最新消息，濱湖中山路初中有望在10月份開工，目前項目已經公開招標！省府板塊又要來一所超級中學，周邊這些樓盤身價將大漲！
一、投資1.5億，濱湖中山路初中有望10月開工
據悉，濱湖路中山路初中工程項目已經公開招標。項目位於中山路與華山路交口，總建築面積43103㎡，項目概算1.5億。根據計劃或將於2018年10月開工建設，2019年12月竣工。
目前相關部門正安排合肥市第四十六中負責對接學校建設工作，辦學主體需待項目完工後才能最終研究決定。
1、地理位置
中山路初中位於濱湖新區中山路與華山路交口東北角。建設用地南北長約180米，東西長約220米。
項目位置圖
2、學校規劃
項目主要建設內容為新建教學樓、實驗樓、綜合樓、多功能用房、操場及相關配設施等。共建設54班初中。
中山路初中效果圖
學校位置圖可以看到，周邊小區多，居住人口數量不小，而中學數量相對較少，這也是距離省府最近的初中。
項目位置圖
3、功能分區
01、兩軸：
南北向軸線、東西向輔助軸線，由中軸景觀廣場構成功能及視覺景觀中心。
學校規劃圖
02、四分區：(教學區、行政區、體育活動區、生活區)
用連廊貫通中軸兩側四分區，體現生活和諧、彰顯人文關懷，保證風雨無阻。
03、六中心：(教學活動中心、科技實驗中心、圖書信息中心、行政綜合中心、體育活動中心、師生生活中心)
中央景觀大道形成的視覺交點，提供開闊的校園空間，連接教學活動中心、科技實驗中心、圖書信息中心、行政綜合中心、體育活動中心和師生生活中心。
同時教學樓間大小不一的庭院結合特色景觀小品形成讀書角、英語角等功能區，增加師生學習交流的空間。
項目效果圖
據統計，周邊樓盤價格普遍偏高，新房最高達3.5萬/㎡，是位於中山路初中隔壁的葛洲壩中國府。二手房最高已經賣到2.3萬/㎡。
（周邊樓盤一覽）
二、濱湖教育資源井噴！這些學校都要來！
目前，濱湖新區共建成18所中小學。另建成幼兒園13所，在建幼兒園4所。
小學10所，包括合肥師範附小一小、合肥師範附小二小、合肥師範附小三小、合肥師範附小四小、屯溪路小學濱湖校區、華山路小學、貴陽路小學、洞庭湖路小學、萬慈小學、金斗路小學。
中學7所，合肥一中、合肥四十六中、合肥四十六中南區、合肥四十八中濱湖校區、合肥實驗學校濱湖校區、合肥四十八中教育集團嘉陵江路中學、四川路中學。
民辦學校1所，濱湖壽春中學。
在濱湖大建設計劃當中，還有這些學校都要來，周邊一批小區房價又要漲。
1、福州路小學
福州路小學項目位於福州路南側、廣東路東側，規劃佔地約65.85畝，總建築面積約42087㎡，其中地上建築面積31687㎡，地下建築面積10400㎡。
今年4月份，合肥市政府網站公佈了同意濱湖新區福州路小學項目立項的通知。
2、雲谷學校
雲谷學校佔地80000㎡，可容納學生2220人。教學樓、體育館、幼兒園、食堂、宿舍樓一應俱全，
項目效果圖
該校將採取15年制模式，涵蓋幼兒園、小學、初中、高中，設計規模72個教學班。
3、師範附小南校區
師範附小南校區位於雲谷路與華山路交口，學校總建築面積27839平方米，共計54個班。
4、南寧路中小學
南寧路中小學位於雲南路與成都路交口，學校總建築面積31300平方米，共計54個班。
5、新四中今年秋季開始招生
合肥四中計劃在2018年秋季正式招生，並且將由合肥一中全面代管。新四中項目選址位於合肥市濱湖新區福建路與洞庭湖路交口東北角，總建築面積約13萬方。
項目效果圖
規劃規模為90個班，該校建成後，可容納在校學生4500人。
三、濱湖學區房大盤點 價格最高2.5萬/㎡!
學區房，作為房屋類型中的優質資產可以說抗跌保值性能最佳。無論是價格、成交量、帶看量，學區房都是當之無愧的“搶手貨”。之前，小編同事統計過濱湖學區房的最新價格，單價有不少都在2萬以上！
1、46中(本部)+師範附小(本部)
2、46中+屯溪路小學(濱湖校區)
3、46中(南區)+合肥師範附小4小
4、48中濱湖校區+師範附小2小/3小
5、合肥實驗學校+望湖小學/華山路小學
6、48中嘉陵江路中學+金斗路小學/萬慈小學
四、購買學區房該如何選擇？
現在有著越來越多的買房人，買房時都喜歡買學區房。那麼學區房到底應該怎麼買呢？小編有幾個小建議，僅供參考。
1、合肥學區房非常保值，價格非常堅挺。有品牌有學區的次新房升值率最高，價格也是最高；
2、投資學區房時應儘可能購買小戶型，這樣才能保證後期容易出手，使得自己的投資利益最大化；
3、改善型學區房目前可能不是最佳的投資方向，但是伴隨著二胎政策的放開，未來或許有不錯的市場，尤其是沒有明顯短板的小三房；
4、購買學區房時，要注意對應的學區是分校還是本部。如50中在合肥就有多個分校，每個校區的教學質量都不一樣，所對應的學區房價格也是不一樣；
5、並不是學校邊上的小區都是學區房。學區是按照片區的範圍來劃分的，有很多小學雖然都在學校的邊上，但並不是學區房。
結語：隨著越來越多學校的進駐，濱湖的教育資源迎來大爆發！期待未來濱湖的發展。
部分資料來源於安徽第一城區包河區、霸都樓市
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
濱湖學區還在細化完善之中，濱湖學校多是教育集團分管，保障了教育質量，也吸引更多人來濱湖置業！
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