一一do
房主要求全款，自己需要按揭，手裡資金不夠，那就要首先弄明白房主為什麼要必須全款，是著急用錢？還是對按揭手續不瞭解？還是覺得按揭太麻煩了？還是其他原因，找到癥結所在，對症下藥。
現在買房對於大多數人來講，都是需要按揭的，如果買一手房還好說，如果買二手房，有一些房主對於付款方式有特殊的要求，只要全款，不要按揭。
我碰到過很多這種情況，有的房主因為著急用錢，而按揭購買，房主要拿錢需要的時間很長，所以寧可價格低點，也要全款買主。而有的房主因為資金雄厚，自己買房都是全款，就按揭的流程不瞭解，為了安全起見，只接受全款買主。而有的房主是對於按揭的購買方式有認知偏差，覺得按揭這種方式不安全，不靠譜，所以只接受全款買主。還有的房主是覺得按揭流程太麻煩，需要來回跑，太繁瑣，自己又太忙，所以只考慮全款買主。等等各種各樣的原因，所以作為買主要搞清楚房主為什麼只考慮全款，然後在進行有效溝通。
對於著急用錢的房主，我們應該先弄清楚房主用錢的時間節點，如果自己走按揭流程，房主什麼時候可以拿到房款，是否有時間衝突。又或者自己手裡有多少資金，能否先給解決房主解決一部分資金的需求，然後徵得房主同意按揭購買。
對於對流程不瞭解，或者覺得太繁瑣，那就要儘可能的跟房主講清楚買賣交易流程，儘可能的簡化流程、高效辦理，讓房主瞭解認可按揭這種買賣方式，這就要有耐心專業的跟房主溝通，確定房主的理解。
每個房主的性格不同，賣方原因不同，造成房主對於付款方式的不同要求，所以要想讓房主同意，必須先了解清楚房主為什麼不同意，如何才能解決房主的需求、顧慮，搞清楚原因，才能有最後的解決辦法。如果房主實在不同意，那隻能找別的房子。我們之前就碰到過這樣的房主，一個老年人，屬於土豪級別，不瞭解按揭流程，不差錢，意識裡面只存在“買個房子，就這麼點錢，為啥還要借錢買”，再怎麼溝通就是不同意，不信任，最後無奈只能買其他房子。所以搞清楚原因很重要。
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老何侃房產
親身經歷。現身說法聊一聊我的買二手房歷程。
1.最開始預售只夠買一個兩室兩廳。經過一段時間對比。思考。發現兩房以後小孩。父母一起住不夠。就開始考慮看三房。但預算又不夠。但還是到處看。經過一段時間。看中一套價格合適。可以說性價比很高的。價格明顯低於市場價。後來才知道。房東小孩出國留學。急需用錢。所以需要全款才賣。中間過程就不贅敘了。既然看好了。就差錢的問題了。親戚朋友那邊打算先借一點。但不多。後來用過父母的名義。從招商銀行做了一個低息的薪金貸和浦發銀行的夢想貸。期限三年前。按等額本息方式分期。相當於從銀行按揭了一部分。最終把房子定下來了。
說這個案例的意思是。遇到這樣的情況。先衡量自己的實際情況。再看看銀行針對個人有哪些優惠政策可以利用。（有的城市可能在按揭前不允許個人或者夫妻名下有負債。那就要用第三個人的資格去處理）。曲線救國來實現買房的目標
小曾聊房
我是小陸看房很高興回答您的問題關於
房主要求全款購買，這完全可以協商的。對於賣房者來說，無論購房者按揭還是全款買房，最終結果都是能收到全部房款的，只是時間的問題，這需要購房者去了解賣房者的意圖。
如果賣房者急著賣房變現，購房者完全可以壓價協商，要求全款優惠，條件當然是你手裡有錢 ，沒錢肯定談不攏。
如果實在自己喜歡上該套房子，手上沒這麼多錢房主又要求全款，只能自己發揮洪荒之力去籌款或者貸款，房子到手後再向銀行抵押，這裡面利息肯定比商業貸款利率高。以上建議僅供參考，視個人需求而定！以上是我的觀點，希望我的回答對您有幫助
小陸看房
房子涉及到的金額特別大，所以對於大部分人群來說，買房並不是那麼的容易。且不說買房的各個程序也特別複雜，甚至有很多的風險和糾紛。
在我們身邊經，常遇到這樣的購房案例-有的朋友想買套二手房，但是房主要求全款購買，手裡沒有那麼多錢，應該怎麼辦？
今天我們就一起來聊一聊，關於房主需要全款購買的二手房，購房者應該如何去解決這樣的資金缺口？
一，想買套二手房，但房主要求全款購買，手裡沒那麼多錢，應該怎麼辦？
對於絕大部分家庭來說，對於絕大部分個人來說，買房並不是那麼的容易，它甚至需要花費長達10年，甚至20年的存款積蓄。
而且在我們身邊，還有一部分朋友需要舉全家之力，用盡“6個錢包”，甚至還得向親朋好友借錢，才能勉強買入自己人生當中的一套房。
更何況在這種情況下，大部分的購房者還是通過首付+房貸來實現的，如果全款購買那就更不容易了。
那麼，當你想買套二手房的時候，房主要求全款購買，手裡資金沒有那麼多，應該如何解決呢？
解決的方法倒是很多，但是真正哪一個適合你，還得看你的實際情況。
我們簡單的介紹一些常見的解決方法，一起來看一看。
第1個解決方法，換一套二手房購買。
最簡單最直接的解決方法，就是換一套二手房購買，不要只執著於買這一套，需要全款的二手房。
畢竟隨著這一輪去庫存，大量的二手房在老百姓手裡，二手房市場的掛牌量也是日漸增加，我們可以選擇的二手房也是很多。
一個小區不止一套，甚至幾十上百套，我們可以有更多的選擇。直接去選擇一套可以按揭貸款購買的二手房即可，我相信有這樣的二手房存在，而且還不少。
第2個解決方法，和業主溝通商量。
其實很多業主賣房想要全款，不一定就是為了快速的回籠資金。而是他對風險的一個把控，總感覺等銀行回款，有一定的風險存在。
甚至有的二手房業主比較較真，總感覺會多支付一個月銀行的月供，感覺自己有所損失，所以要求購房者全款。
所以，我們也可以率先和房主溝通，看看具體是怎麼回事。如果是這樣的一些情況，可以給業主解釋清楚，其實銀行回款也很快辦理過戶之後，很快業主就能收到銀行的尾款，沒有太大的影響。
又或者直接主動和業主商量補貼他一個月的月供，看看他是否願意接受你按揭貸款買房。
第3個解決方法，湊錢全款購買。
全款購買往往不可取，本身都是因為手裡的資金不多才要按揭貸款買房，所以相對來說我們把這一個方法放在了最後。一般情況下個人不建議你去全款購買這樣的房子，換一套其實更好。
但是如果這套房子的的確確你太喜歡，而且又有太多的優惠，我覺得你可以想辦法湊錢全款購買。
湊錢的方法有很多，你可以向你的親朋好友借錢，也可以找墊資公司借錢。只不過向親朋好友借錢，往往金額太大，可能也不是那麼的容易，雖然可以節省利息。
但是向墊資公司借錢的話，就會付出一定的利息，所以就需要你自己去衡量這套房子的價值和你付出的利息是否成正比。
……
的確如此，當你去購買二手房業主需要全款購買的時候，手裡錢不多，解決的方法常見的也就是以上這幾種。
當然每個人的實際情況不一樣，或者你有其他的房子正在出售，那麼就等房子賣出之後再買房也是可以的。
二，購買二手房我們需要注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的羅列了一些，關於二手房全款購買的湊錢方法和解決方法。
當然也許你有更好的方法，不妨結合自己的實際需求去解決。也可以參考我們給你提供的一些方法，看看能不能解決你目前的買房問題。
然而，購買二手房，除了房主要求全款這樣的一個問題外，實際上我們在購買的時候需要注意的問題特別多。
畢竟二手房的交易程序特別的複雜，而且又存在很多的風險和糾紛，稍不注意都會帶來一些經濟損失，得不償失。
因此，我們簡單的歸納一下，購買二手房我們應該注意哪些問題？
第1個注意問題，定金問題。
繳納定金一定是你要購買這套房子才去繳納，千萬不能還在考慮當中就繳納定金。而且一定要記住定金的繳納範圍，在什麼樣的情況下才受法律保護。
一般情況下，定金的繳納範圍在房子總價的20%以內是具備法律保護的。
所以我們繳納定金的時候，一定不要超出這個數，超出了這個數不受法律保護，一旦發生糾紛和風險可能造成經濟損失。
第2個注意問題，合同約束。
買房畢竟是一件大事，合同約束一定要越詳細越好，甚至把你擔心的風險，可能存在的糾紛，都寫進合同的附加條款裡面。
並且把首付款的交付時間，過戶的時間，交房的時間，物業水電氣結費的時間，戶口遷出的時間等等，都要落實到具體的時間。
不然遇到那些辦事拖拖拉拉或者老賴，你的買房之路就不那麼順暢了，非常的糟心。而且相應的賠償條件一定要落實清楚，以免在購房的過程當中，因為業主的問題，出現了一些糾紛和經濟損失。
第3個注意問題，首付款繳納和過戶的先後問題。
二手房的買賣交易當中，首付款的繳納和過戶問題，往往成為了房主和買房者之間爭議最大的一件事。
畢竟涉及到的金額特別大，如此重大的一個事情，大家都比較擔心，也都比較謹慎。房主怕過戶之後，買房者不把首付款給他，而買房者又怕首付款，繳納了之後房主不過戶。
所以，關於這個問題可以這樣處理，過戶之後立馬付首付款，不能延期。或者付完首付款立馬去過戶，不要有時間耽擱。這樣可以有效避免一些風險，以及買賣雙方的各自擔心。
第4個注意問題，交房問題。
交房的時候需要注意的問題也很多：
比如前業主的水電物業費是否繳納清楚，是否已經結清。
房屋類的傢俱家電裝修是否被換掉，是否被損壞？
當然，看似一些細小的問題，但是一定要注意，因為我們經常遇到交房的時候，傢俱家電被搬走的情況。
第5個注意問題，戶口遷出的問題。
一般的標準二手房買賣合同裡面，戶口的遷出時間是在半年以內。但是遷戶口真的是一件特別簡單的事，資料帶齊一個上午就解決了。
所以，這就要看你是否急著遷戶口，比如要解決子女的教育。可以在簽署合同的時候把遷出戶口的時間適當的調一調，當然是在雙方同意的情況下。
總之，需要督促前業主儘早的把戶口遷出，以免影響你自己的安排和計劃。
……
的確如此，比起湊錢全款買二手房，購買二手房需要注意的問題真的還特別多。而且不僅限以上這些問題，其它的問題我們也需要注意。
購買二手房之前，大家最好先背背書，多學習一些，儘量讓自己的購買之路順暢一些，舒心一些。
三，小結
總的來說，購買二手房的時候，如果房主要全款，手裡錢沒有那麼多。其實解決的方法也是很多的，但是呢，一定要結合自己實際的需求，去找對應的方法。
另外，購買二手房的時候，我們還要特別注意一些交易環節，尤其是有金錢出入的環節，一定要把這些可能存在的風險和糾紛規避在前。
還是那句話，絕對朋友買房並不容易，沒賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的。
購買房子這樣涉及金額特別大的商品，特別重要的一個商品，而且又是風險和糾紛特別多的一個商品，一定要引以重視。
最好在購買前的幾個月，甚至更長的時間裡，關注一些二手房的相關信息，多瞭解一些二手房的交易程序，多學習一些規避二手房交易程序裡面風險的方法。
打鐵還需自身硬，只有我們引以重視，只有我們瞭解的更透徹，才能在買房之路上少踩坑，減少一些風險和糾紛的出現。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房主要求全款購買，這完全可以協商的。對於賣房者來說，無論購房者按揭還是全款買房，最終結果都是能收到全部房款的，只是時間的問題，這需要購房者去了解賣房者的意圖。
如果賣房者急著賣房變現，購房者完全可以壓價協商，要求全款優惠，條件當然是你手裡有錢 ，沒錢肯定談不攏。
如果實在自己喜歡上該套房子，手上沒這麼多錢房主又要求全款，只能自己發揮洪荒之力去籌款或者貸款，房子到手後再向銀行抵押，這裡面利息肯定比商業貸款利率高。以上建議僅供參考，視個人需求而定！
小羅乾聞
你要買二手房房主要求全款，這也是買房者經常碰到的問題，遇到這種情況，第一，你要和房主做協調，如果房東只是害怕和擔心拿不到錢，那就好辦，你給他講清楚按揭貸款是由銀行來做擔保的，只是時間推遲而已，最終你也是會拿到全款的，而不是分期給你付款的。第二，如果房主是真的急需用錢，那你就要去找中介公司來辦理了，他們會找人來做全額墊資，先把錢給房主，然後和你來做銀行按揭貸款，這就要來出資一個額外的墊資費用了，至於多少，那就看你們當地的一個收費了，一般情況下墊資的費用是三個百分點來支付了。只要你願意去支付這個墊資費，事情肯定能辦，不用擔心，這是最基本自己不求人就能辦的，第三，那就是你就靠自己情況來定了，你人緣好，那就去自己的親戚朋友家去借了，等你銀行貸款下來手續辦完，還給親戚朋友就行了，一般這種事，就算求人還不如求己，選擇前兩種辦法最好了
甘肅蘭州隴錦房產
可以找中介或者過橋資金週轉一下，等你的房子過戶後馬上用來抵押貸款，然後還給人家。一個要你貸款資質比較好，另外成本比較高。
還有一種方式叫手拉手貸款，如果你和房東認識，那麼你就可以和他一起去銀行做按揭貸款，首付一部分就行，銀行貸款下來直接打到他的卡上，這樣省去中介費和貸款代理費。但是要房東信任你才行。
再有就是向親朋好友借錢先買下來，然後抵押貸款後還親朋好友的，這個現在有的人好辦，有的人辦不到。因為借錢太難了。
另外現在抵押貸款控制很嚴，不允許首付貸，也不允許消費貸進入房地產市場。
我的房子我做主
全款說明房東急用錢這個可以商量，比如首付儘量多給一部分，剩下貸款，其實就是商量的過程，再說現在貸款也快，相信很多房東還是願意的。除非真的著急，只能使出洪荒之力去籌錢了
o倥白
如果房子沒問題你又非買不可，你可以先向親戚借，等房產證過戶了向銀行抵押，貸出來的錢還給親戚，你再每月還銀行。
哥想吃軟飯
攢夠了錢在買。
