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多找幾家試一試，現在開發商的套路無處不在，我當時辦貸款的時候首付29萬，貸款26萬貸15年，售樓部一口咬定，我這個只能貸30年，不給我拿貸款手續，我不同意，然後我出來自己跑銀行，銀行說我可以貸，然後我問朋友，朋友也說我這個資料沒得問題，但開發商就是不同意。然後就拖，等到第二天，開發商打電話說我最低只能20年，我還是沒同意，最後他說你堅持要貸15年，你這個資料我不敢保證能貸下來，如果貸不下來，你就自己想辦法，然後就按著15年把資料發到銀行去了，一個禮拜，銀行那邊就打電話說貸款下來了，所以有時候貸不下來，不一定是自己的問題，也有可能是開發商在作怪，想你把貸款時間延長，15年的利息和30年的利息這中間的差距能嚇死人。
八零後的壞人
我跟你遇到的是一樣的情況，大致說一下我的經歷，希望能幫到你。
我是2016年買的一個小商鋪，總價40萬。交了首付就等著開發商去辦貸款了。這中間經過了2年的時間。我自己也打過電話詢問貸款進度,但每次都是跟我說因為大環境，這一批的貸款沒辦下來，等下一批一定可以辦。於是我就安心等待。
結果呢，2018的六月份我就被法院一直船票給叫到法庭去了。開發商起訴我要求付款，或者解除合同賠違約金。
真的是搞得我一臉的懵逼，後來不斷地電話溝通才弄明白：因為開發商把房子交給銷售公司銷售，貸款事宜也是他們在辦。結果因為人員流通太快，銷售公司就把我搞忘記了。然後法院的告訴我開發商只是協助辦理貸款，買房合同也是這麼寫的，辦不下來開發商沒有法律責任。
開發商現在起訴我要求賠違約金，以及銷售公司的賣房提成，共計五萬。也就是我白白給了20萬的首付給開發商，現在房子沒了，還要賠開發商5萬。
這真是無法忍了，可惜手機丟了，所有的證據都沒有了。還好當年的銷售小哥比較正義感，發了個和老闆的彙報截圖給我，證明當時確實跟我提過貸款沒辦下來的事情。然後就法院打官司了。
結果是我承認違約，賠付違約1800（尾款的千分之一）。法官對於4.5萬的銷售提成不預支持。但開發商沒有義務承諾貸款。
所以仔細看看你的合同，一般而言都寫的是開發商協助辦理貸款。所以如果寫的開發商承諾辦理貸款，那就打官司要求退錢以及利息。
或者收集證據，證明貸款沒辦下來不是你的問題，減少違約金的賠付金額。
如果真的要打官司，建議找一個律師，不然裡面的套路太多。你玩不過的。
eidolonjia81602488
小編蒐羅了網上的幾個例子，或許能夠對你有所幫助：
一、我15年初買房，交了首付款後，辦了貸款手續，貸款由開發商代辦。售樓員要求我籤合同，我拿了合同後，看到合同上一些條款，意思就是貸款下不來時必須付全額購房款，否則開發商有權解除購房合同，並且賠償總房款百分之十的違約金給開發商。當時就沒有簽字。過了幾天開發商給我發律師函：意思是如果不籤合同首付款白交等等。直接無視。那知道剛過一星期（從辦貸款手續到放款），銀行短信來了。
二、我去年年初買的，上午查徵信交首付款，下午就跟售房小哥去銀行辦貸款手續，老婆我們倆就在銀行的房貸處簽字，八份合同簽完後直接去房管局辦理備案，一天搞定所有手續。還有一點當初交的定金給忘了，售房小哥打電話通知的，就當交了首付款，然後把售房合同改了一下，貸款少一萬，人家還在改的地方蓋了公章，感謝售房小哥，一個星期後銀行打電話回訪，第二天貸款就下來了。
三、我的己經一年了，還沒有下來，還有一年半才交房，同一時期辦的，都是半年內下來，還是同一樓盤，售樓部問過幾次，說叫等，售樓中與銀行打交道的，是另外的人負責，不是售樓的人負責，之前售樓催，現在反過來是我崔售樓部，得到回覆就是等消息，在外地，沒空去銀行查，都是電話給銀行，得到答案是都放下來了，叫問房管局，房管局說都辦理完了，叫問銀行，都是踢皮球，現在乾等，到交房前沒有下來，再說了，樓盤也不見他緊張，擔心是中途出意外。
我房網
購房貸款四個月沒辦下來，期間沒有銀行和開發商的任何電話，這種情況下，開發商的問題最大，但也會有你的問題存在。
咱先說下你的問題：在辦貸款的時候，一般客戶經常會問大概多久能批貸，大概多久能辦完，這是正常邏輯，銷售也會根據經驗給個大概時間，幾天或者一兩個月。這麼久了沒信兒，自己應該問問銷售的。還有就是，你當初在開發商購房合同上和貸款合同上留的電話對嗎？有沒有漏接電話或停機等原因，導致人家通知了，只是你沒接到電話？
接下來說下開發商的大問題：這事兒關鍵點在於開發商這邊，銀行一直沒批貸，什麼原因呢？需要客戶補資料？還是審核沒通過需要換銀行重新面籤？關係到開發商回款的事兒，肯定會著急催銀行辦理，有什麼問題及時溝通，總得給個信兒啊，客戶又不是不配合。
再不濟，電話聯繫不到客戶，也得寄個掛號信，給個催告函什麼的，退房也要走法律程序解決，不能說退就給退，客戶收到催告函儘快配合開發商處理問題，也合情合理，而不是強行解除合同了事兒。
從字面上看這事兒溝通上出了問題，開發商責任大，也沒有按正規流程辦理清退房解除合同手續，可以找律師幫忙解決。
京南房產置業經理
貸款下不來很惱火，下的太快也惱火啊，28號提交貸款資料，本想最起碼審核一個月，這樣的話可以過一個月在還款，結果29號上午就打電話給我說審核過了，下午就放款了，搞毛線啊，早還一個月貸款
山巔一寺
購房貸款四個月沒辦下來，期間沒收到開發商跟銀行電話，你為什麼不主動聯繫諮詢，找出原因。
作為買房者，一般在購房之前，都會根據自己的首付情況，以及自己的資質，確認自己的貸款資質。在籤合同前，算首付月供時，都會大概算一下，確認一下客戶的資質，這些環節自己難道都不知道自己的資質情況嗎？
每一個一手樓盤，都會有開發商的合作銀行，如果遇到市場行情好的時候，一般如果購房者資質不好，置業顧問一般都不會收資料。如果遇到市場一般的情況下，置業顧問也會問清楚情況，然後根據合作銀行對於客戶資質的要求，提前預判客戶貸款情況，做到心中有數。
一般在交完首付做銀行面籤的環節，銀行的工作人員，銀行的面籤專員一般會對於客戶的資質（徵信、銀行流水、收入證明等）進行初審，如果有問題，一般會提前給購房者打招呼，讓購房者心中有數。
有的時候作為購房者，如果自身有渠道可以自己找銀行貸款，也是可以自己辦理按揭貸款的，只不過作為開發商，是不會承擔並且會讓購房者出具如果因為貸款無法正常辦理而引發的一些列違約風險的承諾書。
一般來講，銀行審批客戶資質，無非就是根據客戶的首付以及貸款比例、月供情況，結合客戶的徵信、銀行流水、收入證明、工作是否穩定等等綜合評判。所以無論是自己辦理還是在開發商合作銀行辦理，都要注意購房合同或者定金合同，是否有對於按揭貸款辦理的相關條款的約定，出現問題，都只能按照約定條款處理。
所以對於房貸四個月沒有辦理下來，是自己資質的原因還是其他原因，是自己的原因還是開發商的原因，審批的結果銀行都會給購房者通知，所以個人覺得自己應該搞清楚房貸沒有審批下來的具體原因然後在進行有效的處理。
希望以上的分享對大家有所幫助，同時也希望大家有任何房產方面的問題，都可以私信我。同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
作為專業的房產工作人員，很明確的告訴你，這事你佔理，就看開發商講不講理了！
首先我們看一下書面手續，這個案例涉及到三方，分別是你，開發商，銀行
你與開發商簽署的是《商品房買賣合同》你與開發商所有的事都按照合同執行；
你與銀行籤的是《借款合同》
銀行與開發商籤的是貸款准入、貸款合作等合同
為什麼說你佔理呢，因為有一個前提是你是否配合開發商積極辦理貸款業務。這是第一；第二，延期放款的原因是什麼？
你可以諮詢一下信貸工作人員你的貸款進行到哪一步了？如果進行到面籤審批通過，貸款材料通過的話，那就是銀行的原因！
所以這件事的關鍵在於到底因為什麼原因導致你四個月未放款？這是關鍵。
開發商與你之間簽署是《商品房買賣合同》具備法律效益，開發商嚴格來講按照合同執行是沒問題的，如果起訴的話，很複雜！
個人建議：弄清楚未放款原因，然後找開發商、銀行信貸經理你們三方面談，一定要面談。如果不行的話，找媒體曝光！
希望幫到你！
iM房產小門
一般出現這種情況，是你自身的條件不太符合銀行的貸款條件而導致的。其他的咱們不說，如果你非常想要這個房子，解決辦法只有兩個，第一個，想辦法湊夠房款。找親戚朋友借也好，無論任何途徑把錢湊齊交付給開發商，這樣就沒問題了，以後等房產證辦理出來之後，你可以做經營性抵押貸款，將錢貸出來；第二個，換銀行，重新進行貸款審批。因為開發商的准入銀行不可能是一家，所以你要讓置業顧問給你提供他們合作的所有銀行名單，然後一個一個去溝通，看看你這種情況哪家銀行能快速給你批款。
煒哥說樓市
1.如果是你的原因導致貸款批不下來，而商品房買賣合同或預售合同上，有條款約定，遇此種情況開發商有權解除合同，此種情況出現，開發商的確有權解除合同，退還首付款及定金；2.如果買賣合同或預售合同上沒有上述約定，在你不同意的情況下，開發商無權解除合同。否則就構成違約；3.在幾個月內，開發商與銀行是否來電話並不重要，無關合同的解除與否；4.當務之急，你要弄清楚，開發商為何要解除合同？依據的是合同條款的第幾條第幾款？若開發商說明你的貸款申請被拒，你需要找銀行核實一下，看是否屬實？5.若經過上述工作，弄清楚了的確是你的問題致使貸款批不下來，而你又無能力支付原準備申請貸款部分的房款，你就應該同意解除合同。否則，開發商賣房，無法拿到全部房款，對開發商顯然不公。
稅務律師菅峰
您好，您這種情況必須要通過維權來解決問題，如果您不怕麻煩，甚至可以起訴開發商的。
那麼如果需要維權來進行理賠，您可以打12345，然後將整個事情的經過描述出來，通過政府部門進行維權，我們國家現在開發商違規違法上抓的非常嚴格，您可以安排一下。另外找到當地住建局或者管理開發商的政府部門進行投訴，都是可以理賠和維權的。
好一點的城市，一般5個小時內，開發商就會乖乖的打電話回覆你的問題了。
四個月貸款沒有批下來，連最起碼的溝通都沒有，這樣的銷售太不負責任了，如果在大開發商的銷售應該不會發生這種低級的錯誤，直接被開除都可能的。
我最近剛頂置的一篇文章就是寫如何在貸款下不來的情況下進行維權的建議，大家可以關注我看看這篇文章。
