作為合肥的網紅區域，2018年的濱湖樓市呈現出這樣的房價格局：限價盤全線清盤，高價盤集體出山，房價被大大拔高。
往後伴隨著限價盤的賣一套少一套，濱湖市場上的2萬+高價盤也將逐步成為主流。
一、濱湖2萬+樓盤集體出山
房價最高3.5萬/㎡
今天，我統計濱湖最新房價時發現，濱湖房價最高已達3.5萬/㎡ ，2萬+的數量也已經達到12個。
這些高價盤集體出山的同時，房子還都非常好賣，甚至還有樓盤提高首付比例，高首付賣房。
近日，我去濱湖跑盤，就瞭解到濱湖某2萬+高價盤，124㎡的戶型全款才能買，其餘的98、99㎡的戶型，也是首付5成以上。
濱湖還有一個高價盤，前段時間平推一棟洋房，前來選房的全款客戶數量都超出了所推房源的數量。
高價盤開始高首付選房，濱湖1.6萬/㎡的限價盤更是全款都難買，好多找關係都買不到。
這些限價盤的所剩房源都不多，有些樓盤更是去化率超過90%，真的是賣一套少一套。
二、均價1.9萬/㎡，正常首付能買
濱湖某盤爆出學區精裝高層
伴隨著濱湖高價盤集體出山，低價盤全線清盤的房價格局，這時候在濱湖買房，還會有什麼選擇？
環顧一週，你會發現正常首付就能買到，價格還能接受的，擁有優質學區的，只有1.9萬/㎡的文一豪門金地。
作為文一地產第五代產品豪門系的開山之作，文一豪門金地從2016年9月首開過後，每一次開盤，都非常受到買房人的追捧。
目前項目在售裝修高層，主要是140-160㎡的戶型。經過一系列的優惠政策過後，高層1.9萬/㎡就能買到，非常具有性價比。
在這裡需要重點說明一下的是，項目推出的高層房源，優惠政策正在逐步收緊，可能這一次1.9萬/㎡，下一次就要2萬/㎡、2.1萬/㎡。
因此想在豪門金地買房的朋友們，要入手就趕緊趁早。
此外，我在項目現場還了解到，項目的所有高層都已經備案，裝修交付。在合肥毛坯、精裝分開備案的大環境下，不會存在毛坯、精裝分開備案的可能。
要知道毛坯、精裝分開備案過後，裝修的部分不能申請房貸，這將極大的增加買房人的首付壓力。
三、8H+科技精裝標準加持
濱湖最好的精裝高層來了
如果說均價1.9萬/㎡的價格還不能夠打動你的話，那麼項目的精裝標準絕對會讓你驚豔，歎為觀止。
項目參考北上廣一線豪宅的裝修經驗，精心構築8H+生命滋養科技系統，將恆溫、恆氧、恆溼、恆靜與現代人對健康、舒適環境的追求進行了一次完美的融合。
格力VRV戶式中央空調系統，擁有超薄的風管式室內機，可完美隱蔽，節省空間。CFD仿真三維葉風葉的設計，擁有風量更大、噪音更小，環保清潔等眾多優勢！
而德國威能循環地熱系統，熱量散發均勻，使得房間下暖上涼。運行時比傳統空調節能20%左右，比傳統散熱器節能30%以上。
通過8H+生命滋養科技系統，項目把居家舒適度做到最大化，致力於給業主提供生態科技人居！
在產品的裝修細節上，項目也是精心構造，用心打磨。眾所周知，當下的合肥，好多樓盤的精裝標準，也就是隻刷一下大平層，最多再強化一下地板。
而文一豪門金地的精裝標準，除了8H+科技系統之外，還攜手行業內資質種類最全、等級最高的建築裝飾企業深圳廣田裝飾，共築美好的生活空間。
走進裝修現場，吊頂精心排布，龍骨嚴絲合縫，裝修師傅們對空間的每一處都精益求精。
（地暖裝置施工現場）
雖然每一天面臨的都是大量的重複工作，卻沒有分秒的怠慢，始終以最嚴謹的態度對待每項細節。
並且，項目在裝修過程中也是嚴格監管，從公共區域到室內空間的每一個角落，全面踐行對業主的裝修標準承諾，為每一位業主都用心打造家的理想格局。
（格力中央空調）
四、濱湖頂級學區加持
唯一享受46中南區資源樓盤
除了價格優勢、精裝標準，文一豪門金地在地段和配套的選擇上，也是同樣令人無可挑剔。
項目距離城市主幹道徽州大道僅有200米的距離，最近的地鐵5號線四川路站距離項目僅有300米的距離。
學區的配置上，文一豪門金地的小學學區是合肥師範附小三小貴陽路校區，中學學區是46中南校區，享有濱湖最為優質的教育資源。
（46中南校2017年喜報）
46中南校區歷年高考成績：
2014年：中考均分高達652分，700分以上考生比例近三分之一;
2015年：中考成績全面突破合肥市平均水平;
2016年：1.6.8聯合統招線(754分以上)達線率5.01%;
2017年：中考普高達線率90.1%(合肥市68%)，700分以上考生佔總數42.2%，班級均分最高730.2分。
46中南校區連續5年濱湖排名第一，而文一·豪門金地也是目前濱湖在售樓盤中唯一一家享受46中南校學區資源的樓盤。
眾所周知，合肥的學區房溢價非常高，最貴的合作經濟廣場均價已經達到4萬+。而文一豪門金地由於師範附小和46中南校區的學區加持，未來的升值空間不言而喻。
（文一豪門金地學區確認函）
在售樓部現場，我還了解到，文一豪門金地的買房客群，8、9成都是自住，投資客的身影很少。這意味著小區內部的業主固定，流動人口少，在小區的安全和管控方面非常有保障！
後期伴隨著各大金融機構陸續投入使用，以及科大國際金融研究院的籌備，項目還將引進大量的金融高管和高精尖人才。
這意味著居住在文一豪門金地，每一天都與合肥的高知人才為伍！
五、1.7萬/㎡抄底濱湖大平層
價格堪比濱湖限價盤高層
文一豪門金地除了在賣高層產品外，還有大平層產品在售，均價1.7萬/㎡，主要是建築面積約173-189㎡的戶型。
均價1.7萬/㎡是什麼概念？在濱湖限價盤全線清盤的態勢下，1.7萬/㎡幾乎就是濱湖最便宜的房源。當下濱湖的限價盤高層全款都難買，而文一豪門金地的大平層1.7萬/㎡ 就能買到。
項目在賣的大平層產品，前面就是低密洋房和綠色景觀帶，高樓層的大開間陽臺可供觀景，視野效果非常好。
以項目的189㎡戶型為例，四房兩衛的戶型設計，主臥套房自帶飄窗，面積高達約33㎡，擁有約4米的開間。
7.6米的橫廳、陽臺，這使得客廳不僅是會客的地方，更是生活中的歡聚空間。閒暇時光，和兩三位親朋好友一起相聚，開一個歡樂的派對。這種生活想想就陶醉不已。
結語：當下濱湖的樓市，伴隨著12大2萬+高價盤的霸屏，房價將會大大拔高。因此，現在想要在濱湖買房千萬要抓緊，不要等待，能早買就早買。
眼下，合肥毛坯、精裝分開備案正式執行，濱湖已有新城合肥大都會等樓盤實行毛坯、裝修分開備案，這大大提高了買房人的首付款。
再加上合肥銀行貸款政策不斷收緊，目前已有4家銀行宣佈停貸，首套房利率最低上浮15%，想要在合肥貸款也是越來越難。
因此，趁著濱湖還有部分高性價比的房價，能早買就早買吧！
濱湖的文一豪門金地，高層均價1.9萬/㎡，正常首付就能購買！全精裝交付、8H+科技系統加持、46中南校和師範附小雙學區的配置等一系列優勢，可說是置業濱湖的最好選擇。
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