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來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；
今天我要寫的是上海。
3月份結束了，上海二手房和新房共成交了3.5萬套！其中二手房大概成交了2.6萬套左右。
這是什麼概念呢？二手房比2018年平均成交量多出一倍，比去年同期3月份高出九千套左右。當然，肯定比2016年高峰還是差很多。
只是相比低谷確實在明顯回暖了！
二手房成交量突然異常放大，這就意味著上海樓市的底部真的已經到了！我預計後面的價格多少都會上漲一點，但不會大漲，具體漲多少，我不想預測了。
今天在櫻桃上海粉絲群裡問大家的情況，幸好有些聽話的小夥伴最近買房了。恭喜他們成功抄到了這一波調控的底部。
但其實我1月份在寫（一線城市的購房時機）時，就說過今年上海剛需可以買房了，經常看我文章的人應該知道，我多次呼籲上海剛需儘早下手。房子是買來住的。能在最底部買到是運氣，能買到相對的底部也很不錯了。
群裡小夥伴們說，“3月份成交明顯加速，看中的高性價比房子一猶豫就沒了”。“貸款貌似寬鬆了，成交週期也縮短了，上個月市場上性價比高的房子都被掃光了。”
有一個粉絲告訴我，他2月份買了上海徐彙區植物園的華沁家園，88平米成交價475萬，另外加上稅費10萬，中介費5萬，一共490萬。而目前小區放盤價沒有低於500萬的，漲了25萬。
據浦江的中介說，華僑城附近的動遷房都有不同程度的上漲，一般200-500萬總價的上漲幅度在20萬左右，目前成交主要以200～300萬左右的剛需房為主，其後就是500～600萬左右，目前大戶型上漲還比較少。
綜合分析，我認為導致上海樓市見底回暖的因素主要有幾個方面：
第一，限價放鬆。據瞭解，上海新房從去年四季度開始，價格管制已經很鬆了，基本上已經不限價了。而這兩年二手房降價有10-20%的空間，新房和二手房也不存在什麼倒掛。所以，經過三年的調控，購房者對市場已經沒有太多下跌的預期。
第二，上海的信貸很寬鬆。銀行利率一直是全國最低，房貸利率95折沒變，但3月份，銀行放款速度更快了一點，買賣一套房，從交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。
第三，樓市調整三年，很多人慢慢有了購房資格，很多剛需也忍不住要入市了。
第四，二手房減稅降費。增值稅從5.28%下調到5.04%，印花稅減半。但這個減稅幅度小，影響並不大。
一個銷售經理告訴我，因為是3月份最後一天，昨天他朋友圈都在慶功，不管是新房還是二手房，中介們3月份的業績都非常顯赫，很久不見這種場面了，真是久別重逢的感覺。
新樓盤價格和年前差不多，所以出現了日光盤，比如松江泗涇金地，融創續銷也賣了200多套。
有粉絲問我，現在上海樓市既然已經回暖了，那會不會3月份漲一波後又跌下去，要不乾脆等到市場六七月份淡季再買？
因為有人在群裡反映說3月份市場分為上半月和下半月，上半月火爆，下半月因為業主漲價，市場又冷了一些。
如果真的出現了這種情況，我認為是市場到了一個博弈期。業主漲價過多，而買家對於這種行為不認可，乾脆不買了，繼續觀望。
櫻桃跟幾家中介瞭解到的情況是，因為3月份行情好轉後，業主的心態開始膨脹，信心暴增，有的漲價，有的直接取消掛盤，捂著等待漲價。
但對於群裡所說的分上半月和下半月，就我問的一個浦江中介表示，下半月行情反而更好。
另一個青浦、松江中介也表示，下半月行情更好。還有一個黃埔區的中介稱，3月份行情都差不多，看房的人確實是比之前多了，以前不想買的現在又出來看看。
所以我的建議是剛需儘早上車，不要再等了！
雖然限購限貸這些大的政策大概率是不會放開，價格不會大漲，但銀行利率只會降不會升，放款只會松不會緊的情況下，更加會促進市場的成交量，業主心態發生轉變後，一些低價房源一旦賣掉，新入市的房源價格就會提價。
對於剛需來說，你一年能賺多少錢？一套房子漲二三十萬，三五十萬也要很費力才能賺到吧？
後記
最近有粉絲跟我說，只要我發佈關於市場回暖的信息，他們就很害怕，因為資金還沒有準備到位，害怕房價上漲，有的人因此很反感，我能理解大家的心情，房價這麼高，買個房子真的不容易。
但是我希望大家明白一個道理，房價不是我一個小民決定的，該跌的會繼續跌，跌不了的也沒辦法。
從去年四季度開始，政策風向轉變後，我很生氣很無奈，但必須要告訴大家風向在變了，後來又有多個城市偷偷放鬆調控，到今年3月樓市出現小陽春，我總不能無視市場任何變化，閉著眼睛繼續唱空吧，雖然這樣做很符合大部分人的心意，更能贏得讚譽，但也會讓真正想買房的人錯過最佳的買房時機，我又回想起我當初做公眾號的目的，不是不唯空不唯多，只唯實嗎？
那我就必須實事求是，哪怕是很多人不理解我，罵我，我都要及時的把市場信息傳遞給大家，但買還是賣，何時買賣，只能由你們自己做主。
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