張至卿
如果說2016年的合肥樓市，是如火如荼，那麼2018年的合肥樓市，就是暗流洶湧。表面上看，18年合肥房價“穩”字打頭，有升有降，數據上看非常穩定；而房價穩定的過後，確是剛需一族“叫苦連天”。
房價不漲了，剛需為什麼叫苦？因為買不到房。
有人不禁要問了：合肥房價不是一直沒漲價嗎，房價沒漲，為什麼買不到房呢？
的確，在2016年出臺限購政策之後，時至今日，合肥已經盤整了接近兩年，此時的房價與2016年幾乎沒有太大變化。但每一個買房者，在跑了無數個樓盤之後，卻發現情況不太一樣：對比2017年，許多17年賣不掉的房子，今年突然火了；17年賣的不溫不火的房子，今年早就賣光了。各大樓盤紛紛提高購房門檻，高首付、全款越來越多，甚至“號頭費”這種明令禁止的行為，也在暗流洶湧。
在這樣的大環境下，許多樓盤由於備案時間早，因此價格上呈現出了與周邊二手房明顯倒掛的價格優勢，因此這些樓盤選擇捂盤惜售。就拿題主所說信地華地城來說，備案價僅有1.05萬/㎡，對比其周邊1.3萬的二手房均價，每平米將近倒掛3000元之多。在這種情況下，開發商自然選擇捂盤惜售，通過篩選、聚集更多所謂“優質”客戶（全款、高首付等）等方式來最大化爭取自己的利益，同時，開盤越晚，聚攏的客戶越來越多，開發商便更有可能賣高價。再比如濱湖最負盛名的合肥雲谷，捂盤捂了一年多，備案均價1.35萬，以至於雲谷在今年直接喊出“必須全款”的口號，依然阻止不了購房者的熱情。
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