一一do
房主要求全款，自己需要按揭，手里资金不够，那就要首先弄明白房主为什么要必须全款，是着急用钱？还是对按揭手续不了解？还是觉得按揭太麻烦了？还是其他原因，找到症结所在，对症下药。
现在买房对于大多数人来讲，都是需要按揭的，如果买一手房还好说，如果买二手房，有一些房主对于付款方式有特殊的要求，只要全款，不要按揭。
我碰到过很多这种情况，有的房主因为着急用钱，而按揭购买，房主要拿钱需要的时间很长，所以宁可价格低点，也要全款买主。而有的房主因为资金雄厚，自己买房都是全款，就按揭的流程不了解，为了安全起见，只接受全款买主。而有的房主是对于按揭的购买方式有认知偏差，觉得按揭这种方式不安全，不靠谱，所以只接受全款买主。还有的房主是觉得按揭流程太麻烦，需要来回跑，太繁琐，自己又太忙，所以只考虑全款买主。等等各种各样的原因，所以作为买主要搞清楚房主为什么只考虑全款，然后在进行有效沟通。
对于着急用钱的房主，我们应该先弄清楚房主用钱的时间节点，如果自己走按揭流程，房主什么时候可以拿到房款，是否有时间冲突。又或者自己手里有多少资金，能否先给解决房主解决一部分资金的需求，然后征得房主同意按揭购买。
对于对流程不了解，或者觉得太繁琐，那就要尽可能的跟房主讲清楚买卖交易流程，尽可能的简化流程、高效办理，让房主了解认可按揭这种买卖方式，这就要有耐心专业的跟房主沟通，确定房主的理解。
每个房主的性格不同，卖方原因不同，造成房主对于付款方式的不同要求，所以要想让房主同意，必须先了解清楚房主为什么不同意，如何才能解决房主的需求、顾虑，搞清楚原因，才能有最后的解决办法。如果房主实在不同意，那只能找别的房子。我们之前就碰到过这样的房主，一个老年人，属于土豪级别，不了解按揭流程，不差钱，意识里面只存在“买个房子，就这么点钱，为啥还要借钱买”，再怎么沟通就是不同意，不信任，最后无奈只能买其他房子。所以搞清楚原因很重要。
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老何侃房产
亲身经历。现身说法聊一聊我的买二手房历程。
1.最开始预售只够买一个两室两厅。经过一段时间对比。思考。发现两房以后小孩。父母一起住不够。就开始考虑看三房。但预算又不够。但还是到处看。经过一段时间。看中一套价格合适。可以说性价比很高的。价格明显低于市场价。后来才知道。房东小孩出国留学。急需用钱。所以需要全款才卖。中间过程就不赘叙了。既然看好了。就差钱的问题了。亲戚朋友那边打算先借一点。但不多。后来用过父母的名义。从招商银行做了一个低息的薪金贷和浦发银行的梦想贷。期限三年前。按等额本息方式分期。相当于从银行按揭了一部分。最终把房子定下来了。
说这个案例的意思是。遇到这样的情况。先衡量自己的实际情况。再看看银行针对个人有哪些优惠政策可以利用。（有的城市可能在按揭前不允许个人或者夫妻名下有负债。那就要用第三个人的资格去处理）。曲线救国来实现买房的目标
小曾聊房
我是小陆看房很高兴回答您的问题关于
房主要求全款购买，这完全可以协商的。对于卖房者来说，无论购房者按揭还是全款买房，最终结果都是能收到全部房款的，只是时间的问题，这需要购房者去了解卖房者的意图。
如果卖房者急着卖房变现，购房者完全可以压价协商，要求全款优惠，条件当然是你手里有钱 ，没钱肯定谈不拢。
如果实在自己喜欢上该套房子，手上没这么多钱房主又要求全款，只能自己发挥洪荒之力去筹款或者贷款，房子到手后再向银行抵押，这里面利息肯定比商业贷款利率高。以上建议仅供参考，视个人需求而定！以上是我的观点，希望我的回答对您有帮助
小陆看房
房子涉及到的金额特别大，所以对于大部分人群来说，买房并不是那么的容易。且不说买房的各个程序也特别复杂，甚至有很多的风险和纠纷。
在我们身边经，常遇到这样的购房案例-有的朋友想买套二手房，但是房主要求全款购买，手里没有那么多钱，应该怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，关于房主需要全款购买的二手房，购房者应该如何去解决这样的资金缺口？
一，想买套二手房，但房主要求全款购买，手里没那么多钱，应该怎么办？
对于绝大部分家庭来说，对于绝大部分个人来说，买房并不是那么的容易，它甚至需要花费长达10年，甚至20年的存款积蓄。
而且在我们身边，还有一部分朋友需要举全家之力，用尽“6个钱包”，甚至还得向亲朋好友借钱，才能勉强买入自己人生当中的一套房。
更何况在这种情况下，大部分的购房者还是通过首付+房贷来实现的，如果全款购买那就更不容易了。
那么，当你想买套二手房的时候，房主要求全款购买，手里资金没有那么多，应该如何解决呢？
解决的方法倒是很多，但是真正哪一个适合你，还得看你的实际情况。
我们简单的介绍一些常见的解决方法，一起来看一看。
第1个解决方法，换一套二手房购买。
最简单最直接的解决方法，就是换一套二手房购买，不要只执着于买这一套，需要全款的二手房。
毕竟随着这一轮去库存，大量的二手房在老百姓手里，二手房市场的挂牌量也是日渐增加，我们可以选择的二手房也是很多。
一个小区不止一套，甚至几十上百套，我们可以有更多的选择。直接去选择一套可以按揭贷款购买的二手房即可，我相信有这样的二手房存在，而且还不少。
第2个解决方法，和业主沟通商量。
其实很多业主卖房想要全款，不一定就是为了快速的回笼资金。而是他对风险的一个把控，总感觉等银行回款，有一定的风险存在。
甚至有的二手房业主比较较真，总感觉会多支付一个月银行的月供，感觉自己有所损失，所以要求购房者全款。
所以，我们也可以率先和房主沟通，看看具体是怎么回事。如果是这样的一些情况，可以给业主解释清楚，其实银行回款也很快办理过户之后，很快业主就能收到银行的尾款，没有太大的影响。
又或者直接主动和业主商量补贴他一个月的月供，看看他是否愿意接受你按揭贷款买房。
第3个解决方法，凑钱全款购买。
全款购买往往不可取，本身都是因为手里的资金不多才要按揭贷款买房，所以相对来说我们把这一个方法放在了最后。一般情况下个人不建议你去全款购买这样的房子，换一套其实更好。
但是如果这套房子的的确确你太喜欢，而且又有太多的优惠，我觉得你可以想办法凑钱全款购买。
凑钱的方法有很多，你可以向你的亲朋好友借钱，也可以找垫资公司借钱。只不过向亲朋好友借钱，往往金额太大，可能也不是那么的容易，虽然可以节省利息。
但是向垫资公司借钱的话，就会付出一定的利息，所以就需要你自己去衡量这套房子的价值和你付出的利息是否成正比。
……
的确如此，当你去购买二手房业主需要全款购买的时候，手里钱不多，解决的方法常见的也就是以上这几种。
当然每个人的实际情况不一样，或者你有其他的房子正在出售，那么就等房子卖出之后再买房也是可以的。
二，购买二手房我们需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗列了一些，关于二手房全款购买的凑钱方法和解决方法。
当然也许你有更好的方法，不妨结合自己的实际需求去解决。也可以参考我们给你提供的一些方法，看看能不能解决你目前的买房问题。
然而，购买二手房，除了房主要求全款这样的一个问题外，实际上我们在购买的时候需要注意的问题特别多。
毕竟二手房的交易程序特别的复杂，而且又存在很多的风险和纠纷，稍不注意都会带来一些经济损失，得不偿失。
因此，我们简单的归纳一下，购买二手房我们应该注意哪些问题？
第1个注意问题，定金问题。
缴纳定金一定是你要购买这套房子才去缴纳，千万不能还在考虑当中就缴纳定金。而且一定要记住定金的缴纳范围，在什么样的情况下才受法律保护。
一般情况下，定金的缴纳范围在房子总价的20%以内是具备法律保护的。
所以我们缴纳定金的时候，一定不要超出这个数，超出了这个数不受法律保护，一旦发生纠纷和风险可能造成经济损失。
第2个注意问题，合同约束。
买房毕竟是一件大事，合同约束一定要越详细越好，甚至把你担心的风险，可能存在的纠纷，都写进合同的附加条款里面。
并且把首付款的交付时间，过户的时间，交房的时间，物业水电气结费的时间，户口迁出的时间等等，都要落实到具体的时间。
不然遇到那些办事拖拖拉拉或者老赖，你的买房之路就不那么顺畅了，非常的糟心。而且相应的赔偿条件一定要落实清楚，以免在购房的过程当中，因为业主的问题，出现了一些纠纷和经济损失。
第3个注意问题，首付款缴纳和过户的先后问题。
二手房的买卖交易当中，首付款的缴纳和过户问题，往往成为了房主和买房者之间争议最大的一件事。
毕竟涉及到的金额特别大，如此重大的一个事情，大家都比较担心，也都比较谨慎。房主怕过户之后，买房者不把首付款给他，而买房者又怕首付款，缴纳了之后房主不过户。
所以，关于这个问题可以这样处理，过户之后立马付首付款，不能延期。或者付完首付款立马去过户，不要有时间耽搁。这样可以有效避免一些风险，以及买卖双方的各自担心。
第4个注意问题，交房问题。
交房的时候需要注意的问题也很多：
比如前业主的水电物业费是否缴纳清楚，是否已经结清。
房屋类的家具家电装修是否被换掉，是否被损坏？
当然，看似一些细小的问题，但是一定要注意，因为我们经常遇到交房的时候，家具家电被搬走的情况。
第5个注意问题，户口迁出的问题。
一般的标准二手房买卖合同里面，户口的迁出时间是在半年以内。但是迁户口真的是一件特别简单的事，资料带齐一个上午就解决了。
所以，这就要看你是否急着迁户口，比如要解决子女的教育。可以在签署合同的时候把迁出户口的时间适当的调一调，当然是在双方同意的情况下。
总之，需要督促前业主尽早的把户口迁出，以免影响你自己的安排和计划。
……
的确如此，比起凑钱全款买二手房，购买二手房需要注意的问题真的还特别多。而且不仅限以上这些问题，其它的问题我们也需要注意。
购买二手房之前，大家最好先背背书，多学习一些，尽量让自己的购买之路顺畅一些，舒心一些。
三，小结
总的来说，购买二手房的时候，如果房主要全款，手里钱没有那么多。其实解决的方法也是很多的，但是呢，一定要结合自己实际的需求，去找对应的方法。
另外，购买二手房的时候，我们还要特别注意一些交易环节，尤其是有金钱出入的环节，一定要把这些可能存在的风险和纠纷规避在前。
还是那句话，绝对朋友买房并不容易，没赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。
购买房子这样涉及金额特别大的商品，特别重要的一个商品，而且又是风险和纠纷特别多的一个商品，一定要引以重视。
最好在购买前的几个月，甚至更长的时间里，关注一些二手房的相关信息，多了解一些二手房的交易程序，多学习一些规避二手房交易程序里面风险的方法。
打铁还需自身硬，只有我们引以重视，只有我们了解的更透彻，才能在买房之路上少踩坑，减少一些风险和纠纷的出现。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
房主要求全款购买，这完全可以协商的。对于卖房者来说，无论购房者按揭还是全款买房，最终结果都是能收到全部房款的，只是时间的问题，这需要购房者去了解卖房者的意图。
如果卖房者急着卖房变现，购房者完全可以压价协商，要求全款优惠，条件当然是你手里有钱 ，没钱肯定谈不拢。
如果实在自己喜欢上该套房子，手上没这么多钱房主又要求全款，只能自己发挥洪荒之力去筹款或者贷款，房子到手后再向银行抵押，这里面利息肯定比商业贷款利率高。以上建议仅供参考，视个人需求而定！
小罗乾闻
你要买二手房房主要求全款，这也是买房者经常碰到的问题，遇到这种情况，第一，你要和房主做协调，如果房东只是害怕和担心拿不到钱，那就好办，你给他讲清楚按揭贷款是由银行来做担保的，只是时间推迟而已，最终你也是会拿到全款的，而不是分期给你付款的。第二，如果房主是真的急需用钱，那你就要去找中介公司来办理了，他们会找人来做全额垫资，先把钱给房主，然后和你来做银行按揭贷款，这就要来出资一个额外的垫资费用了，至于多少，那就看你们当地的一个收费了，一般情况下垫资的费用是三个百分点来支付了。只要你愿意去支付这个垫资费，事情肯定能办，不用担心，这是最基本自己不求人就能办的，第三，那就是你就靠自己情况来定了，你人缘好，那就去自己的亲戚朋友家去借了，等你银行贷款下来手续办完，还给亲戚朋友就行了，一般这种事，就算求人还不如求己，选择前两种办法最好了
甘肃兰州陇锦房产
可以找中介或者过桥资金周转一下，等你的房子过户后马上用来抵押贷款，然后还给人家。一个要你贷款资质比较好，另外成本比较高。
还有一种方式叫手拉手贷款，如果你和房东认识，那么你就可以和他一起去银行做按揭贷款，首付一部分就行，银行贷款下来直接打到他的卡上，这样省去中介费和贷款代理费。但是要房东信任你才行。
再有就是向亲朋好友借钱先买下来，然后抵押贷款后还亲朋好友的，这个现在有的人好办，有的人办不到。因为借钱太难了。
另外现在抵押贷款控制很严，不允许首付贷，也不允许消费贷进入房地产市场。
我的房子我做主
全款说明房东急用钱这个可以商量，比如首付尽量多给一部分，剩下贷款，其实就是商量的过程，再说现在贷款也快，相信很多房东还是愿意的。除非真的着急，只能使出洪荒之力去筹钱了
o倥白
如果房子没问题你又非买不可，你可以先向亲戚借，等房产证过户了向银行抵押，贷出来的钱还给亲戚，你再每月还银行。
哥想吃软饭
攒够了钱在买。
