Photo by Florian Wehde
籠罩廈門樓市上空的多空之爭，經年累月未曾停止。不過隨著廈門房價持續下跌，“空軍”的聲音漸漸佔據上風，這其中，一些來自廈門之外的地產大V聲音尤其“刺耳”。
壹
最近出來放“空炮”的，是全國知名地產專家，易居研究院副院長楊紅旭，他在近日一場公開演講中，直接指出，“全國十個城市，武漢和杭州是比較強勢的，基本一直在漲，北京跌的最明顯，深圳會往下跌一跌，廈門比較危險。”
楊紅旭接著分析道：“這是我對城市短期風險的一個排名，短期風險，房價收入偏離度。我現在嚴重不看好廈門，2014年都降溫了，就它沒降溫，透支最厲害，然後天津石家莊濟南南京福州，北京深圳靠前，但是不是最靠前的。”
由此可見，楊紅旭從全國維度看樓市，廈門已被歸入“最被看空”的那一撥。
和楊紅旭觀點類似的，還有地產自媒體大V號米宅米宅。這個擁有數十萬粉絲的專業媒體，前天剛剛發文，稱去年就寫過文章，“還有這4個大城市搶房的人，立正！請接盤！準備5年站崗”，這4個城市裡，就有廈門。
米宅米宅接著分析，自2017年7月以來，廈門（樓市）的去化週期已連續9個月超過合理區間。在米宅米宅提供的表格裡，廈門樓市去化週期已近30個月，遠超15個月的“房價必跌線”。
米宅米宅認為，“這是典型的投資客離場，留給韭菜們的一地雞毛。”
不過米宅米宅也稱，期待廈門（房價）腰斬是不可能的，因為廈門不像環京，廈門是有基本面支撐的。
貳
關於對廈門樓市看空論調，其實從去年底就開始在地產大V間蔓延，其中分析比較詳盡的是地產自媒體人櫻桃大房子，她在自己的廈門調研文章中提出：
“廈門的經濟跟深圳比差了幾個檔次，除了旅遊業，其他產業算不上發達，別說跟一線比，就是跟杭州比，工作機會也差了很多，但廈門房價比杭州還高！深圳人均GDP是18萬元，廈門不到10萬，如果說面積小，深圳也只比廈門多300平方公里，常住人口是廈門的三倍，人口的吸附力是廈門的四五倍，我之前老說深圳的房價被透支了，如果跟廈門比，深圳都健康多了。”
櫻桃大房子說，如果（房貸利率）持續上調，銀行貸款持續收緊，廈門的房價調整，就遠遠沒有結束，因為這一輪漲的也太狠了，跑的越快，摔得越狠，很簡單的道理 。
她還給出了個“摔得越狠”的理由：房價到達一個新的高度後，市場需要時間休整，如果靠的是自有資金，像北京和上海，槓桿率就很低，頂多是掏光了全家儲蓄，跌了也不至於要斷供，但如果是依賴借貸來投資，市場打雷下雨就會難以承受。
而櫻桃大房子從廈門房企處聽說，廈門的購房者中，至少有20%的人，首付要靠消費貸，首付貸這些助力。
叄
當然，並不是所有地產大V都在旗幟鮮明看空廈門樓市，來自上海的知名地產自媒體人盧俊，近期也曾發文專門評論廈門樓市，他認為廈門雖然是座“房價很神奇的城市”。但他認為廈門房價有好幾個實際支撐點。
支撐點之一，“民間財富匯聚的福建省，人們對廈門的偏愛到了一定地步”。
與福建其它城市相比，廈門有些明顯的相對優勢，盧俊認為“（福州）雖然轄區大、醫療好，但是氣候且熱且冷、整體城建比較一般化；而泉州、晉江等地雖然房價低、經濟總量大，但是白領就業機會少，但是土豪層出不窮的泉州人民，想認真投資買房，還是有財力和心力去選擇的”。
至於這些福建土豪為何更關注廈門而非北上深，盧俊覺得有一個關鍵因素：兩地的文化和生活理念偏差大而造成居住上的不習慣。加上很多閩商雖然一生都在“拼”經濟，但是福建人內心還是很愛在離家不遠的城市安居，穩定地發展自己的小事業。
此外，盧俊還認為，廈門基礎教育在省內很強勢，甚至超過了福州。“從長遠看，高素質的人在哪裡匯聚，企業就追到哪裡。從好的就業機會、政府服務效率、氣候、外地人包容度來說，廈門無疑是福建省最好也是唯一的選擇”。
盧俊最終並沒有給出對廈門房價未來走勢自己的判斷，不過從這篇文章的字裡行間，還是可以看出盧對廈門這座城市，未來還是看好的。如他所說，房價高不高，歸根結底還是因人而異，選擇選擇適合自己，並能過得幸福舒適的城市定居，是件非常值得思考的事情。
總編丨佳鋮 文章整合丨成金
內容來源：楊紅旭樓市研究、米宅米宅、櫻桃大房子、真叫盧俊
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