PART 1
疫情慢慢好轉，溫州樓市有滿血復活的跡象！
這兩天，凱迪融創新鹿園悄悄來了個大動作，起始“驚爆價”公佈！
而放出的價格極其勁爆，也著實讓人熱血沸騰。起價折後僅需19888元/㎡！還是定製精裝修。
叉叉看到折後19888元/㎡的起價信息，第一反應，哇！這是什麼神仙操作？
新鹿園以如此親民的起價，瞬間撩動溫州購房者的心，燃起全民熱議風潮，這與預期起價相差有點大。
引得周邊幾大競品集體“花容失色”！！
“1”字頭價格買到鹿城區融創精裝房，對於購房者而言，真的是天賜“撿漏”良機！
為什麼這麼說，我們用幾個數據來說明一下。
2019年鹿城區（除了仰義和七都兩個板塊）整體均價為34227.34元/㎡。經過去年各個高價盤的“狂轟亂炸”，將整體均價推到了一個新高度。
掃描整個鹿城區，各個板塊掛上了“高價”的標籤。向東的綠軸板塊均價在4萬+，向北的甌江路板塊，均價4萬起。
城中的南塘板塊，均價3萬打底，甚至連城西的中央塗板塊均價也在2.7萬以上（如新希望玉錦麟）。
2字頭的新盤少之又少，七都板塊均價也接近2.5萬了。
鹿城區主流板塊3萬+的時代洶湧而來，多少人望“房”興嘆！
除了仰義和七都，鹿城區竟然還有“1”字頭的新盤可買？！
也就是說，新鹿園憑一己之力，將入駐鹿城區（除七都和仰義）的門檻降低至單價“一字頭”起。
對普通人來說，這是“光照進來的地方”，那些懷揣著幾十萬首付，想要在鹿城區安家的普通人，有了一張門檻不那麼高的入場券。
單價折後19888元/㎡起在整個板塊，這是什麼概念？
1月份眾安拿下的葡萄棚單元B-04a地塊，實際樓面價接近16000元/㎡，再看新鹿園，精裝摺後僅19888元/㎡起。
明眼人都可以算清楚這筆賬，麵粉接近麵包價？！周邊未來待售新盤的麵粉價（成交樓面價16000元/㎡）相當於現在的麵包價（新鹿園折後19888元/㎡起）。
（新鹿園示意圖）
PART 2
買房買的是未來預期，尋找“價格窪地”和“潛力板塊”，更為通俗的說法便是：“當初你愛理不理的區域，如今你已高攀不起” 。
德政十里亭整個片區的拆遷已經全部完成，居民部分已經全部拆遷完成，未來區域內還有住宅用地會陸續出讓。
鹿城南向核心板塊，今年的熱度是有目共睹的，是市區推地最集中最高效的板塊之一。
1月17日眾安以總價11.23億元+競配政策性住房10800㎡競得45畝的葡萄棚單元B-04a地塊，成交樓面價約為13218元/㎡，溢價率30.1%。實際樓面價15943元/㎡，再次重塑板塊價值。
預計未來這個眾安新項目毛坯均價在2.7萬元/㎡左右，有一定的利潤空間，加上精裝修，預估價格上3萬/㎡。
從這宗地塊17家的報名人數看，各房企想在此戰略佈局，對板塊預期看好，地價是板塊價值最直接的反應，更清晰地看到“鹿城南向核心區板塊”的動能。
如此橫向對比，此時入手板塊的在售新盤，是一個不錯的時機。
土地市場火力大開，麵粉比麵包貴，新鹿園作為板塊內首個拿地的項目，性價比顯而易見。
區域交通紅利已經鋪開來。項目距離德政站約150米（一河之隔），恰如其分的距離，能第一時間享受到軌交盤升值福利。德政站作為鹿城區唯一2個站點之一，通過S1線，連接各個板塊。
（溫州市城市軌道交通近期建設規劃示意圖）
從項目出發，2站直達鹿城綠軸板塊。對業主來說，短短2站輕軌，是高達近百萬的價差。
未來隨著板塊內各項配套資源的依次落地，230畝的牛山國際城市綜合體部分完成，教育規劃用地很有可能要落在鋼材市場，板塊價值能見度會進一步升級。
等到鹿城南向核心板塊配套一一兌現後，房價也有咄咄上升之勢，會出現補漲態勢。未來板塊均價爬升上至3萬，只是時間上的問題。
PART 3
凱迪融創新鹿園建築面積約14.2萬方，大盤氣場，撲面而來。小區由9棟9-10F精裝洋房和6棟31-32高層住宅組成。
項目是目前整個鹿城區少有的大盤體量，我們知道盤大了，人氣足，居住的氛圍就會比較好，社區大，公共空間配套完善，園林景觀豐富，宜居性就特別強。
厲害的是這批房源的均好性非常突出，排布上戶戶有采光。
新鹿園一期誠心做口碑和人氣，所以拿出了洋房和高層中位置最好的3棟，都位於小區的中央，拎出北面，南面，中間各一棟，分別是洋房3號樓，洋房16號樓，高層9號樓。
（新鹿園一期推出3#，16#，9#）
3號樓集萬千寵愛於一身，享受一線河景+建面約102㎡的小戶型+洋房高得房率，這應該是整個鹿城區面積段最小的洋房產品了。
用這麼小的面積段，佔據的是一線河景視野，這筆賬是划算的。比如鹿城區某個在售洋房143平起跳，一套房子總價沒有500萬，根本拿不下來。
16號樓位於小區的中心位置，俯瞰南北雙景觀，目之所及皆是綠。
由於南低北高的設計，前面是低樓層的洋房，高層9號樓這棟，即使是3—4樓，也能有充足的陽光。
9號樓的中間套為102平，不大的面積配合性價比的單價，因而能將總價牢牢控制住。
PART 4
一提融創，大家都會想到一個關鍵詞——“高端”，憑藉實力和顏值讓市場為它打call，品質一流，工程靠譜，產品貼近市場，重視產品的真材實料，細節的人性化設計。
每入駐一個板塊，都能打造一座高顏值、高品質、高級定製的板塊封面作品。
新鹿園外立面、景觀打造、精裝標準的每一個細節展示，都體現出融創精工品質的實力！項目高級灰立面
（寧波·融創信達寧波府（備案名：東悅府）實景圖）
在歸心社區的營造上，新鹿園潛心營造了書享ZONE、果殼PARK、足跡SPACE、樂活LOHAS等場景設置，融創希望交付之後，這些“歸心”空間，能讓人們感受到“有家、有生活、有知己”的美好生活。
（寧波·融創信達寧波府（備案名：東悅府）書享空間實景圖
很多購房者看了項目125平的樣板房，分分鐘被圈粉，確認過眼神，是喜歡的款。
（新鹿園125平戶型樣板房實景圖）
（新鹿園125平戶型樣板房實景圖）
新鹿園首開誠意價：高層房源精裝修折後均價2.5萬/㎡多，洋房精裝修折後均價2.8萬/㎡多，開不開心意不意外？
按照推盤定價規律，大盤首開房源價格比二期定價有優勢，
新鹿園作為鹿城區少有的大盤，首期開出誠意價，讓利幅度大，後續開盤有可能慢慢提價。融創打破常規營銷套路，跟其他開發商玩兒的不一樣，第一期開盤拿出了最好的房源，先聲奪人，這火力，有點生猛。
相信群眾的眼光是雪亮的，首期最好的位置，最低的價格直接封堵了所有關注這個項目的客戶，相信不會有人願意等下期了。
一期定價，讓購房者看到了性價比，購買首期會更加划算。19年鹿城區其他板塊在售新盤，基本上起價3萬打底。就連距離項目2公里左右的會昌河板塊幾個新盤，如萬象府，翡翠心湖價格也在3萬+。
19年鹿城區（除了七都和仰義）均價已經34227.34元/㎡，而一套新鹿園的高層，精裝修均價在2.5萬多，直接成為鹿城區的“價格窪地”。
同時又坐享板塊紅利+“融創大品牌”+河景+輕軌升值空間，而起價折後19888元/㎡（加上精裝修），這樣的撿漏機會，不僅拼人品，還要拼手氣！
讓所有人都有機會，買一套心儀的鹿城區的融創房子。
最近還有淘金福利活動，日進千金，截止開盤前一天，最高可賺3萬
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