务所
目前对于农村房子的拆迁赔偿并没有什么统一的政策出台，只能根据目前已经拆迁过的不同地区村落情况来自行参考
1-我现在所在的城市，郑州旁边的一个四线城市，刚刚东区有两个村拆迁了，房子统一都是砖瓦房，只算两层楼面积，你盖五层都没用，就这么规定，投机取巧的早就航拍过了！一平方大概4000多点，这是政府征收了，所以贵点！
2-根据有新闻报道，红砖楼基本是2000左右一平方，框架楼是2500-3000左右一平方赔偿，预制板类不到2000一平方，好像是这样写的！后面还写的是以后全国的拆迁标准，所以说只能参考了！
3-我们这还出现一种方法，按人头算，只有上这家户口的人才算数，男的是女人赔偿的两倍大约。小孩也算数，但是比较少，可以选择！一人40万左右.老年人10几万！
