最近，多個二線城市頻繁上了熱搜，成了人們茶餘飯後的談資：
青島某樓盤開盤，全款優先還捆綁車位；
成都某新盤開盤，由於預售價格比周邊二手房還低40%，於是出現了43953組客戶搶416套房子的現象，這概率堪比高考上985；
杭州閒林某盤開盤，現場千人搶房，關鍵還有人打架；
……
吃瓜群眾看到新聞哈哈一樂，然而真實購房者的痛只有自己知道。一線高房價+嚴調控，讓很多人只能望房興嘆，三四線又危樓高築，一不留神就有成為接盤俠的風險。買不起或買不了一線城市的房，又不想趟三線城市的渾水，二線，無疑是很多購房者現在最好的選擇。
但是沒有看清二線城市真實的市場情況，盲目從眾購房是對自己資產的不負責任。如今時點，火熱的二線其實存在政策加碼的風險。
1、二線城市調控一直在加碼
從去年的“五限令”到“租購同權、租售並舉”，包括二線城市在內，前後超過110個城市實施調控，共發佈250多次調控政策，範圍之廣、手段之多超出想象。今年3月份以來，短短的10天時間，全國超過10個城市再啟房地產調控，且大部分集中在二線城市。
3月28日，杭州市宣佈將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度；
3月30日，西安市跟進，出臺公證搖號買賣新房；
3月31日，成都發布新政，剛需家庭購買商品房將享受優先搖號；
3月31日，海南出臺史上最嚴調控，限購1套+70%首付+5年社保。
……
可以說，二線城市的調控沒有中斷，且一直在加碼。雖然較之一線寬鬆了些，但是去庫存的任務已經完成了七七八八，不存在政策優待，所以仍然有調控不斷加碼的可能。
2、曲線救市，增加需求
很多人認為二線城市調控放鬆，在於開年以來，多個二線樓市頻繁出臺樓市新政，以爭奪人才為名，降低購房門檻。有了人，就有了需求，各種落戶政策，已接近於零門檻，就差再加一句：熱烈歡迎全國人才來買房。當然，曲線救市的效果很顯著。
以西安為例，2018年以來，西安市場供應量大幅下滑，市場庫存縮減顯著，去化週期連續2個月呈下滑趨勢，當前的去化週期僅為6個月，而根據最新公佈的落戶數據來看，2018年1月1日至3月9日，落戶西安的人數達14萬人，這14萬人加去年落戶的26萬人所帶來的購房需求，是當前西安市場難以消化的，所以出現搶房亂象並不意外。
3、房價倒掛，萬人搶房
曲線救市帶來了需求，調控抑制了價格，當這兩者相結合勢必會令二線城市淪為戰場。以杭州為例。杭州東新城過去這一年的土地均價已經到了32783元/㎡，反映到新房價格，至少要達到四萬五才能保本。但是現在城東新城板塊新房價格為37000元/㎡左右，最近淮礦東元府最新一張預售證均價更是僅有33000元/㎡，這樣的情況也普遍存在於錢江世紀城、崇賢等多個板塊。
二線城市的普遍“限價”，加上目前很多城市實行的搖號購房政策，雖然一定程度上杜絕了關係戶、號子費以及全款優先等亂象，但是也會向市場傳遞一個聲音，那就是“供不應求”。這很容易讓購房者出現“買到即賺到”的心理。 於是，萬人搶房現象在二線城市不斷上演。
調控的初衷是為了杜絕亂象，維持樓市的穩定。供應緊張的信號不斷釋放，萬人搶房的現象頻繁出現，房價現上漲預期，畢竟與現在調控目的背道而馳。所以如果亂象得不到遏制，不排除會倒逼調控加碼。
最後，對於想入手二線城市的朋友，幫主還有幾句掏心窩子的話。
強二線城市，如杭州、南京、長沙、武漢、成都、廈門等有合適的可以儘快上車。因為這些城市經濟發展與城市配套都不錯，而且受限價影響，目前房價沒有大的波動，搖號機制又為剛需提供了相對公平的環境。即便政策加身，這些城市抗風險能力也比較強，可以早些入手。
其他二線城市，長期來看市場會比較平穩，如果是自住和改善，要綜合考慮配套、產品等，投資的話就要考慮長期持有風險，謹慎一些。
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