隨著中國近幾年的房價上漲，也來越多的人抱怨買不起房，以鄭州為例根，據58同城數據顯示當前鄭州市區平均房價1.35萬/㎡，房價超過了大多數年輕人的經濟承受能力。在房價高升之際，越來也多的人接受貸款買房這件事，而關於貸款買房，今天小粥就給大家梳理梳理，這裡面需要注意的幾項重要問題：
①買房不急著交首付，先查徵信，否者人財兩空
現在很多情況下，你看好了房子，開發商就要求你先交首付，但是千萬記住，一定要先查查自己的徵信。根據自己的徵信報告，來判斷自己能不能申請下來貸款；因為如果徵信出現了不良狀況後，一定要徵求貸款銀行的工作人員意見，一般情況下，可以通過採用提高首付，找第三方擔保公司來規避不良徵信，但是有的銀行會直接就拒絕你的貸款申請了，所以這一點很重要，記住一定是諮詢貸款行的意見，而不是徵求售樓部的人員說的， 因為中國各個銀行政策不一樣，開發商也不是很專業，所以如果只是聽從他們的意見，會導致的就是貸款通不過，到那時首付交了，就沒有那麼順利要回來了。
②貸款方式及數額一定要在合同中標註清楚。
如果徵信順利沒有問題的話，在接下來籤合同之後，一定要先明確好自己貸款的數額，貸款的方式等等，貸款數額就是根據自己的經濟情況，首付一般只有最低限額，沒有最高限額，貸款的房市最好選擇呢公積金貸款，其次還有就是組合貸款（公積金+商業貸款），最後才是選擇商業貸款。這樣的話就可以節省出來很多的貸款利息。至於貸款年限、還款方式，這個價就要根據自己的實際情況作出選擇。一般的還款方式（等額本金和等額本息），而貸款年限最低是5年，購房合同如果簽了低於五年，貸款就容易被拒
③辦理產權證之前，不要忘了做預抵押登記。
購買期房準備籤合同，在班裡產權證之前，一定要做一個預抵押登記，這個登記是很多人都沒聽過的，然後就忽略了。其實這項登記更多是要保護開發商和銀行的利益，但是對於購房者來說，這也也是有好處的。因為這樣的可以增加貸款審批的成功性。這樣可以防止第三人對該房產的行使權。例如你因為擔保或者貸款被其他銀行起訴了，你的房子已經抵押登記再來某個隱含，那就可以不用擔心，這個房子被拍賣來償還借款了。而且可以優先用於還清房貸。要記住的是，一旦辦出來了產權證明，那就一定要理智班裡抵押登記。這樣的才能夠保護好自己的利益。
④貸款還完後記得及時解押
所有選擇貸款買房的記住了，無論你是按照還款週期還房貸，還是提前還清了，還完房貸後一定要麗姬帶著手續去相關部門班裡解押手續，這條也是比較冷門的，這個如果是正常住，沒有關係，但是如果你要進行房屋買賣時，沒有解押的房子是賣不出去的，因為不接押就不能夠正常交易，因為做了抵押登記的房子，說到底還是銀行的。為了讓自己能夠正常交易，一定要要保證做好這件事。
買房這件事，說大就是一個房子的事，說小中間又有很多套路，每一步都容易讓你買房不痛快。所以小粥希望每一次給大家講解的房產知識，大家都能記住了。
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